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운서SKVIEWSkycity

영종구 운서동 3104-1 · 흰바위로 203

최근 3개월 매매 13건 · 전용 84㎡ 최근 4억 4,000 · 최고가 5억 대비 -12%

2022.01 사용승인5년차1년 매매 65건전월세 278건
연평균 수익률+2.4%4년, 평당가
고점 대비-2.2%고점 24.10~25.10
해제율 1년5.8%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

4억 4,000만원

2026.09.22 · 4층 · 평당 1,712만 · 최고가보다 6,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1,125만원 덜 내요

신규 전세 25건3억
연장(갱신) 전세 21건2억 8,875

연장 40건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 28%5% 이하 55%5% 넘게 18%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율59%
전월세 전환율6.1%
보증금 1억 → 월세월 51만

가장 많이 올린 연장: 26.06.18 2억 6,200 → 3억 2,000 (+22.1%)

전세대출 금리가 6.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.3억4억4.6억5.3억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 3,925

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억25.11.22 · 14층
1년 최고가5억25.11.22 · 14층
1년 평당가 전용1,750만매매 37건 평균
전세가율 6개월67%
전세 중위 2억 9,350 · 갭 1억 4,650

최근 월세 2,000만 / 월 145만 (26.10.14)

매매 실거래 228건

26.09.224층 · 평당 1,712만4억 4,000
26.09.0520층 · 평당 1,848만4억 7,500
26.09.055층 · 평당 1,706만4억 3,850
26.09.032층 · 평당 1,634만4억 2,000
26.08.295층 · 평당 1,595만4억 1,000
26.08.1520층 · 평당 1,731만4억 4,500
26.08.0114층 · 평당 1,856만4억 7,700
26.07.252층 · 평당 1,630만4억 1,900
26.07.248층 · 평당 1,829만4억 7,000
26.07.2315층 · 평당 1,780만4억 5,750

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.059층 · 신규3억 2,000
26.10.0215층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%
26.09.195층 · 신규3억
26.09.119층 · 신규3억
26.09.022층 · 신규2억 9,000
26.08.2212층 · 신규3억 1,000
26.08.2212층 · 신규3억 1,000
26.08.174층 · 신규3억
26.08.073층 · 신규3억 1,000
26.08.074층 · 연장 · 종전 2억 4,1502억 4,1500%

영종구 운서동 운서SKVIEWSkycity의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 전용 84㎡ 4억 4,000만원(4층)입니다. 4년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +2.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 -2.2%입니다.

자주 묻는 질문

운서SKVIEWSkycity 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.22 계약된 전용 84㎡ 4층 4억 4,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억원(2025.11.22)입니다.

운서SKVIEWSkycity 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 4년간 연평균 +2.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 -2.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

운서SKVIEWSkycity 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 9,350만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 67%입니다.

운서SKVIEWSkycity 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억원, 연장(갱신) 2억 8,875만원으로 연장이 약 1,125만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 5.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.