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전세 연장하면 얼마 아낄까

만기 앞두고 연장(재계약)할지 이사할지 고민될 때, 같은 단지·같은 면적의 신규 전세와 연장 전세를 비교해 보세요.

전세 연장 시세 · 인천

전세 연장하면 신규보다
1,750만원 덜 내요 중간값

신규가 더 비싼 단지81%
합의 연장 중 5% 넘게37%
갱신권 쓴 비율41%
전월세 전환율5.7%

같은 단지·같은 면적 최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교(402곳). 합의 연장은 갱신권을 쓰지 않은 전세 갱신.

최근 6개월 신규 전세 중위값 − 연장 전세 중위값. 연장 값이 신규의 40%도 안 되는 곳은 공공임대가 섞였을 수 있어 뺐어요.

1힐스테이트송도더스카이 102㎡연수구 송도동 · 신규 7억 · 연장 5억 6,3501억 3,650연장이 덜 냄2송도자이크리스탈오션 98㎡연수구 송도동 · 신규 6억 5,000 · 연장 5억 2,5001억 2,500연장이 덜 냄3힐스테이트송도더스카이 84㎡연수구 송도동 · 신규 5억 7,500 · 연장 4억 6,2001억 1,300연장이 덜 냄4청라롯데캐슬 125㎡서해구 청라동 · 신규 5억 8,000 · 연장 4억 7,0001억 1,000연장이 덜 냄5송도더샵퍼스트파크F13-1BL 84㎡연수구 송도동 · 신규 5억 · 연장 4억1억연장이 덜 냄6용현자이크레스트 84㎡미추홀구 용현동 · 신규 4억 2,800 · 연장 3억 4,2508,550만연장이 덜 냄7송도자이크리스탈오션 110㎡연수구 송도동 · 신규 7억 · 연장 6억 1,4508,550만연장이 덜 냄8청라디이스트 125㎡서해구 청라동 · 신규 4억 · 연장 3억 1,7508,250만연장이 덜 냄9송도더샵마스터뷰21BL 84㎡연수구 송도동 · 신규 4억 5,000 · 연장 3억 6,7508,250만연장이 덜 냄10롯데캐슬 110㎡연수구 송도동 · 신규 5억 5,000 · 연장 4억 7,1007,900만연장이 덜 냄11글로벌캠퍼스푸르지오 134㎡연수구 송도동 · 신규 6억 · 연장 5억 2,5007,500만연장이 덜 냄12힐스테이트레이크송도2차 84㎡연수구 송도동 · 신규 3억 9,000 · 연장 3억 1,5007,500만연장이 덜 냄13송도에듀포레푸르지오 59㎡연수구 송도동 · 신규 4억 · 연장 3억 2,5507,450만연장이 덜 냄14인천시청역힐스테이트 59㎡남동구 간석동 · 신규 3억 3,500 · 연장 2억 6,2507,250만연장이 덜 냄15호반써밋송도 101㎡연수구 송도동 · 신규 5억 · 연장 4억 2,7507,250만연장이 덜 냄16송도더샵퍼스트파크F13-1BL 68㎡연수구 송도동 · 신규 4억 5,000 · 연장 3억 7,8007,200만연장이 덜 냄17인천 SK Sky VIEW 84㎡미추홀구 용현동 · 신규 4억 5,000 · 연장 3억 7,9007,100만연장이 덜 냄18송도더샵센트럴시티 72㎡연수구 송도동 · 신규 4억 7,000 · 연장 3억 9,9507,050만연장이 덜 냄19송도더샵퍼스트파크F14BL 95㎡연수구 송도동 · 신규 5억 8,500 · 연장 5억 1,4507,050만연장이 덜 냄20힐스테이트자이계양 84㎡계양구 작전동 · 신규 4억 9,000 · 연장 4억 2,0007,000만연장이 덜 냄

자주 묻는 질문

연장(갱신) 전세가 신규보다 싼 이유는?

갱신권(계약갱신청구권)을 쓰면 보증금 증액이 5% 이내로 묶이고, 합의 연장도 보통 시세보다 덜 올리기 때문입니다. 전셋값이 오른 단지일수록 차이가 커집니다.

합의 연장인데 5% 넘게 올려도 되나요?

갱신권을 쓰지 않고 양쪽이 합의한 재계약은 5% 상한이 적용되지 않을 수 있습니다. 갱신권을 쓰면 5%를 넘을 수 없습니다.

만기 전에 언제 말해야 하나요?

갱신권은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 집주인에게 요구해야 합니다.