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인천연수구송도동

송도더샵그린워크3차(18-1블럭)

연수구 송도동 19-3 · 컨벤시아대로130번길 100

최근 3개월 매매 13건 · 전용 84㎡ 최근 5억 6,800 · 최고가 11억 6,000 대비 -51%

2015.10 사용승인12년차1년 매매 43건전월세 64건
연평균 수익률+5.3%6년, 평당가
고점 대비-12.3%고점 21.10~22.10
해제율 1년6.5%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

5억 6,800만원

2026.10.19 · 32층 · 평당 2,216만 · 최고가보다 5억 9,200 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 같아요

신규 전세 3건5억
연장(갱신) 전세 4건5억

연장 18건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 83%5% 넘게 17%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율70%
전월세 전환율5.3%
보증금 1억 → 월세월 44만

가장 많이 올린 연장: 26.10.21 3억 7,800 → 5억 5,000 (+45.5%)

전세대출 금리가 5.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.9억6.9억9.8억12.8억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 6,800

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~11억 6,00021.10.26 · 22층
1년 최고가9억 4,00026.06.14 · 24층
1년 평당가 전용3,209만매매 24건 평균
전세가율 6개월61%
전세 중위 5억 · 갭 3억 2,250

최근 월세 2억 5,000 / 월 120만 (26.10.03)

매매 실거래 203건

26.10.1932층 · 평당 2,216만 · 직거래5억 6,800
26.09.2317층 · 평당 3,388만8억 7,000
26.09.193층 · 평당 3,043만7억 8,000
26.09.0623층 · 평당 3,418만8억 7,600
26.09.0528층 · 평당 3,316만8억 5,000
26.08.2628층 · 평당 2,880만7억 3,800
26.07.2112층 · 평당 3,191만8억 1,800
26.07.094층 · 평당 3,193만8억 2,000
26.07.094층 · 평당 3,193만 · 해제8억 2,000
26.06.2730층 · 평당 3,289만8억 4,300

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2110층 · 연장 · 종전 3억 7,8005억 5,000+45.5%
26.10.1729층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억+4.2%
26.09.2216층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,5005억+3.1%
26.08.2628층 · 신규6억
26.08.075층 · 신규2억 9,400
26.07.2024층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 5,150+5%
26.07.1034층 · 신규5억
26.04.2112층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 6,0004억 8,000+4.3%
26.04.1815층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,100+5%
26.04.1429층4억 5,000

연수구 송도동 송도더샵그린워크3차(18-1블럭)의 최근 매매 실거래는 2026.10.19 전용 84㎡ 5억 6,800만원(32층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -12.3%입니다.

자주 묻는 질문

송도더샵그린워크3차(18-1블럭) 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.19 계약된 전용 84㎡ 32층 5억 6,800만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 11억 6,000만원(2021.10.26)입니다.

송도더샵그린워크3차(18-1블럭) 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -12.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

송도더샵그린워크3차(18-1블럭) 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 61%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 6.5%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.