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센텀KCC스위첸

해운대구 반여동 1691 · 반여로 42

최근 3개월 매매 15건 · 전용 84㎡ 최근 6억 6,000 · 최고가 7억 4,900 대비 -11.9%

2022.08 사용승인5년차1년 매매 49건전월세 69건
연평균 수익률-2.3%3년, 평당가
고점 대비-6.8%고점 22.10~23.10
해제율 1년5.8%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

6억 6,000만원

2026.10.17 · 10층 · 평당 2,570만 · 최고가보다 8,900만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
6,250만원 덜 내요

신규 전세 8건4억 3,000
연장(갱신) 전세 11건3억 6,750

연장 13건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 8%5% 이하 38%5% 넘게 54%
연장 인상률 중간값5.9%
갱신권 쓴 비율43%
전월세 전환율5.7%
보증금 1억 → 월세월 47만

가장 많이 올린 연장: 26.10.08 3억 3,500 → 4억 4,500 (+32.8%)

전세대출 금리가 5.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

5.7억6.4억7.1억7.8억
20년21년22년23년24년25년26년
6억 4,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 4,90022.10.25 · 23층
1년 최고가7억 1,40026.03.02 · 18층
1년 평당가 전용2,554만매매 37건 평균
전세가율 6개월62%
전세 중위 4억 · 갭 2억 4,500

최근 월세 5,000만 / 월 165만 (26.10.05)

매매 실거래 92건

26.10.1710층 · 평당 2,570만6억 6,000
26.10.099층 · 평당 2,501만6억 4,000
26.10.077층 · 평당 2,501만6억 4,000
26.09.2921층 · 평당 2,671만6억 8,600
26.09.0710층 · 평당 2,438만6억 2,400
26.09.0122층 · 평당 2,540만6억 5,000
26.08.3126층 · 평당 2,676만6억 8,500
26.08.2916층 · 평당 2,450만6억 2,700
26.08.1810층 · 평당 2,481만6억 3,500
26.08.0224층 · 평당 2,628만6억 7,500

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1220층 · 연장 · 종전 3억 4,0004억+17.6%
26.10.1220층 · 연장 · 종전 3억 4,0004억+17.6%
26.10.1123층 · 신규4억 6,000
26.10.0814층 · 연장 · 종전 3억 3,5004억 4,500+32.8%
26.09.017층 · 연장 · 종전 3억 2,0004억 2,000+31.3%
26.09.017층 · 연장 · 종전 3억 2,0004억 2,000+31.3%
26.08.3013층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%
26.08.246층 · 신규4억
26.08.2213층 · 신규4억 6,000
26.08.166층 · 신규4억

해운대구 반여동 센텀KCC스위첸의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 전용 84㎡ 6억 6,000만원(10층)입니다. 3년간 평당가 기준 연평균 수익률은 -2.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(22.10~23.10) 대비 -6.8%입니다.

자주 묻는 질문

센텀KCC스위첸 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.17 계약된 전용 84㎡ 10층 6억 6,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 4,900만원(2022.10.25)입니다.

센텀KCC스위첸 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 3년간 연평균 -2.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 22.10~23.10 대비 -6.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

센텀KCC스위첸 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 62%입니다.

센텀KCC스위첸 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 4억 3,000만원, 연장(갱신) 3억 6,750만원으로 연장이 약 6,250만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 5.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.