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뉴서울

부평구 부개동 477-3 · 충선로 191

최근 3개월 매매 12건 · 전용 39㎡ 최근 2억 5,000 · 최고가 3억 대비 -16.7%

1989.09 사용승인38년차1년 매매 125건전월세 177건
연평균 수익률+3.6%6년, 평당가
고점 대비-23.2%고점 21.10~22.10
해제율 1년2.3%신고 후 취소
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전용 39㎡ · 약 16평형 최근 매매

2억 5,000만원

2026.10.17 · 12층 · 평당 2,093만 · 최고가보다 5,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 39㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 같아요

신규 전세 27건1억 4,000
연장(갱신) 전세 18건1억 4,000

연장 39건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 31%5% 이하 54%5% 넘게 15%
연장 인상률 중간값4.0%
갱신권 쓴 비율62%
전월세 전환율6.0%
보증금 1억 → 월세월 50만

가장 많이 올린 연장: 26.03.07 1억 → 1억 3,000 (+30.0%)

전세대출 금리가 6.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

7,600만1.6억2.5억3.3억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 5,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억21.11.21 · 7층
1년 최고가2억 7,00026.09.03 · 10층
1년 평당가 전용1,550만매매 122건 평균
전세가율 6개월68%
전세 중위 1억 4,000 · 갭 6,500만

최근 월세 1,000만 / 월 60만 (26.09.23)

매매 실거래 701건

26.10.1712층 · 평당 2,093만2억 5,000
26.09.2912층 · 평당 1,910만 · 직거래2억 2,810
26.09.2912층 · 평당 1,549만 · 직거래 · 해제1억 8,500
26.09.215층 · 평당 2,219만2억 6,500
26.09.0810층 · 평당 2,010만2억 4,000
26.09.0310층 · 평당 2,261만2억 7,000
26.09.0313층 · 평당 1,842만2억 2,000
26.09.0215층 · 평당 2,010만2억 4,000
26.08.271층 · 평당 1,758만2억 1,000
26.08.191층 · 평당 1,532만1억 8,300

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.127층 · 신규1억 4,000
26.10.098층 · 신규1억 7,000
26.10.083층 · 신규1억 5,000
26.10.065층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 4,0001억 4,700+5%
26.09.282층 · 신규1억 5,000
26.09.2214층 · 연장 · 종전 1억 3,0001억 4,000+7.7%
26.09.149층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 4,6501억 4,6500%
26.09.1113층 · 신규1억 5,000
26.09.1012층 · 신규1억 5,000
26.09.0810층 · 연장 · 종전 1억 3,1001억 4,000+6.9%

부평구 부개동 뉴서울의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 전용 39㎡ 2억 5,000만원(12층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -23.2%입니다.

자주 묻는 질문

뉴서울 39㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.17 계약된 전용 39㎡ 12층 2억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억원(2021.11.21)입니다.

뉴서울 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -23.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

뉴서울 전세 시세와 전세가율은?

전용 39㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 4,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 68%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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부개주공31996년 · 매매 135건(1년)3억 5,50059㎡ · 26.10.20부개주공11996년 · 매매 82건(1년)3억 6,00059㎡ · 26.10.21부평코오롱하늘채2020년 · 매매 47건(1년)5억 3,50059㎡ · 26.10.18부개주공7단지1998년 · 매매 46건(1년)3억 3,50059㎡ · 26.10.17부개주공61997년 · 매매 40건(1년)4억 9,50084㎡ · 26.10.21푸른마을한신,삼부1999년 · 매매 40건(1년)6억 3,00099㎡ · 26.10.09주공51998년 · 매매 38건(1년)3억 8,50059㎡ · 26.10.17부개역푸르지오2010년 · 매매 37건(1년)5억 1,80059㎡ · 26.10.08

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.