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부산남구용호동

오륙도에스케이뷰

남구 용호동 944 · 오륙도로 85

최근 3개월 매매 21건 · 전용 84㎡ 최근 3억 9,500 · 최고가 7억 3,000 대비 -45.9%

2008.10 사용승인19년차1년 매매 100건전월세 143건
연평균 수익률+1.5%6년, 평당가
고점 대비-29.8%고점 21.10~22.10
해제율 1년9.1%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

3억 9,500만원

2026.10.06 · 14층 · 평당 1,537만 · 최고가보다 3억 3,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
5,250만원 덜 내요

신규 전세 6건3억 1,500
연장(갱신) 전세 2건2억 6,250

연장 14건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 29%5% 이하 64%5% 넘게 7%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율81%
전월세 전환율5.2%
보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 26.04.03 2억 7,000 → 2억 9,000 (+7.4%)

전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.8억4.5억6.2억8억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 9,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 3,00022.08.06 · 12층
1년 최고가5억 50026.07.03 · 19층
1년 평당가 전용1,704만매매 34건 평균
전세가율 6개월68%
전세 중위 3억 · 갭 1억 3,875

최근 월세 3,000만 / 월 116만 (26.09.14)

매매 실거래 313건

26.10.0614층 · 평당 1,537만3억 9,500
26.09.092층 · 평당 1,534만3억 9,100
26.09.0431층 · 평당 1,634만 · 직거래4억 2,000
26.08.0620층 · 평당 1,716만4억 3,750
26.08.0325층 · 평당 1,770만4억 5,500
26.07.2433층 · 평당 1,751만4억 5,000
26.07.2029층 · 평당 1,556만4억
26.07.0920층 · 평당 1,712만4억 4,000
26.07.0319층 · 평당 1,965만5억 500
26.06.2613층 · 평당 1,887만4억 8,500

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.055층 · 신규3억 2,000
26.09.0931층 · 신규3억 2,000
26.08.1530층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,250+5%
26.08.1423층 · 신규2억 9,000
26.05.3018층 · 신규3억 4,000
26.05.309층 · 신규3억 1,000
26.05.2913층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,250+5%
26.05.1122층 · 신규2억 7,000
26.04.2021층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 5,200+5%
26.04.0815층 · 신규3억

남구 용호동 오륙도에스케이뷰의 최근 매매 실거래는 2026.10.06 전용 84㎡ 3억 9,500만원(14층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +1.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -29.8%입니다.

자주 묻는 질문

오륙도에스케이뷰 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.06 계약된 전용 84㎡ 14층 3억 9,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 3,000만원(2022.08.06)입니다.

오륙도에스케이뷰 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +1.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -29.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

오륙도에스케이뷰 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 68%입니다.

오륙도에스케이뷰 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억 1,500만원, 연장(갱신) 2억 6,250만원으로 연장이 약 5,250만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 9.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.