향남지구우미린아파트
화성시 만세구 향남읍 행정리 438 · 행정중앙2로 14
연평균 수익률+5.1%6년, 평당가
고점 대비-11.0%고점 21.10~22.10
해제율 1년14.3%신고 후 취소
광고
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
3억 8,000만원
2026.09.03 · 9층 · 평당 1,478만 · 최고가보다 1억 7,000 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
전세 연장하면 신규보다
520만원 덜 내요
신규 전세 2건3억 500
연장(갱신) 전세 2건2억 9,980
연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 33%5% 넘게 67%
연장 인상률 중간값5.7%
갱신권 쓴 비율0%
전월세 전환율5.6%
보증금 1억 → 월세월 46만
가장 많이 올린 연장: 26.06.30 3억 → 3억 2,000 (+6.7%)
전세대출 금리가 5.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
2억3.3억4.7억6억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 8,0002.5억2.9억3.3억3.6억
25.1126.0226.0526.08
2억 7,960점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~5억 5,00021.09.08 · 10층
1년 최고가4억 6,00026.06.05 · 6층
1년 평당가 전용1,577만매매 12건 평균
전세가율 6개월76%
전세 중위 3억 · 갭 9,250만
최근 월세 2,000만 / 월 140만 (26.07.28)
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매매 실거래 128건
26.09.039층 · 평당 1,478만3억 8,000
26.07.0317층 · 평당 1,536만3억 9,500
26.06.253층 · 평당 1,518만3억 9,000
26.06.233층 · 평당 1,506만3억 8,700
26.06.056층 · 평당 1,790만4억 6,000
26.05.2812층 · 평당 1,568만4억 300
26.05.2812층 · 평당 1,568만 · 해제4억 300
26.03.1415층 · 평당 1,626만4억 1,800
26.01.0411층 · 평당 1,505만3억 8,700
25.11.282층 · 평당 1,557만4억
25.11.175층 · 평당 1,615만4억 1,500
25.11.1612층 · 평당 1,790만4억 6,000
25.11.075층 · 평당 1,615만 · 해제4억 1,500
25.10.301층 · 평당 1,440만3억 7,000
25.10.212층 · 평당 1,478만3억 8,000
25.09.252층 · 평당 1,478만 · 직거래 · 해제3억 8,000
25.06.2312층 · 평당 1,595만4억 1,000
25.06.203층 · 평당 1,498만3억 8,500
25.06.1710층 · 평당 1,536만3억 9,500
25.06.1418층 · 평당 1,525만3억 9,200
25.05.168층 · 평당 1,674만4억 3,000
25.04.0115층 · 평당 1,498만3억 8,500
25.03.073층 · 평당 1,517만3억 9,000
25.03.036층 · 평당 1,556만4억
24.12.0718층 · 평당 1,653만4억 2,500
24.12.023층 · 평당 1,536만3억 9,500
24.08.2613층 · 평당 1,708만4억 3,900
24.07.074층 · 평당 1,498만3억 8,500
24.06.1017층 · 평당 1,536만3억 9,500
24.04.2017층 · 평당 1,614만4억 1,500
24.03.2610층 · 평당 1,653만4억 2,500
24.01.249층 · 평당 1,479만3억 8,000
24.01.203층 · 평당 1,479만3억 8,000
23.12.212층 · 평당 1,537만3억 9,500
23.12.1414층 · 평당 1,439만 · 직거래3억 7,000
23.10.257층 · 평당 1,712만4억 4,000
23.09.1520층 · 평당 1,750만4억 5,000
23.09.0819층 · 평당 1,789만4억 6,000
23.09.037층 · 평당 1,666만4억 2,800
23.08.2416층 · 평당 1,751만4억 5,000
23.07.2815층 · 평당 1,673만4억 3,000
23.07.222층 · 평당 1,474만3억 7,900
23.06.144층 · 평당 1,595만4억 1,000
23.05.1716층 · 평당 1,470만3억 7,800
23.05.162층 · 평당 1,467만3억 7,700
23.05.132층 · 평당 1,498만3억 8,500
23.05.135층 · 평당 1,570만4억 350
23.05.031층 · 평당 1,346만3억 4,600
23.04.1714층 · 평당 1,591만4억 900
23.03.3010층 · 평당 1,615만4억 1,500
23.03.2317층 · 평당 1,576만4억 500
23.01.0916층 · 평당 1,525만3억 9,200
22.12.2920층 · 평당 1,673만4억 3,000
22.12.2912층 · 평당 1,537만3억 9,500
22.10.256층 · 평당 1,556만4억
22.10.237층 · 평당 1,576만4억 500
22.10.047층 · 평당 1,556만 · 직거래4억
22.10.0212층 · 평당 1,750만4억 5,000
22.09.044층 · 평당 1,712만4억 4,000
22.07.2610층 · 평당 1,867만4억 8,000
22.05.157층 · 평당 1,960만5억 350
21.11.151층 · 평당 1,789만4억 6,000
21.09.08 신고가10층 · 평당 2,140만5억 5,000직전 5억 1,800
21.09.0810층 · 평당 2,140만 · 해제5억 5,000
21.09.079층 · 평당 1,902만4억 8,900
21.08.2617층 · 평당 1,859만4억 7,800
21.08.21 신고가5층 · 평당 2,015만5억 1,800직전 4억 9,500
21.07.13 신고가8층 · 평당 1,926만4억 9,500직전 4억 8,000
21.06.2117층 · 평당 1,859만 · 해제4억 7,800
21.06.02 신고가16층 · 평당 1,867만4억 8,000직전 4억 7,800
21.05.1015층 · 평당 1,860만4억 7,800
21.04.242층 · 평당 1,790만4억 6,000
21.04.227층 · 평당 1,732만4억 4,500
21.03.03 신고가10층 · 평당 1,860만4억 7,800직전 4억 5,400
21.02.212층 · 평당 1,517만3억 9,000
20.12.03 신고가8층 · 평당 1,766만4억 5,400직전 4억 5,000
20.11.186층 · 평당 1,698만4억 3,650
20.11.14 신고가10층 · 평당 1,751만4억 5,000직전 3억 9,000
20.11.073층 · 평당 1,393만3억 5,800
20.10.311층 · 평당 1,272만3억 2,700
20.10.2918층 · 평당 1,517만3억 9,000
20.10.276층 · 평당 1,412만3억 6,300
20.10.2617층 · 평당 1,517만3억 9,000
20.10.20 신고가17층 · 평당 1,517만3억 9,000직전 3억 6,950
20.10.0813층 · 평당 1,362만3억 5,000
20.08.233층 · 평당 1,206만3억 1,000
20.08.213층 · 평당 1,159만2억 9,800
20.08.184층 · 평당 1,241만3억 1,900
20.08.118층 · 평당 1,241만3억 1,900
20.08.061층 · 평당 1,051만2억 7,000
20.07.227층 · 평당 1,264만3억 2,500
20.07.188층 · 평당 1,206만3억 1,000
20.07.102층 · 평당 1,051만2억 7,000
20.07.044층 · 평당 1,218만3억 1,300
20.06.2410층 · 평당 1,245만3억 2,000
20.06.193층 · 평당 1,148만2억 9,500
20.06.173층 · 평당 1,109만2억 8,500
20.06.133층 · 평당 1,109만 · 해제2억 8,500
20.06.1118층 · 평당 1,323만3억 4,000
20.06.09 신고가20층 · 평당 1,437만3억 6,950직전 3억 1,900
최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
26.08.2414층2억 7,960
26.08.2414층 · 연장 · 종전 2억 6,4602억 7,960+5.7%
26.06.3013층 · 연장 · 종전 3억3억 2,000+6.7%
26.06.205층 · 신규3억
26.06.0512층 · 신규3억 1,000
26.03.0310층 · 신규3억 5,000
26.01.152층 · 연장 · 종전 2억 5,6752억 6,675+3.9%
25.10.2712층 · 신규3억 2,000
26.07.2815층 · 신규2,000만 / 140만
26.06.277층 · 신규3,000만 / 120만
26.06.0811층 · 신규3,000만 / 130만
26.05.022층 · 신규3,000만 / 120만
26.02.2419층 · 신규3,000만 / 120만
25.11.2418층 · 신규3,000만 / 120만
25.10.286층 · 신규3,000만 / 120만
화성시 만세구 향남읍 행정리 향남지구우미린아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.03 전용 84㎡ 3억 8,000만원(9층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -11.0%입니다.
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자주 묻는 질문
향남지구우미린아파트 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.03 계약된 전용 84㎡ 9층 3억 8,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 5,000만원(2021.09.08)입니다.
향남지구우미린아파트 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -11.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
향남지구우미린아파트 전세 시세와 전세가율은?
전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 76%입니다.
향남지구우미린아파트 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억 500만원, 연장(갱신) 2억 9,980만원으로 연장이 약 520만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 14.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
향남읍 행정리 다른 아파트
향남시범살구꽃마을풍림아이원2008년 · 매매 20건(1년)3억 6,00084㎡ · 26.08.17화성향남시범복사꽃마을상록하늘채아파2009년 · 매매 18건(1년)3억 1,50084㎡ · 26.10.21향남살구꽃마을화성파크드림2008년 · 매매 15건(1년)3억 4,00084㎡ · 26.08.08살구꽃마을대방노블랜드2008년 · 매매 13건(1년)3억 8,00084㎡ · 26.09.12향남시범넓은마을향남지웰2차2010년 · 매매 13건(1년)3억 8,00084㎡ · 26.10.09살구꽃마을제일오투그란데2008년 · 매매 12건(1년)4억 7,000118㎡ · 26.10.14화성향남시범복사꽃마을한국아델리2008년 · 매매 11건(1년)3억 1,20084㎡ · 26.09.19화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰2008년 · 매매 10건(1년)3억 4,00084㎡ · 26.09.30
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.