범양2단지
양주시 덕계동 853 · 평화로 1476-24
연평균 수익률+1.6%6년, 평당가
고점 대비-23.8%고점 21.10~22.10
해제율 1년5.3%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
2억 6,500만원
2026.09.05 · 6층 · 평당 1,034만 · 최고가보다 1억 4,500 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요
연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 17%5% 이하 67%5% 넘게 17%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율57%
전월세 전환율6.5%
보증금 1억 → 월세월 54만
가장 많이 올린 연장: 25.12.15 1억 5,000 → 1억 7,500 (+16.7%)
전세대출 금리가 6.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
1.7억2.6억3.6억4.5억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 6,5001.6억1.8억2.1억2.4억
25.1126.0226.0526.08
2억 1,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~4억 1,00021.07.05 · 9층
1년 최고가2억 7,80026.01.07 · 8층
1년 평당가 전용995만매매 18건 평균
전세가율 6개월79%
전세 중위 2억 1,000 · 갭 5,500만
최근 월세 1,000만 / 월 30만 (26.08.13)
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매매 실거래 106건
26.09.056층 · 평당 1,034만2억 6,500
26.08.118층 · 평당 1,041만2억 6,700
26.08.074층 · 평당 936만2억 4,000
26.07.103층 · 평당 995만2억 5,500
26.07.068층 · 평당 1,061만2억 7,200
26.07.046층 · 평당 1,034만2억 6,500
26.06.225층 · 평당 1,065만 · 해제2억 7,300
26.06.195층 · 평당 1,065만2억 7,300
26.05.293층 · 평당 975만2억 5,000
26.05.043층 · 평당 1,010만2억 5,900
26.04.2011층 · 평당 819만 · 직거래2억 1,000
26.04.043층 · 평당 897만2억 3,000
26.03.319층 · 평당 1,053만2억 7,000
26.03.121층 · 평당 936만2억 4,000
26.02.072층 · 평당 936만2억 4,000
26.01.078층 · 평당 1,084만2억 7,800
25.12.236층 · 평당 1,073만2억 7,500
25.11.232층 · 평당 960만2억 4,600
25.11.144층 · 평당 1,006만2억 5,800
25.09.223층 · 평당 975만2억 5,000
25.09.014층 · 평당 1,014만2억 6,000
25.08.2510층 · 평당 1,073만2억 7,500
25.08.086층 · 평당 1,014만2억 6,000
25.05.2512층 · 평당 1,092만 · 직거래2억 8,000
25.05.2211층 · 평당 975만2억 5,000
25.04.063층 · 평당 1,006만2억 5,800
25.04.018층 · 평당 1,123만2억 8,800
25.03.256층 · 평당 1,004만2억 5,750
25.03.1710층 · 평당 1,061만2억 7,200
25.03.068층 · 평당 1,022만2억 6,200
25.02.139층 · 평당 1,073만2억 7,500
25.02.109층 · 평당 1,053만2억 7,000
24.12.262층 · 평당 819만2억 1,000
24.12.104층 · 평당 1,053만2억 7,000
24.11.224층 · 평당 1,032만2억 6,450
24.11.061층 · 평당 975만2억 5,000
24.07.295층 · 평당 1,092만2억 8,000
24.07.257층 · 평당 1,112만2억 8,500
24.05.255층 · 평당 1,073만2억 7,500
24.04.197층 · 평당 975만2억 5,000
24.01.305층 · 평당 1,112만2억 8,500
23.10.2112층 · 평당 1,014만2억 6,000
23.10.147층 · 평당 1,092만2억 8,000
23.08.055층 · 평당 1,096만2억 8,100
23.08.023층 · 평당 1,014만2억 6,000
23.06.1911층 · 평당 1,084만2억 7,800
23.05.176층 · 평당 1,006만2억 5,800
23.01.285층 · 평당 975만2억 5,000
23.01.264층 · 평당 963만2억 4,700
23.01.176층 · 평당 1,041만2억 6,700
22.11.1211층 · 평당 1,053만2억 7,000
22.11.073층 · 평당 1,014만2억 6,000
22.11.017층 · 평당 983만2억 5,200
22.10.112층 · 평당 1,053만2억 7,000
22.09.2711층 · 평당 1,170만3억
22.03.1612층 · 평당 1,580만4억 500
22.02.1010층 · 평당 1,560만4억
22.01.2110층 · 평당 1,560만 · 해제4억
21.11.1811층 · 평당 1,170만 · 직거래3억
21.09.1711층 · 평당 1,510만3억 8,700
21.08.285층 · 평당 1,549만3억 9,700
21.08.199층 · 평당 1,549만3억 9,700
21.08.1510층 · 평당 1,541만3억 9,500
21.08.092층 · 평당 1,400만3억 5,900
21.08.074층 · 평당 1,365만3억 5,000
21.07.3111층 · 평당 1,404만3억 6,000
21.07.2212층 · 평당 1,404만3억 6,000
21.07.054층 · 평당 1,404만3억 6,000
21.07.05 신고가9층 · 평당 1,599만4억 1,000직전 3억 7,600
21.07.038층 · 평당 1,424만3억 6,500
21.06.143층 · 평당 1,268만3억 2,500
21.05.17 신고가9층 · 평당 1,467만3억 7,600직전 3억 5,000
21.04.1512층 · 평당 1,287만3억 3,000
21.04.037층 · 평당 1,350만3억 4,600
21.02.17 신고가6층 · 평당 1,365만3억 5,000직전 3억 4,000
21.02.164층 · 평당 897만2억 3,000
21.02.09 신고가7층 · 평당 1,326만3억 4,000직전 3억 600
21.01.18 신고가2층 · 평당 1,194만3억 600직전 2억 5,700
20.12.197층 · 평당 1,053만 · 해제2억 7,000
20.12.161층 · 평당 858만 · 해제2억 2,000
20.12.143층 · 평당 878만2억 2,500
20.12.1012층 · 평당 975만2억 5,000
20.12.0810층 · 평당 944만2억 4,200
20.12.0711층 · 평당 975만2억 5,000
20.11.30 신고가9층 · 평당 1,002만2억 5,700직전 2억 4,500
20.10.25 신고가4층 · 평당 956만2억 4,500직전 2억 4,250
20.10.244층 · 평당 956만 · 해제2억 4,500
20.08.248층 · 평당 885만2억 2,700
20.08.0812층 · 평당 917만2억 3,500
20.07.247층 · 평당 944만2억 4,200
20.06.166층 · 평당 944만2억 4,200
20.06.104층 · 평당 917만2억 3,500
20.06.052층 · 평당 858만2억 2,000
20.06.029층 · 평당 948만 · 해제2억 4,300
20.05.253층 · 평당 852만2억 1,850
20.05.152층 · 평당 868만2억 2,250
20.04.256층 · 평당 936만2억 4,000
20.04.1512층 · 평당 909만2억 3,300
20.03.2310층 · 평당 932만2억 3,900
20.02.292층 · 평당 870만2억 2,300
최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
26.10.0310층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 1,000+5%
26.09.0810층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,0001억 8,900+5%
26.07.2811층 · 연장 · 종전 2억 1,0002억 1,0000%
26.07.072층 · 신규2억 3,000
26.05.123층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 7,0001억 7,850+5%
26.04.043층 · 신규2억 1,000
26.03.2210층 · 신규1억 9,500
26.01.154층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 6,0001억 6,800+5%
25.12.151층 · 연장 · 종전 1억 5,0001억 7,500+16.7%
26.08.1312층 · 신규1,000만 / 30만
26.08.0111층 · 신규1억 3,000 / 50만
26.06.305층 · 연장2,000만 / 87만
26.06.288층 · 신규1,000만 / 130만
26.03.098층 · 신규3,000만 / 95만
26.01.128층 · 신규2,000만 / 80만
양주시 덕계동 범양2단지의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 전용 84㎡ 2억 6,500만원(6층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +1.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -23.8%입니다.
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자주 묻는 질문
범양2단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.05 계약된 전용 84㎡ 6층 2억 6,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 1,000만원(2021.07.05)입니다.
범양2단지 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +1.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -23.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
범양2단지 전세 시세와 전세가율은?
전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 1,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 79%입니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 5.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
덕계동 다른 아파트
덕계역금강펜테리움센트럴파크2023년 · 매매 97건(1년)3억 4,50059㎡ · 26.10.14양주회천신도시디에트르센트럴시티2022년 · 매매 44건(1년)4억 3,00075㎡ · 26.10.07양주회천한양수자인2022년 · 매매 41건(1년)3억 6,80059㎡ · 26.10.16양주푸르지오2006년 · 매매 36건(1년)2억 5,50084㎡ · 26.10.16회천파밀리에더퍼스트2024년 · 매매 30건(1년)4억 3,30074㎡ · 26.10.10양주윤중아파트2002년 · 매매 26건(1년)1억 5,00052㎡ · 26.10.13회천베네스트하우스2023년 · 매매 25건(1년)4억 4,50084㎡ · 26.10.17금광2002년 · 매매 23건(1년)1억 2,80055㎡ · 26.10.07
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.