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경기화성시 만세구향남읍 행정리

화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰

화성시 만세구 향남읍 행정리 443 · 행정서로 48

2008.10 사용승인19년차1년 매매 10건전월세 55건
연평균 수익률+4.4%6년, 평당가
고점 대비-17.5%고점 20.10~21.10
해제율 1년9.1%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

3억 4,000만원

2026.09.30 · 5층 · 평당 1,323만 · 최고가보다 2억 900 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

연장할 때 보증금을
보통 0.0% 올렸어요

연장 10건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 80%5% 이하 10%5% 넘게 10%
연장 인상률 중간값0.0%
갱신권 쓴 비율54%
전월세 전환율6.4%
보증금 1억 → 월세월 53만

가장 많이 올린 연장: 25.12.06 2억 3,000 → 2억 7,000 (+17.4%)

전세대출 금리가 6.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.7억3.2억4.6억6.1억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 4,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 4,90021.09.11 · 13층
1년 최고가4억 3,50026.08.27 · 8층
1년 평당가 전용1,366만매매 10건 평균
전세가율 6개월82%
전세 중위 2억 7,500 · 갭 5,900만

최근 월세 2,000만 / 월 120만 (26.09.05)

매매 실거래 187건

26.09.305층 · 평당 1,323만3억 4,000
26.08.278층 · 평당 1,692만 · 직거래4억 3,500
26.08.182층 · 평당 1,276만3억 2,800
26.05.043층 · 평당 1,214만 · 직거래3억 1,000
26.02.234층 · 평당 1,429만3억 6,500
26.01.1711층 · 평당 1,373만3억 5,300
26.01.0915층 · 평당 1,245만 · 직거래 · 해제3억 2,000
26.01.064층 · 평당 1,381만3억 5,500
25.12.178층 · 평당 1,381만3억 5,500
25.11.272층 · 평당 1,245만3억 2,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.199층 · 신규2억 3,000
26.09.235층 · 신규3억 1,000
26.09.1617층 · 신규2억 8,000
26.09.157층 · 신규2억 7,000
26.09.122층 · 신규2억 5,000
26.07.318층 · 신규3억 1,000
26.06.2518층 · 신규1억 9,900
26.05.295층 · 신규3억
26.04.1110층 · 신규2억 8,000
26.04.078층 · 연장 · 종전 3억3억0%

화성시 만세구 향남읍 행정리 화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰의 최근 매매 실거래는 2026.09.30 전용 84㎡ 3억 4,000만원(5층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -17.5%입니다.

자주 묻는 질문

화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.30 계약된 전용 84㎡ 5층 3억 4,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 4,900만원(2021.09.11)입니다.

화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -17.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 7,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 82%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 9.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.