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경기용인시 기흥구동백동

동문굿모닝힐

용인시 기흥구 동백동 689 · 동백죽전대로 455-10

2007.11 사용승인20년차1년 매매 42건전월세 38건
연평균 수익률+6.2%6년, 평당가
고점 대비-11.6%고점 21.10~22.10
해제율 1년4.5%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

5억 5,500만원

2026.09.29 · 13층 · 평당 2,160만 · 최고가보다 4,800만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
4,300만원 덜 내요

신규 전세 5건4억
연장(갱신) 전세 7건3억 5,700

연장 11건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 36%5% 이하 45%5% 넘게 18%
연장 인상률 중간값3.1%
갱신권 쓴 비율43%
전월세 전환율4.3%
보증금 1억 → 월세월 36만

가장 많이 올린 연장: 26.02.06 3억 2,000 → 3억 5,000 (+9.4%)

전세대출 금리가 4.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.2억3.6억5.1억6.6억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 5,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 30021.11.02 · 14층
1년 최고가5억 8,20026.06.26 · 15층
1년 평당가 전용1,963만매매 42건 평균
전세가율 6개월69%
전세 중위 3억 7,300 · 갭 1억 6,450

최근 월세 5,000만 / 월 104만 (26.09.19)

매매 실거래 181건

26.09.2913층 · 평당 2,160만5억 5,500
26.09.2818층 · 평당 2,257만5억 8,000
26.09.2315층 · 평당 2,063만5억 3,000
26.08.173층 · 평당 2,160만5억 5,500
26.08.113층 · 평당 2,075만5억 3,300
26.06.2615층 · 평당 2,265만5억 8,200
26.06.2513층 · 평당 2,051만5억 2,700
26.06.241층 · 평당 1,868만4억 8,000
26.06.239층 · 평당 2,110만5억 4,200
26.05.2417층 · 평당 2,199만5억 6,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.2915층 · 신규4억 5,000
26.09.239층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 5,700+5%
26.09.1120층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 4,0000%
26.09.052층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 4,650+5%
26.08.236층 · 연장 · 종전 3억 5,7003억 7,000+3.6%
26.08.1313층 · 연장 · 종전 3억 8,0004억 1,000+7.9%
26.08.088층 · 신규4억
26.07.177층3억 7,300
26.06.2713층 · 연장 · 종전 3억 4,5003억 5,500+2.9%
26.06.1218층 · 연장 · 종전 3억 8,0003억 8,0000%

용인시 기흥구 동백동 동문굿모닝힐의 최근 매매 실거래는 2026.09.29 전용 84㎡ 5억 5,500만원(13층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -11.6%입니다.

자주 묻는 질문

동문굿모닝힐 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.29 계약된 전용 84㎡ 13층 5억 5,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 300만원(2021.11.02)입니다.

동문굿모닝힐 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -11.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

동문굿모닝힐 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 7,300만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 69%입니다.

동문굿모닝힐 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 4억원, 연장(갱신) 3억 5,700만원으로 연장이 약 4,300만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 4.5%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.