전세 연장하면 얼마 아낄까
만기 앞두고 연장(재계약)할지 이사할지 고민될 때, 같은 단지·같은 면적의 신규 전세와 연장 전세를 비교해 보세요.
전세 연장 시세 · 울산
전세 연장하면 신규보다
3,300만원 덜 내요 중간값
신규가 더 비싼 단지82%
합의 연장 중 5% 넘게52%
갱신권 쓴 비율46%
전월세 전환율5.5%
같은 단지·같은 면적 최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교(44곳). 합의 연장은 갱신권을 쓰지 않은 전세 갱신.
최근 6개월 신규 전세 중위값 − 연장 전세 중위값. 연장 값이 신규의 40%도 안 되는 곳은 공공임대가 섞였을 수 있어 뺐어요.
1문수비스타동원 84㎡남구 무거동 · 신규 4억 6,000 · 연장 3억 1,5001억 4,500연장이 덜 냄2대현더샵 84㎡남구 야음동 · 신규 5억 7,000 · 연장 4억 6,0001억 1,000연장이 덜 냄3문수로2차IPARK1단지 84㎡남구 신정동 · 신규 6억 1,000 · 연장 5억 2,5008,500만연장이 덜 냄4번영로하늘채센트럴파크 84㎡남구 야음동 · 신규 5억 · 연장 4억 2,0008,000만연장이 덜 냄5울산송정반도유보라아이비파크 84㎡북구 송정동 · 신규 4억 7,500 · 연장 3억 9,9007,600만연장이 덜 냄6신정수필아파트 77㎡남구 신정동 · 신규 2억 3,000 · 연장 1억 6,0007,000만연장이 덜 냄7울산전하푸르지오1단지 84㎡동구 전하동 · 신규 3억 7,000 · 연장 3억7,000만연장이 덜 냄8번영로하늘채센트럴파크 59㎡남구 야음동 · 신규 4억 · 연장 3억 3,0756,925만연장이 덜 냄9울산지웰시티자이1단지 84㎡동구 서부동 · 신규 4억 5,750 · 연장 3억 8,8506,900만연장이 덜 냄10서부성원상떼빌 114㎡동구 서부동 · 신규 3억 3,000 · 연장 2억 7,3005,700만연장이 덜 냄11매곡에듀파크에일린의뜰 84㎡북구 매곡동 · 신규 3억 8,000 · 연장 3억 2,5005,500만연장이 덜 냄12서강파크(A~C동) 84㎡남구 옥동 · 신규 2억 3,000 · 연장 1억 7,8505,150만연장이 덜 냄13번영로센텀파크에일린의뜰 84㎡남구 야음동 · 신규 4억 5,000 · 연장 3억 9,9005,100만연장이 덜 냄14울산문수로두산위브더제니스 84㎡남구 신정동 · 신규 5억 · 연장 4억 5,1004,900만연장이 덜 냄15스위첸웰츠타워1차 74㎡동구 전하동 · 신규 3억 8,000 · 연장 3억 3,6004,400만연장이 덜 냄16힐스테이트 이스턴베이 84㎡동구 화정동 · 신규 3억 4,750 · 연장 3억 4504,300만연장이 덜 냄17복산아이파크 84㎡중구 복산동 · 신규 4억 3,000 · 연장 3억 8,8504,150만연장이 덜 냄18울산옥현1주공 59㎡남구 무거동 · 신규 2억 5,000 · 연장 2억 1,0004,000만연장이 덜 냄19울산지웰시티자이2단지 84㎡동구 서부동 · 신규 4억 4,000 · 연장 4억 1633,838만연장이 덜 냄20오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 84㎡북구 매곡동 · 신규 3억 · 연장 2억 6,2503,750만연장이 덜 냄
21울산송정한라비발디캠퍼스 84㎡북구 화봉동 · 신규 4억 5,500 · 연장 4억 2,0003,500만연장이 덜 냄22울산블루마시티푸르지오 84㎡북구 산하동 · 신규 2억 3,350 · 연장 2억3,350만연장이 덜 냄23e편한세상울산역어반스퀘어 59㎡울주군 언양읍 어음리 · 신규 2억 4,250 · 연장 2억 1,0003,250만연장이 덜 냄24드림인시티에일린의뜰1차 84㎡북구 매곡동 · 신규 3억 5,000 · 연장 3억 2,0132,988만연장이 덜 냄25도성 50㎡남구 옥동 · 신규 1억 1,500 · 연장 8,750만2,750만연장이 덜 냄26대명루첸 83㎡남구 신정동 · 신규 5억 · 연장 4억 7,2502,750만연장이 덜 냄27매곡에듀파크에일린의뜰 59㎡북구 매곡동 · 신규 2억 9,000 · 연장 2억 6,2502,750만연장이 덜 냄28울산오토밸리로Z00M파크 59㎡북구 중산동 · 신규 2억 1,250 · 연장 1억 8,9002,350만연장이 덜 냄29번영로하늘채센트럴파크 74㎡남구 야음동 · 신규 4억 8,000 · 연장 4억 6,0002,000만연장이 덜 냄30달동주공2단지 38㎡남구 달동 · 신규 1억 2,000 · 연장 1억2,000만연장이 덜 냄31힐스테이트 이스턴베이 68㎡동구 화정동 · 신규 2억 8,000 · 연장 2억 6,2001,800만연장이 덜 냄32e편한세상울산역어반스퀘어 84㎡울주군 언양읍 어음리 · 신규 3억 1,500 · 연장 2억 9,9501,550만연장이 덜 냄33현대패밀리서부 59㎡동구 서부동 · 신규 1억 1,700 · 연장 1억 800900만연장이 덜 냄34스위첸웰츠타워1차 84㎡동구 전하동 · 신규 3억 9,000 · 연장 3억 8,500500만연장이 덜 냄35프리드 44㎡북구 상안동 · 신규 9,000만 · 연장 8,800만200만연장이 덜 냄36현대패밀리서부 49㎡동구 서부동 · 신규 7,800만 · 연장 7,700만100만연장이 덜 냄
최근 1년 전세 연장 중 보증금을 5% 넘게 올린 비율 (연장 8건 이상 단지).
1울산뉴시티에일린의뜰1차 74㎡울주군 청량읍 덕하리 · 연장 12건 · 인상률 중간 20.0%83%5% 넘게 올림2울산뉴시티에일린의뜰1차 84㎡울주군 청량읍 덕하리 · 연장 14건 · 인상률 중간 15.2%64%5% 넘게 올림3우정혁신엘에이치3단지 59㎡중구 태화동 · 연장 22건 · 인상률 중간 9.3%64%5% 넘게 올림4번영로하늘채센트럴파크 59㎡남구 야음동 · 연장 9건 · 인상률 중간 18.8%56%5% 넘게 올림5울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84㎡북구 산하동 · 연장 11건 · 인상률 중간 9.1%55%5% 넘게 올림6울산호수공원대명루첸아파트 73㎡남구 야음동 · 연장 11건 · 인상률 중간 5.0%45%5% 넘게 올림7대현더샵 84㎡남구 야음동 · 연장 9건 · 인상률 중간 5.0%44%5% 넘게 올림8울산지웰시티자이1단지 84㎡동구 서부동 · 연장 15건 · 인상률 중간 5.0%33%5% 넘게 올림9울산오토밸리로Z00M파크 84㎡북구 중산동 · 연장 9건 · 인상률 중간 5.0%33%5% 넘게 올림10울산문수로두산위브더제니스 84㎡남구 신정동 · 연장 15건 · 인상률 중간 4.9%33%5% 넘게 올림11매곡에듀파크에일린의뜰 84㎡북구 매곡동 · 연장 10건 · 인상률 중간 5.0%30%5% 넘게 올림12울산지웰시티자이2단지 84㎡동구 서부동 · 연장 27건 · 인상률 중간 5.0%30%5% 넘게 올림13울산번영로두산위브 84㎡남구 야음동 · 연장 8건 · 인상률 중간 5.0%25%5% 넘게 올림14번영로하늘채센트럴파크 84㎡남구 야음동 · 연장 8건 · 인상률 중간 5.0%25%5% 넘게 올림15문수비스타동원 84㎡남구 무거동 · 연장 17건 · 인상률 중간 5.0%24%5% 넘게 올림16우정혁신도시푸르지오 84㎡중구 유곡동 · 연장 10건 · 인상률 중간 5.0%20%5% 넘게 올림17번영로센트리지3단지 84㎡중구 복산동 · 연장 11건 · 인상률 중간 5.0%18%5% 넘게 올림18울산송정반도유보라아이비파크 84㎡북구 송정동 · 연장 12건 · 인상률 중간 5.0%17%5% 넘게 올림19힐스테이트수암(1단지) 84㎡남구 야음동 · 연장 12건 · 인상률 중간 5.0%17%5% 넘게 올림20서부성원상떼빌 84㎡동구 서부동 · 연장 8건 · 인상률 중간 5.0%13%5% 넘게 올림
21우정혁신도시2차동원로얄듀크 84㎡중구 유곡동 · 연장 8건 · 인상률 중간 5.0%13%5% 넘게 올림22현대패밀리서부 49㎡동구 서부동 · 연장 8건 · 인상률 중간 4.8%13%5% 넘게 올림23대동한마음타운 59㎡북구 천곡동 · 연장 8건 · 인상률 중간 0.0%13%5% 넘게 올림24울산오토밸리로Z00M파크 59㎡북구 중산동 · 연장 17건 · 인상률 중간 5.0%12%5% 넘게 올림25대경넥스빌 83㎡동구 전하동 · 연장 9건 · 인상률 중간 5.0%11%5% 넘게 올림26e편한세상울산역어반스퀘어 59㎡울주군 언양읍 어음리 · 연장 9건 · 인상률 중간 5.0%11%5% 넘게 올림27울산옥현1주공 59㎡남구 무거동 · 연장 10건 · 인상률 중간 5.0%10%5% 넘게 올림28힐스테이트 이스턴베이 84㎡동구 화정동 · 연장 10건 · 인상률 중간 5.0%10%5% 넘게 올림29월드메르디앙월드시티 84㎡북구 매곡동 · 연장 10건 · 인상률 중간 5.0%10%5% 넘게 올림30울산뉴시티에일린의뜰1차 59㎡울주군 청량읍 덕하리 · 연장 13건 · 인상률 중간 4.9%8%5% 넘게 올림31오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 84㎡북구 매곡동 · 연장 13건 · 인상률 중간 4.3%8%5% 넘게 올림32번영로센트리지4단지 39㎡중구 복산동 · 연장 61건 · 인상률 중간 0.0%2%5% 넘게 올림33동구미소지움 59㎡동구 방어동 · 연장 10건 · 인상률 중간 5.0%0%5% 넘게 올림34롯데캐슬골드2단지 59㎡남구 야음동 · 연장 17건 · 인상률 중간 5.0%0%5% 넘게 올림35힐스테이트 이스턴베이 68㎡동구 화정동 · 연장 12건 · 인상률 중간 4.9%0%5% 넘게 올림36한신더휴에듀포레2단지 84㎡북구 양정동 · 연장 9건 · 인상률 중간 4.8%0%5% 넘게 올림37신천효성해링턴플레이스 84㎡북구 신천동 · 연장 9건 · 인상률 중간 4.8%0%5% 넘게 올림38블루마시티KCC스위첸 84㎡북구 산하동 · 연장 9건 · 인상률 중간 4.3%0%5% 넘게 올림39프리드 49㎡북구 상안동 · 연장 14건 · 인상률 중간 2.1%0%5% 넘게 올림40프리드 44㎡북구 상안동 · 연장 28건 · 인상률 중간 0.0%0%5% 넘게 올림41성안에델하임3차 84㎡중구 성안동 · 연장 16건 · 인상률 중간 0.0%0%5% 넘게 올림
이 구는 비교할 만큼 거래가 많은 단지가 없어요.
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자주 묻는 질문
연장(갱신) 전세가 신규보다 싼 이유는?
갱신권(계약갱신청구권)을 쓰면 보증금 증액이 5% 이내로 묶이고, 합의 연장도 보통 시세보다 덜 올리기 때문입니다. 전셋값이 오른 단지일수록 차이가 커집니다.
합의 연장인데 5% 넘게 올려도 되나요?
갱신권을 쓰지 않고 양쪽이 합의한 재계약은 5% 상한이 적용되지 않을 수 있습니다. 갱신권을 쓰면 5%를 넘을 수 없습니다.
만기 전에 언제 말해야 하나요?
갱신권은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 집주인에게 요구해야 합니다.