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엘시티

해운대구 중동 1829 · 달맞이길 30

최근 3개월 매매 6건 · 전용 161㎡ 최근 40억 5,000 · 최고가 48억 5,000 대비 -16.5%

2019년 준공8년차1년 매매 31건전월세 75건
연평균 수익률+6.1%6년, 평당가
고점 대비-18.8%고점 21.10~22.10
해제율 1년20.5%신고 후 취소

전용 161㎡ · 약 65평형 최근 매매

40억 5,000만원

2026.09.07 · 52층 · 평당 8,265만 · 최고가보다 8억 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 161㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 2,000만원 덜 내요

신규 전세 8건14억 5,000
연장(갱신) 전세 5건13억 3,000

연장 5건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 40%5% 이하 60%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값2.3%
갱신권 쓴 비율57%
전월세 전환율6.1%
보증금 1억 → 월세월 50만

전세대출 금리가 6.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

12.4억26.3억40.1억54억
20년21년22년23년24년25년26년
40억 5,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~48억 5,00022.03.30 · 72층
1년 최고가40억 5,00026.09.07 · 52층
1년 평당가 전용6,104만매매 13건 평균
전세가율 6개월45%
전세 중위 13억 3,000 · 갭 16억 2,000

최근 월세 9억 / 월 150만 (26.08.22)

매매 실거래 67건

26.09.0752층 · 평당 8,265만40억 5,000
26.08.2430층 · 평당 6,020만29억 5,000
26.08.0513층 · 평당 5,041만24억 7,000
26.06.2236층 · 평당 5,816만28억 5,000
26.05.2633층 · 평당 6,837만33억 5,000
26.03.1865층 · 평당 6,286만30억 8,000
26.03.1675층 · 평당 6,469만31억 7,000
26.03.1675층 · 평당 6,469만 · 해제31억 7,000
26.03.1675층 · 평당 6,469만 · 해제31억 7,000
26.03.1082층 · 평당 8,163만40억

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1251층 · 연장·갱신권 · 종전 14억14억 7,000+5%
26.10.0937층 · 신규13억
26.09.2126층 · 연장·갱신권 · 종전 12억 7,00013억 3,000+4.7%
26.09.0131층 · 신규12억 3,000
26.08.0782층 · 연장 · 종전 13억13억 3,000+2.3%
26.07.2947층 · 신규18억
26.07.2947층 · 신규18억
26.07.2947층 · 신규18억
26.07.2349층 · 연장 · 종전 10억10억0%
26.07.2349층 · 신규10억

해운대구 중동 엘시티의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 전용 161㎡ 40억 5,000만원(52층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -18.8%입니다.

자주 묻는 질문

엘시티 161㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.07 계약된 전용 161㎡ 52층 40억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 48억 5,000만원(2022.03.30)입니다.

엘시티 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -18.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

엘시티 전세 시세와 전세가율은?

전용 161㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 13억 3,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 45%입니다.

엘시티 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 161㎡ 전세 중위값은 신규 14억 5,000만원, 연장(갱신) 13억 3,000만원으로 연장이 약 1억 2,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 20.5%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.