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인천연수구송도동

더샵그린워크1차

연수구 송도동 18-6 · 아트센터대로97번길 30

최근 3개월 매매 10건 · 전용 84㎡ 최근 8억 500 · 최고가 10억 9,500 대비 -26.5%

2014.08 사용승인13년차1년 매매 56건전월세 101건
연평균 수익률+6.0%6년, 평당가
고점 대비-0.2%고점 21.10~22.10
해제율 1년3.4%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

8억 500만원

2026.09.30 · 5층 · 평당 3,155만 · 최고가보다 2억 9,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
6,325만원 덜 내요

신규 전세 7건5억 5,000
연장(갱신) 전세 14건4억 8,675

연장 27건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 15%5% 이하 59%5% 넘게 26%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율52%
전월세 전환율5.3%
보증금 1억 → 월세월 44만

가장 많이 올린 연장: 26.10.17 3억 5,000 → 4억 8,000 (+37.1%)

전세대출 금리가 5.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.7억6.5억9.3억12.1억
20년21년22년23년24년25년26년
8억 1,250

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~10억 9,50021.09.11 · 30층
1년 최고가8억 6,00026.09.11 · 6층
1년 평당가 전용3,174만매매 33건 평균
전세가율 6개월61%
전세 중위 5억 400 · 갭 3억 1,600

최근 월세 3억 9,900 / 월 8만 (26.09.06)

매매 실거래 221건

26.09.305층 · 평당 3,155만8억 500
26.09.153층 · 평당 3,019만7억 7,500
26.09.127층 · 평당 3,214만8억 2,000
26.09.116층 · 평당 3,350만8억 6,000
26.08.2118층 · 평당 3,272만8억 4,000
26.07.1019층 · 평당 3,253만8억 3,500
26.06.3025층 · 평당 3,273만8억 3,500
26.06.2512층 · 평당 3,116만8억
26.06.232층 · 평당 3,272만8억 4,000
26.06.232층 · 평당 3,272만 · 해제8억 4,000

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2126층 · 신규5억 9,000
26.10.1710층 · 연장 · 종전 3억 5,0004억 8,000+37.1%
26.09.0511층 · 연장 · 종전 4억 6,0004억 7,300+2.8%
26.08.2931층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억 400+5%
26.08.217층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 7,0004억 9,350+5%
26.08.217층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 7,0004억 9,350+5%
26.08.2110층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%
26.08.1415층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%
26.08.106층 · 신규5억 5,000
26.07.2912층 · 신규5억 4,000

연수구 송도동 더샵그린워크1차의 최근 매매 실거래는 2026.09.30 전용 84㎡ 8억 500만원(5층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -0.2%입니다.

자주 묻는 질문

더샵그린워크1차 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.30 계약된 전용 84㎡ 5층 8억 500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 10억 9,500만원(2021.09.11)입니다.

더샵그린워크1차 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -0.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

더샵그린워크1차 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 400만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 61%입니다.

더샵그린워크1차 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 5억 5,000만원, 연장(갱신) 4억 8,675만원으로 연장이 약 6,325만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.4%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.