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동부

해운대구 좌동 1412 · 세실로 158

최근 3개월 매매 3건 · 전용 58㎡ 최근 3억 3,500 · 최고가 4억 8,500 대비 -30.9%

1996.12 사용승인31년차1년 매매 23건전월세 65건
연평균 수익률+5.1%6년, 평당가
고점 대비-26.4%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 58㎡ · 약 24평형 최근 매매

3억 3,500만원

2026.07.28 · 3층 · 평당 1,895만 · 최고가보다 1억 5,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 58㎡

전세 연장하면 신규보다
4,100만원 덜 내요

신규 전세 5건2억 3,000
연장(갱신) 전세 10건1억 8,900

연장 11건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 18%5% 이하 64%5% 넘게 18%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율47%
전월세 전환율5.0%
보증금 1억 → 월세월 42만

가장 많이 올린 연장: 26.09.28 2억 → 2억 3,000 (+15.0%)

전세대출 금리가 5.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.7억2.9억4.1억5.3억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 3,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 8,50021.07.05 · 6층
1년 최고가3억 7,00026.02.07 · 19층
1년 평당가 전용1,883만매매 11건 평균
전세가율 6개월60%
전세 중위 2억 · 갭 1억 3,500

최근 월세 2,000만 / 월 86만 (26.10.21)

매매 실거래 108건

26.07.283층 · 평당 1,895만3억 3,500
26.06.1219층 · 평당 2,053만3억 6,300
26.04.284층 · 평당 1,810만3억 2,000
26.02.0719층 · 평당 2,093만3억 7,000
26.02.0217층 · 평당 1,952만3억 4,500
26.01.1715층 · 평당 1,980만3억 5,000
26.01.101층 · 평당 1,544만2억 7,300
25.12.3111층 · 평당 2,008만3억 5,500
25.12.223층 · 평당 1,640만 · 직거래2억 9,000
25.12.204층 · 평당 1,799만3억 1,800

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.177층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,0001억 8,900+5%
26.10.0216층 · 연장 · 종전 1억 8,0001억 8,900+5%
26.09.2813층 · 연장 · 종전 2억2억 3,000+15%
26.09.198층 · 신규2억 3,500
26.09.056층 · 연장 · 종전 2억2억0%
26.08.145층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 7,5001억 8,300+4.6%
26.08.145층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 7,5001억 8,300+4.6%
26.08.084층 · 신규2억 4,500
26.08.087층 · 연장 · 종전 1억 7,0001억 9,000+11.8%
26.07.112층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 5,5001억 6,200+4.5%

해운대구 좌동 동부의 최근 매매 실거래는 2026.07.28 전용 58㎡ 3억 3,500만원(3층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -26.4%입니다.

자주 묻는 질문

동부 58㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.07.28 계약된 전용 58㎡ 3층 3억 3,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 8,500만원(2021.07.05)입니다.

동부 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -26.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

동부 전세 시세와 전세가율은?

전용 58㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 60%입니다.

동부 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 58㎡ 전세 중위값은 신규 2억 3,000만원, 연장(갱신) 1억 8,900만원으로 연장이 약 4,100만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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SKVIEW1998년 · 매매 88건(1년)2억 5,00059㎡ · 26.10.16경남선경1996년 · 매매 62건(1년)2억 9,30059㎡ · 26.10.19대우1996년 · 매매 58건(1년)4억 50059㎡ · 26.10.14벽산21996년 · 매매 57건(1년)3억59㎡ · 26.10.12엘지1996년 · 매매 56건(1년)3억 6,50059㎡ · 26.10.14대동타운1996년 · 매매 54건(1년)6억 4,500115㎡ · 26.10.11상록1998년 · 매매 48건(1년)3억 80059㎡ · 26.10.17대우21998년 · 매매 47건(1년)3억 4,50059㎡ · 26.10.20

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.