부산 ▾

부산강서구명지동

더샵명지퍼스트월드3단지

강서구 명지동 3595-3 · 명지국제2로 41

최근 3개월 매매 27건 · 전용 84㎡ 최근 5억 6,000 · 최고가 9억 대비 -37.8%

2020.07 사용승인7년차1년 매매 102건전월세 150건
연평균 수익률-4.6%5년, 평당가
고점 대비-22.8%고점 21.10~22.10
해제율 1년6.4%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

5억 6,000만원

2026.10.19 · 13층 · 평당 2,178만 · 최고가보다 3억 4,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1,000만원 덜 내요

신규 전세 15건3억 4,000
연장(갱신) 전세 17건3억 3,000

연장 23건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 52%5% 이하 39%5% 넘게 9%
연장 인상률 중간값0.0%
갱신권 쓴 비율64%
전월세 전환율5.3%
보증금 1억 → 월세월 44만

가장 많이 올린 연장: 26.09.04 2억 5,000 → 2억 7,500 (+10.0%)

전세대출 금리가 5.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.3억6.1억7.9억9.7억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 6,050

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~9억21.08.24 · 32층
1년 최고가7억 1,50026.04.22 · 30층
1년 평당가 전용2,323만매매 69건 평균
전세가율 6개월57%
전세 중위 3억 3,600 · 갭 2억 4,900

최근 월세 3,000만 / 월 140만 (26.10.20)

매매 실거래 271건

26.10.1913층 · 평당 2,178만5억 6,000
26.10.1710층 · 평당 2,182만5억 6,100
26.10.1319층 · 평당 2,372만6억 1,000
26.10.118층 · 평당 2,151만5억 5,300
26.09.216층 · 평당 2,217만5억 7,000
26.09.1230층 · 평당 2,392만6억 1,500
26.09.103층 · 평당 2,100만5억 4,000
26.09.0816층 · 평당 2,197만5억 6,500
26.09.0416층 · 평당 2,295만5억 9,000
26.09.017층 · 평당 2,197만5억 6,500

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1732층 · 신규3억 4,200
26.10.1028층 · 신규3억
26.10.0421층 · 연장 · 종전 3억 2,0003억 3,000+3.1%
26.09.3016층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,3003억 2,800+1.5%
26.09.106층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%
26.09.093층 · 연장 · 종전 2억 9,0003억+3.4%
26.09.044층 · 연장 · 종전 2억 5,0002억 7,500+10%
26.09.0115층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,000+3.1%
26.08.3117층 · 신규3억 5,000
26.08.2919층 · 신규3억 5,000

강서구 명지동 더샵명지퍼스트월드3단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.19 전용 84㎡ 5억 6,000만원(13층)입니다. 5년간 평당가 기준 연평균 수익률은 -4.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -22.8%입니다.

자주 묻는 질문

더샵명지퍼스트월드3단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.19 계약된 전용 84㎡ 13층 5억 6,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 9억원(2021.08.24)입니다.

더샵명지퍼스트월드3단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 5년간 연평균 -4.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -22.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

더샵명지퍼스트월드3단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 3,600만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 57%입니다.

더샵명지퍼스트월드3단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억 4,000만원, 연장(갱신) 3억 3,000만원으로 연장이 약 1,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 6.4%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

이 단지로 더 보기

다른 단지와 비교하기매매·전세·수익률 나란히 취득세 계산기최근 거래가로 바로 계산 중개보수(복비) 계산기매매·전세·월세 상한 요율

명지동 다른 아파트

명지동 전체
명지협성휴포레2016년 · 매매 121건(1년)2억 8,50059㎡ · 26.10.17부산명지중흥S-클래스프라디움2016년 · 매매 74건(1년)3억59㎡ · 26.10.20더샵명지퍼스트월드2단지2020년 · 매매 72건(1년)5억 8,00084㎡ · 26.10.18에일린의 뜰2015년 · 매매 69건(1년)4억 1,00075㎡ · 26.10.18명지더웨스턴2018년 · 매매 61건(1년)3억 5,20074㎡ · 26.10.21더힐시그니처2019년 · 매매 57건(1년)7억 5,000135㎡ · 26.10.10명지1차 금강펜테리움 센트럴파크2015년 · 매매 57건(1년)4억 3,00084㎡ · 26.10.10명지두산위브포세이돈2013년 · 매매 55건(1년)3억84㎡ · 26.10.20

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.