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경기양주시덕계동

양주회천신도시디에트르센트럴시티

양주시 덕계동 865 · 회천중앙로 249

2022.12 사용승인5년차1년 매매 44건전월세 78건
연평균 수익률+5.7%3년, 평당가
고점 대비-3.2%고점 24.10~25.10
해제율 1년8.3%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

4억 7,300만원

2026.10.03 · 10층 · 평당 1,841만 · 최고가보다 1억 1,700 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
3,000만원 덜 내요

신규 전세 4건3억 4,500
연장(갱신) 전세 7건3억 1,500

연장 16건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 13%5% 이하 81%5% 넘게 6%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율85%
전월세 전환율5.4%
보증금 1억 → 월세월 45만

가장 많이 올린 연장: 25.11.01 2억 1,000 → 3억 (+42.9%)

전세대출 금리가 5.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.4억4.3억5.3억6.3억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 7,300

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 9,00024.11.17 · 13층
1년 최고가5억 4,80026.01.18 · 14층
1년 평당가 전용1,953만매매 24건 평균
전세가율 6개월63%
전세 중위 3억 3,000 · 갭 1억 9,400

최근 월세 1억 5,000 / 월 90만 (26.10.02)

매매 실거래 99건

26.10.0310층 · 평당 1,841만4억 7,300
26.09.1214층 · 평당 1,817만4억 6,700
26.09.0922층 · 평당 2,089만5억 3,700
26.09.067층 · 평당 2,038만5억 2,400
26.08.2617층 · 평당 2,080만5억 3,400
26.08.167층 · 평당 2,057만5억 2,800
26.07.1117층 · 평당 1,899만4억 8,800
26.05.3012층 · 평당 1,965만5억 500
26.05.2825층 · 평당 1,946만 · 해제5억
26.05.1827층 · 평당 2,097만5억 3,900

전월세 실거래 최근 1년

26.10.041층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,600+5%
26.09.1820층 · 연장3억 3,000
26.09.0410층 · 신규3억 4,000
26.09.0418층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 1,0003억 2,550+5%
26.08.3026층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0003억 450+5%
26.08.2519층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%
26.07.295층 · 신규3억 3,500
26.07.275층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%
26.07.1633층 · 신규3억 5,000
26.06.2913층 · 신규3억 5,000

양주시 덕계동 양주회천신도시디에트르센트럴시티의 최근 매매 실거래는 2026.10.03 전용 84㎡ 4억 7,300만원(10층)입니다. 3년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 -3.2%입니다.

자주 묻는 질문

양주회천신도시디에트르센트럴시티 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.03 계약된 전용 84㎡ 10층 4억 7,300만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 9,000만원(2024.11.17)입니다.

양주회천신도시디에트르센트럴시티 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 3년간 연평균 +5.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 -3.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

양주회천신도시디에트르센트럴시티 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 3,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 63%입니다.

양주회천신도시디에트르센트럴시티 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억 4,500만원, 연장(갱신) 3억 1,500만원으로 연장이 약 3,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 8.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.