경기 ▾

경기화성시 만세구향남읍 행정리

향남시범살구꽃마을풍림아이원

화성시 만세구 향남읍 행정리 480 · 행정동로 64

2008.09 사용승인19년차1년 매매 20건전월세 47건
연평균 수익률+4.2%6년, 평당가
고점 대비-22.5%고점 21.10~22.10
해제율 1년4.8%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

3억 6,000만원

2026.08.17 · 14층 · 평당 1,400만 · 최고가보다 9,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1,500만원 덜 내요

신규 전세 9건2억 6,500
연장(갱신) 전세 5건2억 5,000

연장 10건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 50%5% 이하 30%5% 넘게 20%
연장 인상률 중간값2.3%
갱신권 쓴 비율50%
전월세 전환율6.3%
보증금 1억 → 월세월 53만

가장 많이 올린 연장: 26.09.17 2억 5,000 → 2억 7,000 (+8.0%)

전세대출 금리가 6.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.7억2.8억3.9억4.9억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 3,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 5,00021.09.18 · 16층
1년 최고가3억 6,00026.08.17 · 14층
1년 평당가 전용1,207만매매 20건 평균
전세가율 6개월83%
전세 중위 2억 5,750 · 갭 5,250만

최근 월세 3,000만 / 월 120만 (26.07.06)

매매 실거래 274건

26.08.1714층 · 평당 1,400만3억 6,000
26.08.157층 · 평당 1,169만3억
26.07.2814층 · 평당 1,227만3억 1,500
26.06.225층 · 평당 1,122만2억 8,800
26.06.139층 · 평당 1,187만3억 500
26.06.139층 · 평당 1,187만 · 해제3억 500
26.05.098층 · 평당 1,227만3억 1,500
26.04.151층 · 평당 1,247만 · 직거래3억 2,000
26.03.2711층 · 평당 1,169만3억
26.03.098층 · 평당 1,208만3억 1,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.037층 · 신규2억 8,000
26.09.1713층 · 연장 · 종전 2억 5,0002억 7,000+8%
26.09.1112층 · 연장 · 종전 2억 5,0002억 5,0000%
26.08.1812층 · 신규2억 7,000
26.08.1114층 · 신규2억 5,000
26.08.1114층 · 연장 · 종전 2억 5,0002억 5,0000%
26.07.1717층 · 신규2억 8,000
26.06.2716층 · 신규2억 3,000
26.06.201층 · 신규2억 3,000
26.06.206층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,100+4.8%

화성시 만세구 향남읍 행정리 향남시범살구꽃마을풍림아이원의 최근 매매 실거래는 2026.08.17 전용 84㎡ 3억 6,000만원(14층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -22.5%입니다.

자주 묻는 질문

향남시범살구꽃마을풍림아이원 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.17 계약된 전용 84㎡ 14층 3억 6,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 5,000만원(2021.09.18)입니다.

향남시범살구꽃마을풍림아이원 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -22.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

향남시범살구꽃마을풍림아이원 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 5,750만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 83%입니다.

향남시범살구꽃마을풍림아이원 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 2억 6,500만원, 연장(갱신) 2억 5,000만원으로 연장이 약 1,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 4.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

이 단지로 더 보기

다른 단지와 비교하기매매·전세·수익률 나란히 취득세 계산기최근 거래가로 바로 계산 중개보수(복비) 계산기매매·전세·월세 상한 요율

향남읍 행정리 다른 아파트

화성향남시범복사꽃마을상록하늘채아파2009년 · 매매 18건(1년)3억 1,50084㎡ · 26.10.21향남살구꽃마을화성파크드림2008년 · 매매 15건(1년)3억 4,00084㎡ · 26.08.08살구꽃마을대방노블랜드2008년 · 매매 13건(1년)3억 8,00084㎡ · 26.09.12향남시범넓은마을향남지웰2차2010년 · 매매 13건(1년)3억 8,00084㎡ · 26.10.09향남지구우미린아파트2008년 · 매매 12건(1년)3억 8,00084㎡ · 26.09.03살구꽃마을제일오투그란데2008년 · 매매 12건(1년)4억 7,000118㎡ · 26.10.14화성향남시범복사꽃마을한국아델리2008년 · 매매 11건(1년)3억 1,20084㎡ · 26.09.19화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰2008년 · 매매 10건(1년)3억 4,00084㎡ · 26.09.30

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.