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블루마시티KCC스위첸

북구 산하동 1037-1 · 산하중앙1로 6

최근 3개월 매매 9건 · 전용 84㎡ 최근 3억 7,300 · 최고가 5억 5,000 대비 -32.2%

2019.04 사용승인8년차1년 매매 30건전월세 53건
연평균 수익률+1.4%6년, 평당가
고점 대비-11.2%고점 21.10~22.10
해제율 1년6.3%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

3억 7,300만원

2026.09.22 · 43층 · 평당 1,451만 · 최고가보다 1억 7,700 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

연장할 때 보증금을
보통 4.3% 올렸어요

연장 9건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 11%5% 이하 89%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값4.3%
갱신권 쓴 비율70%
전월세 전환율6.0%
보증금 1억 → 월세월 50만

전세대출 금리가 6.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.3억2.9억4.5억6.1억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 5,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 5,00021.08.15 · 29층
1년 최고가4억 2,00025.11.19 · 43층
1년 평당가 전용1,435만매매 28건 평균
전세가율 6개월65%
전세 중위 2억 4,000 · 갭 1억 3,050

최근 월세 2,000만 / 월 120만 (26.09.27)

매매 실거래 206건

26.09.2243층 · 평당 1,451만3억 7,300
26.09.0912층 · 평당 1,361만 · 직거래3억 5,000
26.09.0347층 · 평당 1,342만3억 4,500
26.08.285층 · 평당 1,323만3억 4,000
26.08.2332층 · 평당 1,459만3억 7,500
26.08.1045층 · 평당 1,575만4억 500
26.07.3112층 · 평당 1,517만3억 9,000
26.07.3026층 · 평당 1,466만3억 7,700
26.07.2821층 · 평당 1,089만 · 직거래2억 8,000
26.07.0233층 · 평당 1,431만3억 6,800

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.1110층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,000+4.3%
26.09.0710층2억 4,000
26.07.1528층 · 연장 · 종전 2억 7,0002억 8,000+3.7%
26.07.0119층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 4,150+5%
26.06.1817층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,5002억 3,625+5%
26.06.098층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,000+4.5%
26.05.184층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 1,000+5%
26.04.1220층 · 신규2억 9,000
26.04.1212층 · 신규2억 7,000
26.03.2912층 · 신규2억 7,000

북구 산하동 블루마시티KCC스위첸의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 전용 84㎡ 3억 7,300만원(43층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +1.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -11.2%입니다.

자주 묻는 질문

블루마시티KCC스위첸 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.22 계약된 전용 84㎡ 43층 3억 7,300만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 5,000만원(2021.08.15)입니다.

블루마시티KCC스위첸 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +1.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -11.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

블루마시티KCC스위첸 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 4,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 65%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 6.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.