경기 양주시덕계동

회천파밀리에더퍼스트

양주시 덕계동 962 · 덕계로 111

2024.01 사용승인3년차1년 매매 30건전월세 127건

연평균 수익률-거래 부족

고점 대비+6.9%고점 24.10~25.10

해제율 1년3.2%신고 후 취소

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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

4억 7,400만원

2026.10.05 · 18층 · 평당 1,845만 · 최고가보다 4,600만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
5,750만원 덜 내요

신규 전세 6건3억 1,750

연장(갱신) 전세 7건2억 6,000

연장 31건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 10%5% 이하 87%5% 넘게 3%

연장 인상률 중간값4.9%

갱신권 쓴 비율93%

전월세 전환율6.5%

보증금 1억 → 월세월 54만

가장 많이 올린 연장: 25.12.10 2억 1,000 → 2억 4,000 (+14.3%)

전세대출 금리가 6.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.8억4.4억4.9억5.4억

20년21년22년23년24년25년26년

4억 7,400

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 2,00026.05.08 · 11층

1년 최고가5억 2,00026.05.08 · 11층

1년 평당가 전용1,810만매매 19건 평균

전세가율 6개월57%

전세 중위 2억 7,000 · 갭 2억 300

최근 월세 3,000만 / 월 140만 (26.10.01)

매매 실거래 42건

26.10.0518층 · 평당 1,845만4억 7,400

26.08.016층 · 평당 1,848만4억 7,500

26.07.2514층 · 평당 1,899만4억 8,800

26.07.144층 · 평당 1,728만4억 4,400

26.07.0614층 · 평당 1,864만4억 7,900

26.06.256층 · 평당 1,810만4억 6,500

26.06.1319층 · 평당 1,833만4억 7,100

26.05.1322층 · 평당 1,841만4억 7,300

26.05.08 신고가11층 · 평당 2,024만 · 직거래5억 2,000직전 4억 7,300

26.05.064층 · 평당 1,751만 · 직거래 · 해제4억 5,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1120층 · 신규3억 5,000

26.09.1118층 · 신규3억 5,000

26.09.0525층 · 신규2억 9,000

26.08.309층 · 신규3억 1,500

26.07.2317층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,000+3.6%

26.06.131층 · 신규3억 2,000

26.05.267층 · 연장 · 종전 2억 5,0002억 6,000+4%

26.05.2410층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 5,200+5%

26.05.2214층2억 7,000

26.05.2214층 · 신규2억 7,000

26.05.012층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,0002억 2,050+5%

26.04.2521층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,000+4%

26.04.252층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,150+5%

26.04.2314층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,200+4.8%

26.04.119층 · 신규3억

26.04.114층 · 신규3억

26.04.1011층 · 신규3억

26.04.0720층 · 신규2억 8,000

26.03.2828층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 5,000+4.2%

26.03.289층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,0002억 2,050+5%

26.03.2515층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 2,0000%

26.03.2117층 · 신규2억 9,000

26.03.2110층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 1,000+5%

26.03.2016층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,100+5%

26.03.158층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 1,000+5%

26.03.1121층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,000+4.3%

26.03.097층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,5002억 2,500+4.7%

26.03.085층 · 신규3억

26.03.0810층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,0002억 1,0000%

26.03.0712층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,100+5%

26.03.052층 · 신규2억 9,000

26.02.2517층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,100+5%

26.02.2419층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,150+5%

26.02.2321층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,100+5%

26.02.2222층 · 신규3억

26.02.146층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 9,0001억 9,950+5%

26.02.1421층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,000+4.5%

26.02.1118층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,5002억 3,600+4.9%

26.02.108층 · 신규2억 9,000

26.02.0716층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,000+4.3%

26.02.0724층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,000+4.5%

26.02.017층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,100+5%

26.01.3013층 · 신규2억 9,000

26.01.293층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 9,0001억 9,0000%

26.01.1718층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,5002억 3,600+4.9%

26.01.107층 · 신규3억 1,000

26.01.1018층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,0002억 2,000+4.8%

25.12.1015층 · 연장 · 종전 2억 1,0002억 4,000+14.3%

25.11.1920층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,5002억 3,500+4.4%

25.11.0716층 · 신규3억

전용 74㎡ · 약 30평형 최근 매매

4억 3,300만원

2026.10.10 · 13층 · 평당 1,909만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 74㎡

전세 연장하면 신규보다
4,250만원 덜 내요

신규 전세 2건3억 500

연장(갱신) 전세 3건2억 6,250

연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값4.8%

갱신권 쓴 비율83%

전월세 전환율6.8%

보증금 1억 → 월세월 56만

전세대출 금리가 6.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.6억3.9억4.2억4.5억

20년21년22년23년24년25년26년

4억 3,300

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 3,30026.10.10 · 13층

1년 최고가4억 3,30026.10.10 · 13층

1년 평당가 전용1,866만매매 11건 평균

전세가율 6개월63%

전세 중위 2억 7,000 · 갭 1억 5,800

최근 월세 7,000만 / 월 100만 (26.10.16)

매매 실거래 19건

26.10.10 신고가13층 · 평당 1,909만4억 3,300직전 4억 2,900

26.08.297층 · 평당 1,892만4억 2,900

26.07.114층 · 평당 1,843만4억 1,800

26.06.0210층 · 평당 1,892만4억 2,900

26.05.21 신고가5층 · 평당 1,892만4억 2,900직전 4억 2,700

26.05.11 신고가5층 · 평당 1,883만4억 2,700직전 4억 2,000

26.05.0511층 · 평당 1,852만4억 2,000

26.04.289층 · 평당 1,852만4억 2,000

26.03.1412층 · 평당 1,821만4억 1,300

26.02.113층 · 평당 1,843만4억 1,800

전월세 실거래 최근 1년

26.09.138층 · 신규3억 1,000

26.09.1010층 · 신규3억

26.08.192층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,250+5%

26.06.128층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,000+3.8%

26.05.1012층 · 연장 · 종전 2억 1,0002억 2,000+4.8%

26.04.174층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5002억 1,500+4.9%

26.03.2713층 · 연장·갱신권2억 4,100

26.03.102층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 9,5002억 470+5%

26.02.235층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,000+4.3%

26.02.1011층 · 신규2억 7,000

양주시 덕계동 회천파밀리에더퍼스트의 최근 매매 실거래는 2026.10.05 전용 84㎡ 4억 7,400만원(18층)입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +6.9%입니다.

자주 묻는 질문

회천파밀리에더퍼스트 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.05 계약된 전용 84㎡ 18층 4억 7,400만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 2,000만원(2026.05.08)입니다.

회천파밀리에더퍼스트 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 7,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 57%입니다.

회천파밀리에더퍼스트 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억 1,750만원, 연장(갱신) 2억 6,000만원으로 연장이 약 5,750만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.2%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

회천파밀리에더퍼스트

매매 실거래 42건

전월세 실거래 최근 1년

매매 실거래 19건

전월세 실거래 최근 1년

자주 묻는 질문

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