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부산해운대구우동

해운대자이2차1단지

해운대구 우동 1536 · 해운대로469번길 110

최근 3개월 매매 4건 · 전용 84㎡ 최근 13억 5,000 · 최고가 14억 8,000 대비 -8.8%

2018.01 사용승인9년차1년 매매 47건전월세 90건
연평균 수익률+3.4%6년, 평당가
고점 대비-9.9%고점 20.10~21.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

13억 5,000만원

2026.09.17 · 30층 · 평당 5,253만 · 최고가보다 1억 3,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
8,000만원 덜 내요

신규 전세 11건5억 2,000
연장(갱신) 전세 11건4억 4,000

연장 18건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 17%5% 이하 72%5% 넘게 11%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율74%
전월세 전환율5.0%
보증금 1억 → 월세월 41만

가장 많이 올린 연장: 26.06.08 4억 3,000 → 5억 (+16.3%)

전세대출 금리가 5.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.9억8.7억12.5억16.3억
20년21년22년23년24년25년26년
13억 5,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~14억 8,00021.03.28 · 31층
1년 최고가13억 5,00026.09.17 · 30층
1년 평당가 전용4,271만매매 33건 평균
전세가율 6개월44%
전세 중위 4억 8,500 · 갭 6억 1,050

최근 월세 3,000만 / 월 168만 (26.09.23)

매매 실거래 190건

26.09.1730층 · 평당 5,253만13억 5,000
26.08.2618층 · 평당 4,049만10억 4,000
26.08.0311층 · 평당 4,163만10억 7,000
26.07.0421층 · 평당 4,514만11억 6,000
26.06.265층 · 평당 3,659만9억 4,000
26.06.185층 · 평당 3,969만10억 2,000
26.06.0522층 · 평당 4,680만12억
26.05.256층 · 평당 4,264만10억 9,600
26.05.1513층 · 평당 4,436만11억 4,000
26.04.2814층 · 평당 4,271만10억 9,500

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2028층 · 신규5억 4,000
26.10.084층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%
26.09.216층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,0004억 950+5%
26.09.1411층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,100+5%
26.09.0311층 · 신규5억
26.08.2211층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 3,500+3.6%
26.08.209층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 1,5004억 3,500+4.8%
26.08.113층 · 연장 · 종전 3억 7,0003억 7,0000%
26.07.1416층 · 신규5억 2,000
26.07.0311층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,000+4.8%

해운대구 우동 해운대자이2차1단지의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 전용 84㎡ 13억 5,000만원(30층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -9.9%입니다.

자주 묻는 질문

해운대자이2차1단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.17 계약된 전용 84㎡ 30층 13억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 14억 8,000만원(2021.03.28)입니다.

해운대자이2차1단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -9.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

해운대자이2차1단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 8,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 44%입니다.

해운대자이2차1단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 5억 2,000만원, 연장(갱신) 4억 4,000만원으로 연장이 약 8,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.