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구월힐스테이트1단지

남동구 구월동 23 · 구월로 192

최근 3개월 매매 46건 · 전용 83㎡ 최근 5억 200 · 최고가 7억 대비 -28.3%

2007.08 사용승인20년차1년 매매 213건전월세 292건
연평균 수익률+3.7%6년, 평당가
고점 대비-5.3%고점 20.10~21.10
해제율 1년5.8%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 83㎡ · 약 34평형 최근 매매

5억 200만원

2026.10.17 · 21층 · 평당 1,979만 · 최고가보다 1억 9,800 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 83㎡

전세 연장하면 신규보다
900만원 덜 내요

신규 전세 14건3억 5,500
연장(갱신) 전세 15건3억 4,600

연장 32건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 19%5% 이하 66%5% 넘게 16%
연장 인상률 중간값4.9%
갱신권 쓴 비율70%
전월세 전환율5.6%
보증금 1억 → 월세월 47만

가장 많이 올린 연장: 26.03.14 2억 9,000 → 3억 4,000 (+17.2%)

전세대출 금리가 5.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.3억4.1억5.9억7.7억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 200

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억21.08.25 · 9층
1년 최고가5억 4,30026.06.24 · 10층
1년 평당가 전용1,949만매매 77건 평균
전세가율 6개월70%
전세 중위 3억 5,000 · 갭 1억 4,800

최근 월세 5,000만 / 월 150만 (26.10.16)

매매 실거래 559건

26.10.1721층 · 평당 1,979만5억 200
26.10.109층 · 평당 2,012만5억 1,000
26.10.032층 · 평당 1,929만4억 9,000
26.09.298층 · 평당 1,912만4억 8,500
26.09.1433층 · 평당 2,001만5억 700
26.09.085층 · 평당 1,984만5억 400
26.09.0520층 · 평당 2,010만5억 1,000
26.08.298층 · 평당 1,852만4억 7,000
26.08.2414층 · 평당 1,931만4억 9,000
26.08.2218층 · 평당 1,951만4억 9,500

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1614층 · 신규3억 7,000
26.10.0623층3억 5,000
26.10.062층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,700+4.9%
26.09.2918층 · 연장 · 종전 3억 5,0003억 6,000+2.9%
26.09.1911층 · 연장 · 종전 3억 5,0003억 5,0000%
26.09.1618층 · 신규3억 8,000
26.09.1221층 · 신규3억 3,000
26.09.086층 · 신규3억 5,000
26.09.086층 · 신규3억 5,000
26.09.0516층 · 연장 · 종전 3억 4,7293억 6,460+5%

남동구 구월동 구월힐스테이트1단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 전용 83㎡ 5억 200만원(21층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -5.3%입니다.

자주 묻는 질문

구월힐스테이트1단지 83㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.17 계약된 전용 83㎡ 21층 5억 200만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억원(2021.08.25)입니다.

구월힐스테이트1단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -5.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

구월힐스테이트1단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 83㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 70%입니다.

구월힐스테이트1단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 83㎡ 전세 중위값은 신규 3억 5,500만원, 연장(갱신) 3억 4,600만원으로 연장이 약 900만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 5.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.