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인천계양구병방동

학마을한진

계양구 병방동 433-1 · 용종로 124

최근 3개월 매매 16건 · 전용 49㎡ 최근 2억 2,500 · 최고가 3억 500 대비 -26.2%

1998.11 사용승인29년차1년 매매 99건전월세 162건
연평균 수익률+2.1%6년, 평당가
고점 대비-19.2%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 49㎡ · 약 20평형 최근 매매

2억 2,500만원

2026.10.07 · 5층 · 평당 1,494만 · 최고가보다 8,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 49㎡

전세 연장하면 신규보다
150만원 덜 내요

신규 전세 5건1억 8,000
연장(갱신) 전세 16건1억 7,850

연장 27건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 26%5% 이하 70%5% 넘게 4%
연장 인상률 중간값4.8%
갱신권 쓴 비율58%
전월세 전환율6.0%
보증금 1억 → 월세월 50만

가장 많이 올린 연장: 26.01.05 1억 7,850 → 1억 9,000 (+6.4%)

전세대출 금리가 6.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.2억1.9억2.6억3.3억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 2,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억 50021.11.09 · 6층
1년 최고가2억 4,80026.06.04 · 13층
1년 평당가 전용1,395만매매 67건 평균
전세가율 6개월83%
전세 중위 1억 7,850 · 갭 3,650만

최근 월세 2,000만 / 월 80만 (26.10.06)

매매 실거래 468건

26.10.075층 · 평당 1,494만2억 2,500
26.09.301층 · 평당 1,182만1억 7,800
26.09.297층 · 평당 1,494만2억 2,500
26.09.125층 · 평당 1,428만2억 1,500
26.09.075층 · 평당 1,408만2억 1,200
26.09.022층 · 평당 1,328만2억
26.08.2213층 · 평당 1,408만2억 1,200
26.08.182층 · 평당 1,428만2억 1,500
26.08.158층 · 평당 1,362만2억 500
26.07.293층 · 평당 1,521만2억 2,900

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.127층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 7,5001억 7,5000%
26.08.246층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,5001억 9,300+4.3%
26.08.2210층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 6,0001억 6,800+5%
26.08.211층 · 신규1억 7,000
26.08.1512층 · 연장 · 종전 1억 8,0001억 8,900+5%
26.08.1012층 · 연장 · 종전 1억 5,0001억 5,0000%
26.08.084층 · 신규1억 9,300
26.07.313층 · 신규1억 3,000
26.07.2910층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,5001억 9,350+4.6%
26.07.2815층 · 연장 · 종전 1억 8,0001억 8,500+2.8%

계양구 병방동 학마을한진의 최근 매매 실거래는 2026.10.07 전용 49㎡ 2억 2,500만원(5층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +2.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -19.2%입니다.

자주 묻는 질문

학마을한진 49㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.07 계약된 전용 49㎡ 5층 2억 2,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 500만원(2021.11.09)입니다.

학마을한진 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +2.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -19.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

학마을한진 전세 시세와 전세가율은?

전용 49㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 7,850만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 83%입니다.

학마을한진 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 49㎡ 전세 중위값은 신규 1억 8,000만원, 연장(갱신) 1억 7,850만원으로 연장이 약 150만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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학마을서해1997년 · 매매 68건(1년)1억26㎡ · 26.10.19학마을영남1997년 · 매매 54건(1년)3억 1,00059㎡ · 26.10.14학마을서원1997년 · 매매 35건(1년)1억 7,00034㎡ · 26.08.25아주1989년 · 매매 10건(1년)8,450만41㎡ · 26.08.11신명진달래11988년 · 매매 8건(1년)1억 2,50048㎡ · 26.07.27신명진달래21989년 · 매매 4건(1년)1억 5,45047㎡ · 26.10.06영무예다음2007년 · 매매 2건(1년)2억 5,50059㎡ · 26.08.19삼성홈타운2003년 · 매매 2건(1년)2억 3,50091㎡ · 26.10.01

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.