풍림아이원
미추홀구 학익동 721 · 매소홀로 340
최근 3개월 매매 9건 · 전용 84㎡ 최근 4억 · 최고가 5억 8,800 대비 -32%
연평균 수익률+1.4%6년, 평당가
고점 대비-32.0%고점 21.10~22.10
해제율 1년5.6%신고 후 취소
광고
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
4억원
2026.10.19 · 16층 · 평당 1,556만 · 최고가보다 1억 8,800 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
지금은 신규 전세가
연장보다 630만원 싸요
신규 전세 5건2억 8,870
연장(갱신) 전세 6건2억 9,500
연장 11건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 27%5% 이하 45%5% 넘게 27%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율67%
전월세 전환율5.3%
보증금 1억 → 월세월 44만
가장 많이 올린 연장: 26.06.19 2억 6,000 → 3억 2,000 (+23.1%)
전세대출 금리가 5.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
2.4억3.7억5.1억6.4억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 2002.3억2.8억3.2억3.7억
25.1126.0226.0526.08
2억 9,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~5억 8,80021.09.25 · 7층
1년 최고가4억 3,60026.07.16 · 11층
1년 평당가 전용1,540만매매 48건 평균
전세가율 6개월73%
전세 중위 2억 9,000 · 갭 1억 1,000
최근 월세 1억 2,000 / 월 60만 (26.10.06)
광고
매매 실거래 434건
26.10.1916층 · 평당 1,556만4억
26.10.148층 · 평당 1,572만4억 400
26.09.2813층 · 평당 1,623만4억 1,700
26.09.237층 · 평당 1,537만3억 9,500
26.09.0610층 · 평당 1,611만4억 1,400
26.09.051층 · 평당 1,438만3억 6,950
26.08.315층 · 평당 1,518만3억 9,000
26.08.129층 · 평당 1,622만4억 1,700
26.07.1717층 · 평당 1,573만4억 400
26.07.1611층 · 평당 1,697만4억 3,600
26.07.117층 · 평당 1,482만3억 8,100
26.07.043층 · 평당 1,538만3억 9,500
26.07.043층 · 평당 1,538만 · 해제3억 9,500
26.06.1310층 · 평당 1,537만3억 9,500
26.06.1310층 · 평당 1,537만 · 해제3억 9,500
26.06.1310층 · 평당 1,518만3억 9,000
26.05.2819층 · 평당 1,646만4억 2,300
26.05.1717층 · 평당 1,553만3억 9,900
26.05.138층 · 평당 1,439만3억 7,000
26.05.127층 · 평당 1,654만4억 2,500
26.05.0218층 · 평당 1,569만4억 300
26.04.2710층 · 평당 1,607만4억 1,300
26.04.2521층 · 평당 1,556만4억
26.04.2215층 · 평당 1,472만3억 7,850
26.04.2110층 · 평당 1,596만4억 1,000
26.04.153층 · 평당 1,494만3억 8,400
26.04.1517층 · 평당 1,557만4억
26.04.1115층 · 평당 1,538만3억 9,500
26.04.076층 · 평당 1,545만3억 9,700
26.03.207층 · 평당 1,537만3억 9,500
26.03.1722층 · 평당 1,506만3억 8,700
26.03.099층 · 평당 1,614만4억 1,500
26.03.0918층 · 평당 1,537만3억 9,500
26.03.099층 · 평당 1,614만 · 해제4억 1,500
26.03.0720층 · 평당 1,635만4억 2,000
26.02.2715층 · 평당 1,448만3억 7,200
26.02.257층 · 평당 1,564만4억 200
26.02.2412층 · 평당 1,576만4억 500
26.02.086층 · 평당 1,557만4억
26.01.0616층 · 평당 1,129만 · 직거래2억 9,000
26.01.0622층 · 평당 1,499만3억 8,500
26.01.0515층 · 평당 1,530만3억 9,300
26.01.0515층 · 평당 1,530만 · 해제3억 9,300
25.12.303층 · 평당 1,514만3억 8,900
25.12.2115층 · 평당 1,596만4억 1,000
25.12.102층 · 평당 1,607만4억 1,300
25.11.0824층 · 평당 1,472만3억 7,850
25.11.0513층 · 평당 1,596만4억 1,000
25.11.015층 · 평당 1,479만3억 8,000
25.10.287층 · 평당 1,518만3억 9,000
최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
26.10.0722층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,000+3.6%
26.09.1110층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,000+3.8%
26.09.111층 · 신규2억 8,870
26.09.034층 · 신규2억 7,000
26.07.1120층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 8,350+5%
26.07.0418층 · 연장 · 종전 2억 7,0003억+11.1%
26.06.2019층 · 신규2억 6,000
26.06.197층 · 연장 · 종전 2억 6,0003억 2,000+23.1%
26.05.0622층 · 신규2억 9,500
26.04.2313층 · 신규3억 2,000
26.04.2221층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%
26.03.2920층 · 신규3억 1,000
26.03.2920층 · 신규3억 1,000
26.03.2920층 · 신규3억 1,000
26.03.0714층2억 7,300
26.03.0714층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%
26.02.259층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 6,0000%
26.02.259층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 6,0010%
26.02.259층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 6,0000%
26.02.1321층 · 연장 · 종전 3억3억 5,000+16.7%
26.02.1321층 · 신규2억 9,000
26.02.0319층 · 신규2억 6,000
26.01.174층 · 신규2억 7,000
26.01.158층 · 신규2억 5,000
26.01.081층 · 신규2억 7,000
26.01.068층 · 신규2억 8,000
25.12.3110층 · 신규2억 8,000
25.12.092층 · 신규2억 9,000
25.12.0813층 · 신규3억
25.12.0618층 · 신규3억
26.10.064층 · 신규1억 2,000 / 60만
26.08.1820층 · 신규3,000만 / 120만
26.08.0416층 · 신규3,000만 / 120만
26.04.2513층 · 신규3,000만 / 110만
26.04.107층 · 신규3,000만 / 120만
26.01.108층 · 신규3,000만 / 120만
25.12.266층 · 신규3,000만 / 120만
25.12.1518층 · 신규4,000만 / 110만
25.11.114층 · 연장1억 / 70만
전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매
3억 1,600만원
2026.09.03 · 1층 · 평당 1,743만 · 최고가보다 1억 8,225 낮아요
이 가격으로 취득세 계산2.2억3.3억4.3억5.4억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 1,6002.3억2.4억2.5억2.6억
25.1126.0226.0526.08
2억 5,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~4억 9,82521.12.30 · 15층
1년 최고가3억 5,30025.11.12 · 16층
1년 평당가 전용1,861만매매 16건 평균
전세가율 6개월74%
전세 중위 2억 5,000 · 갭 8,950만
최근 월세 2억 / 월 23만 (26.07.25)
매매 실거래 209건
26.09.031층 · 평당 1,743만3억 1,600
26.07.025층 · 평당 1,864만3억 3,800
26.06.1318층 · 평당 1,875만3억 4,000
26.06.134층 · 평당 1,870만3억 3,900
26.06.0220층 · 평당 1,914만3억 4,700
26.05.166층 · 평당 1,930만3억 5,000
26.05.1618층 · 평당 1,765만3억 2,000
26.05.1410층 · 평당 1,903만3억 4,500
26.03.2115층 · 평당 1,858만3억 3,700
26.03.184층 · 평당 1,776만3억 2,200
26.03.172층 · 평당 1,792만3억 2,500
26.03.034층 · 평당 1,853만3억 3,600
26.01.1423층 · 평당 1,847만3억 3,500
25.12.2611층 · 평당 1,919만3억 4,800
25.11.1216층 · 평당 1,947만3억 5,300
25.10.3013층 · 평당 1,914만3억 4,700
25.06.3013층 · 평당 1,914만3억 4,700
25.06.2120층 · 평당 1,858만3억 3,700
25.06.1217층 · 평당 1,820만3억 3,000
25.05.2719층 · 평당 1,847만3억 3,500
최근 20건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
26.09.0510층 · 신규2억 5,000
26.03.102층 · 신규2억 4,000
26.07.2511층2억 / 23만
26.07.0816층 · 연장·갱신권2,000만 / 115만
26.03.0818층 · 연장2억 4,000 / 10만
26.02.2016층 · 신규2,000만 / 100만
26.01.2616층 · 연장·갱신권1억 3,444 / 18만
25.11.2323층 · 신규3,000만 / 90만
전용 122㎡ · 약 49평형 최근 매매
4억 7,500만원
2026.06.21 · 22층 · 평당 1,285만 · 최고가보다 2억 1,500 낮아요
이 가격으로 취득세 계산3.6억4.9억6.1억7.4억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 7,5003.8억3.9억4억4.1억
25.1126.0226.0526.08
3억 9,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~6억 9,00021.09.03 · 8층
1년 최고가5억 3,00026.05.23 · 7층
1년 평당가 전용1,349만매매 4건 평균
전세가율 6개월78%
전세 중위 3억 9,000 · 갭 1억 1,250
최근 월세 3억 / 월 50만 (26.01.30)
매매 실거래 43건
26.06.2122층 · 평당 1,285만4억 7,500
26.05.237층 · 평당 1,434만5억 3,000
25.12.262층 · 평당 1,257만4억 6,450
25.11.2421층 · 평당 1,420만5억 2,500
25.10.1119층 · 평당 1,353만5억
25.09.0421층 · 평당 1,353만5억
25.06.265층 · 평당 1,292만4억 7,750
25.05.101층 · 평당 1,293만4억 7,800
25.01.152층 · 평당 1,326만 · 직거래4억 9,000
24.12.2415층 · 평당 1,407만5억 2,000
24.09.022층 · 평당 1,299만4억 8,000
24.04.121층 · 평당 1,369만5억 600
24.02.1923층 · 평당 1,474만5억 4,500
23.12.1121층 · 평당 1,542만5억 7,000
22.04.169층 · 평당 1,848만6억 8,300
21.09.1411층 · 평당 1,826만6억 7,500
21.09.03 신고가8층 · 평당 1,867만6억 9,000직전 6억 2,000
21.08.262층 · 평당 1,596만5억 9,000
21.06.306층 · 평당 1,650만6억 1,000
21.06.255층 · 평당 1,596만5억 9,000
최근 20건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
26.05.2110층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,0003억 9,0000%
25.12.2816층 · 신규4억
26.01.3011층 · 신규3억 / 50만
전용 155㎡ · 약 63평형 최근 매매
5억 5,300만원
2025.04.11 · 20층 · 평당 1,172만 · 최고가보다 1억 8,700 낮아요
이 가격으로 취득세 계산3.9억5.2억6.6억7.9억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 5,3003.9억4억4.2억4.3억
25.1126.0226.0526.08
4억점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~7억 4,00021.09.04 · 11층
1년 최고가-최근 1년 거래 없음
1년 평당가 전용-
전세가율 6개월-전세 중위 4억 1,000
매매 실거래 16건
25.04.1120층 · 평당 1,172만5억 5,300
24.06.037층 · 평당 1,251만5억 9,000
23.12.2916층 · 평당 1,145만5억 4,000
21.09.04 신고가11층 · 평당 1,569만7억 4,000직전 6억 9,500
21.08.21 신고가15층 · 평당 1,473만6억 9,500직전 5억 3,400
21.02.194층 · 평당 1,121만5억 2,900
20.12.092층 · 평당 1,081만5억 1,000
20.08.31 신고가16층 · 평당 1,132만5억 3,400직전 5억 800
20.08.3116층 · 평당 1,132만 · 해제5억 3,400
20.06.0511층 · 평당 1,018만4억 8,000
20.05.23 신고가23층 · 평당 1,077만5억 800직전 4억 8,000
20.04.20 신고가23층 · 평당 1,018만4억 8,000직전 4억 6,000
20.03.072층 · 평당 975만4억 6,000
20.01.319층 · 평당 975만4억 6,000
19.12.2622층 · 평당 975만4억 6,000
19.11.2018층 · 평당 933만4억 4,000
전월세 실거래 최근 1년
26.09.1417층 · 신규4억
26.07.1812층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 2,0000%
월세 신고가 없어요.
미추홀구 학익동 풍림아이원의 최근 매매 실거래는 2026.10.19 전용 84㎡ 4억원(16층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +1.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -32.0%입니다.
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자주 묻는 질문
풍림아이원 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.19 계약된 전용 84㎡ 16층 4억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 8,800만원(2021.09.25)입니다.
풍림아이원 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +1.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -32.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
풍림아이원 전세 시세와 전세가율은?
전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 9,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 73%입니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 5.6%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
학익동 다른 아파트
학익동 전체동아풍림1999년 · 매매 60건(1년)3억 1,00084㎡ · 26.10.19엑슬루타워2010년 · 매매 30건(1년)4억 9,700147㎡ · 26.10.21학익SKVIEW2025년 · 매매 28건(1년)6억 4,00084㎡ · 26.10.09미추홀트루엘파크2022년 · 매매 27건(1년)3억59㎡ · 26.10.17신동아31990년 · 매매 26건(1년)2억 4,50073㎡ · 26.10.16시티오씨엘1단지2024년 · 매매 23건(1년)6억 7,70084㎡ · 26.09.03신동아41990년 · 매매 20건(1년)3억112㎡ · 26.10.11힐스테이트학익2021년 · 매매 20건(1년)5억 4,00073㎡ · 26.10.12
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.