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인천부평구갈산동

주공1단지

부평구 갈산동 359 · 굴포로 81

최근 3개월 매매 13건 · 전용 38㎡ 최근 1억 8,900 · 최고가 2억 8,800 대비 -34.4%

1992.06 사용승인35년차1년 매매 97건전월세 236건
연평균 수익률+2.5%6년, 평당가
고점 대비-28.6%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 38㎡ · 약 16평형 최근 매매

1억 8,900만원

2026.09.11 · 13층 · 평당 1,617만 · 최고가보다 9,900만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 38㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 500만원 싸요

신규 전세 16건1억 3,500
연장(갱신) 전세 5건1억 4,000

연장 12건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 33%5% 이하 58%5% 넘게 8%
연장 인상률 중간값3.7%
갱신권 쓴 비율80%
전월세 전환율5.7%
보증금 1억 → 월세월 47만

가장 많이 올린 연장: 26.09.05 1억 1,500 → 1억 3,000 (+13.0%)

전세대출 금리가 5.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

9,000만1.7억2.4억3.2억
20년21년22년23년24년25년26년
1억 8,900

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~2억 8,80021.09.25 · 8층
1년 최고가1억 9,50026.06.29 · 8층
1년 평당가 전용1,487만매매 37건 평균
전세가율 6개월76%
전세 중위 1억 4,000 · 갭 4,400만

최근 월세 3,000만 / 월 55만 (26.09.15)

매매 실거래 277건

26.09.1113층 · 평당 1,617만1억 8,900
26.08.212층 · 평당 1,608만1억 8,800
26.08.036층 · 평당 1,318만1억 5,400
26.07.0615층 · 평당 1,369만1억 6,000
26.06.298층 · 평당 1,668만1억 9,500
26.06.2411층 · 평당 1,566만1억 8,300
26.06.159층 · 평당 1,626만1억 9,000
26.06.1112층 · 평당 1,626만1억 9,000
26.06.0810층 · 평당 1,326만1억 5,500
26.05.286층 · 평당 1,360만1억 5,900

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.079층 · 신규1억 4,500
26.10.021층 · 신규1억
26.10.021층 · 신규1억 3,000
26.09.1711층 · 신규1억 5,000
26.09.161층 · 신규1억 4,000
26.09.0513층 · 연장 · 종전 1억 1,5001억 3,000+13%
26.08.254층 · 신규1억 2,000
26.08.2111층 · 신규1억 1,000
26.08.1810층 · 신규1억 5,000
26.08.036층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 3,6501억 4,332+5%

부평구 갈산동 주공1단지의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 전용 38㎡ 1억 8,900만원(13층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +2.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -28.6%입니다.

자주 묻는 질문

주공1단지 38㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.11 계약된 전용 38㎡ 13층 1억 8,900만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 2억 8,800만원(2021.09.25)입니다.

주공1단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +2.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -28.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

주공1단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 38㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 4,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 76%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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대동21993년 · 매매 41건(1년)2억 70045㎡ · 26.10.08한국1,동아,팬더1993년 · 매매 26건(1년)3억 7,00084㎡ · 26.08.22두산1992년 · 매매 19건(1년)4억 9,300101㎡ · 26.10.10하나1992년 · 매매 17건(1년)3억 9,75084㎡ · 26.09.28태화(416)1994년 · 매매 15건(1년)2억 2,50059㎡ · 26.09.18태화(363)1992년 · 매매 15건(1년)5억 2,900125㎡ · 26.08.05한국1998년 · 매매 14건(1년)2억 9,50059㎡ · 26.10.20대우2001년 · 매매 14건(1년)4억 2,50084㎡ · 26.09.16

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.