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인천남동구만수동

만수주공2단지

남동구 만수동 29 · 백범로124번길 43

최근 3개월 매매 8건 · 전용 64㎡ 최근 2억 8,000 · 최고가 4억 7,500 대비 -41.1%

1985.10 사용승인40년차1년 매매 35건전월세 137건
연평균 수익률+4.1%6년, 평당가
고점 대비-24.8%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 64㎡ · 약 26평형 최근 매매

2억 8,000만원

2026.10.17 · 3층 · 평당 1,432만 · 최고가보다 1억 9,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 64㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 250만원 싸요

신규 전세 6건1억 6,750
연장(갱신) 전세 3건1억 7,000

연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 33%5% 이하 67%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값4.5%
갱신권 쓴 비율70%
전월세 전환율5.6%
보증금 1억 → 월세월 47만

전세대출 금리가 5.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.3억2.6억4억5.3억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 8,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 7,50021.10.29 · 14층
1년 최고가2억 9,00025.12.06 · 3층
1년 평당가 전용1,435만매매 11건 평균
전세가율 6개월62%
전세 중위 1억 7,000 · 갭 1억 500

최근 월세 2,000만 / 월 68만 (26.10.15)

매매 실거래 129건

26.10.173층 · 평당 1,432만2억 8,000
26.09.2812층 · 평당 1,361만2억 6,600
26.09.139층 · 평당 1,407만 · 직거래2억 7,500
26.09.124층 · 평당 1,330만2억 6,000
26.08.106층 · 평당 1,458만2억 8,500
26.02.129층 · 평당 1,458만2억 8,500
25.12.2314층 · 평당 1,458만2억 8,500
25.12.203층 · 평당 1,432만2억 8,000
25.12.182층 · 평당 1,478만2억 8,900
25.12.063층 · 평당 1,484만2억 9,000

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0810층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 7,0001억 7,0000%
26.10.063층 · 신규1억 7,000
26.07.2014층 · 신규1억 7,000
26.07.069층 · 연장 · 종전 1억 6,8001억 7,500+4.2%
26.06.011층 · 신규1억 7,000
26.05.1911층 · 신규1억 4,500
26.05.141층 · 신규1억 6,000
26.05.095층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 6,0001억 6,800+5%
26.04.3010층 · 신규1억 6,500
26.04.0115층 · 신규1억 5,000

남동구 만수동 만수주공2단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 전용 64㎡ 2억 8,000만원(3층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -24.8%입니다.

자주 묻는 질문

만수주공2단지 64㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.17 계약된 전용 64㎡ 3층 2억 8,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 7,500만원(2021.10.29)입니다.

만수주공2단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -24.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

만수주공2단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 64㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 7,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 62%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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포레시안2011년 · 매매 120건(1년)4억84㎡ · 26.10.22벽산2000년 · 매매 77건(1년)2억 9,50084㎡ · 26.10.17만수뉴서울아파트1992년 · 매매 74건(1년)1억 1,00034㎡ · 26.10.21주공8단지1989년 · 매매 70건(1년)1억 1,00038㎡ · 26.10.16담방마을1994년 · 매매 53건(1년)1억 3,30045㎡ · 26.10.16만수주공4단지1987년 · 매매 49건(1년)2억 7,40064㎡ · 26.10.19만수주공5단지1987년 · 매매 42건(1년)1억 6,50041㎡ · 26.10.06하우스토리만수2020년 · 매매 41건(1년)3억 7,70059㎡ · 26.10.16

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.