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부산강서구명지동

더샵명지퍼스트월드2단지

강서구 명지동 3594 · 명지국제7로 37

최근 3개월 매매 17건 · 전용 84㎡ 최근 5억 8,000 · 최고가 8억 9,000 대비 -34.8%

2020.07 사용승인7년차1년 매매 72건전월세 137건
연평균 수익률-6.0%5년, 평당가
고점 대비-26.7%고점 20.10~21.10
해제율 1년5.3%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

5억 8,000만원

2026.10.18 · 17층 · 평당 2,256만 · 최고가보다 3억 1,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
2,330만원 덜 내요

신규 전세 28건3억 3,330
연장(갱신) 전세 8건3억 1,000

연장 13건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 54%5% 이하 46%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값0.0%
갱신권 쓴 비율65%
전월세 전환율5.4%
보증금 1억 → 월세월 45만

전세대출 금리가 5.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.6억6.3억7.9억9.6억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 8,800

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~8억 9,00021.07.03 · 25층
1년 최고가6억 4,50025.11.07 · 23층
1년 평당가 전용2,298만매매 52건 평균
전세가율 6개월56%
전세 중위 3억 2,750 · 갭 2억 6,050

최근 월세 3,000만 / 월 126만 (26.09.24)

매매 실거래 253건

26.10.1817층 · 평당 2,256만5억 8,000
26.10.1519층 · 평당 2,217만5억 7,000
26.10.0928층 · 평당 2,392만6억 1,500
26.10.038층 · 평당 2,288만5억 8,800
26.10.0128층 · 평당 2,327만5억 9,800
26.09.1918층 · 평당 2,372만6억 1,000
26.09.1126층 · 평당 2,411만6억 2,000
26.08.1512층 · 평당 2,330만5억 9,900
26.08.1023층 · 평당 2,295만5억 9,000
26.07.2520층 · 평당 2,257만5억 8,000

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1812층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,600+5%
26.10.1427층 · 신규3억 4,000
26.09.2918층 · 신규3억 5,000
26.09.1628층 · 신규3억 4,000
26.09.0814층 · 신규3억 7,000
26.09.0724층 · 신규3억 5,000
26.09.0523층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억0%
26.09.0130층 · 신규3억 5,000
26.09.0130층 · 신규3억 5,000
26.08.2817층 · 신규2억 5,000

강서구 명지동 더샵명지퍼스트월드2단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.18 전용 84㎡ 5억 8,000만원(17층)입니다. 5년간 평당가 기준 연평균 수익률은 -6.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -26.7%입니다.

자주 묻는 질문

더샵명지퍼스트월드2단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.18 계약된 전용 84㎡ 17층 5억 8,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 8억 9,000만원(2021.07.03)입니다.

더샵명지퍼스트월드2단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 5년간 연평균 -6.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -26.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

더샵명지퍼스트월드2단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 2,750만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 56%입니다.

더샵명지퍼스트월드2단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억 3,330만원, 연장(갱신) 3억 1,000만원으로 연장이 약 2,330만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 5.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.