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인천영종구중산동

영종하늘도시한라비발디

영종구 중산동 1887-1 · 하늘별빛로 86

최근 3개월 매매 7건 · 전용 101㎡ 최근 4억 4,000 · 최고가 6억 9,000 대비 -36.2%

2012.09 사용승인15년차1년 매매 30건전월세 118건
연평균 수익률+2.2%6년, 평당가
고점 대비-23.6%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 101㎡ · 약 41평형 최근 매매

4억 4,000만원

2026.10.10 · 28층 · 평당 1,429만 · 최고가보다 2억 5,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 101㎡

전세 연장하면 신규보다
3,900만원 덜 내요

신규 전세 18건2억 9,500
연장(갱신) 전세 6건2억 5,600

연장 13건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 38%5% 이하 38%5% 넘게 23%
연장 인상률 중간값2.5%
갱신권 쓴 비율73%
전월세 전환율6.3%
보증금 1억 → 월세월 52만

가장 많이 올린 연장: 26.02.13 2억 3,400 → 2억 9,000 (+23.9%)

전세대출 금리가 6.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.4억4.1억5.8억7.6억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 3,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 9,00022.07.07 · 29층
1년 최고가4억 4,00026.10.10 · 28층
1년 평당가 전용1,362만매매 15건 평균
전세가율 6개월69%
전세 중위 2억 8,850 · 갭 1억 3,150

최근 월세 2,000만 / 월 126만 (26.10.01)

매매 실거래 274건

26.10.1028층 · 평당 1,429만4억 4,000
26.10.0131층 · 평당 1,362만4억 2,000
26.09.2329층 · 평당 1,298만4억
26.08.2510층 · 평당 1,410만4억 3,400
26.07.209층 · 평당 1,429만4억 4,000
26.07.1411층 · 평당 1,361만4억 1,900
26.06.2630층 · 평당 1,299만4억
26.06.2517층 · 평당 1,364만4억 2,000
26.05.0422층 · 평당 1,290만3억 9,700
26.02.2021층 · 평당 1,367만4억 2,000

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0510층 · 신규3억 4,000
26.09.1513층 · 신규3억
26.09.1513층 · 신규3억
26.09.0510층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,200+4.8%
26.08.251층 · 신규2억 9,000
26.08.2213층 · 신규2억 5,000
26.08.226층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 8,700+2.5%
26.08.2213층 · 신규2억 5,000
26.08.1914층 · 신규3억 1,000
26.08.1812층 · 신규3억 2,000

영종구 중산동 영종하늘도시한라비발디의 최근 매매 실거래는 2026.10.10 전용 101㎡ 4억 4,000만원(28층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +2.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -23.6%입니다.

자주 묻는 질문

영종하늘도시한라비발디 101㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.10 계약된 전용 101㎡ 28층 4억 4,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 9,000만원(2022.07.07)입니다.

영종하늘도시한라비발디 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +2.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -23.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

영종하늘도시한라비발디 전세 시세와 전세가율은?

전용 101㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 8,850만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 69%입니다.

영종하늘도시한라비발디 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 101㎡ 전세 중위값은 신규 2억 9,500만원, 연장(갱신) 2억 5,600만원으로 연장이 약 3,900만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.