경기 용인시 기흥구영덕동

흥덕우미린 레이크포레

용인시 기흥구 영덕동 963 · 흥덕2로118번길 26

2009.05 사용승인18년차1년 매매 38건전월세 69건

연평균 수익률+5.8%6년, 평당가

고점 대비-4.8%고점 21.10~22.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

9억 5,000만원

2026.06.30 · 17층 · 평당 3,696만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
7,000만원 덜 내요

신규 전세 8건4억 9,000

연장(갱신) 전세 9건4억 2,000

연장 25건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 20%5% 이하 60%5% 넘게 20%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율67%

전월세 전환율4.8%

보증금 1억 → 월세월 40만

가장 많이 올린 연장: 26.10.01 4억 1,000 → 4억 7,000 (+14.6%)

전세대출 금리가 4.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.2억5.6억8.1억10.5억

20년21년22년23년24년25년26년

8억 2,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~9억 5,00026.06.30 · 17층

1년 최고가9억 5,00026.06.30 · 17층

1년 평당가 전용2,989만매매 38건 평균

전세가율 6개월52%

전세 중위 4억 3,000 · 갭 3억 9,000

최근 월세 1억 / 월 250만 (26.10.17)

매매 실거래 199건

26.06.30 신고가17층 · 평당 3,696만9억 5,000직전 8억 8,700

26.06.29 신고가7층 · 평당 3,451만8억 8,700직전 8억 5,500

26.06.235층 · 평당 3,229만8억 3,000

26.06.208층 · 평당 3,112만8억

26.06.069층 · 평당 3,229만8억 3,000

26.06.0616층 · 평당 3,073만7억 9,000

26.06.048층 · 평당 3,189만8억 2,000

26.06.0211층 · 평당 3,190만8억 2,000

26.05.3016층 · 평당 3,189만8억 2,000

26.05.287층 · 평당 3,073만7억 9,000

26.05.2216층 · 평당 3,092만7억 9,500

26.05.0920층 · 평당 3,267만8억 4,000

26.05.0920층 · 평당 3,073만7억 9,000

26.05.0215층 · 평당 2,918만7억 5,000

26.04.2218층 · 평당 3,034만7억 8,000

26.04.189층 · 평당 2,917만7억 5,000

26.04.159층 · 평당 2,918만7억 5,000

26.04.112층 · 평당 2,859만7억 3,500

26.03.3111층 · 평당 2,937만7억 5,500

26.03.2917층 · 평당 2,956만7억 6,000

26.03.136층 · 평당 2,937만7억 5,500

26.02.106층 · 평당 2,918만7억 5,000

26.02.0710층 · 평당 2,918만7억 5,000

26.02.0314층 · 평당 2,878만7억 4,000

26.01.252층 · 평당 2,793만7억 1,800

26.01.2413층 · 평당 2,680만6억 8,900

26.01.198층 · 평당 2,886만7억 4,200

26.01.1619층 · 평당 3,112만8억

26.01.144층 · 평당 2,664만6억 8,500

26.01.149층 · 평당 2,879만7억 4,000

26.01.141층 · 평당 2,762만7억 1,000

25.12.3115층 · 평당 2,839만7억 3,000

25.12.2711층 · 평당 2,723만7억

25.12.171층 · 평당 2,645만6억 8,000

25.12.1313층 · 평당 3,035만7억 8,000

25.12.044층 · 평당 2,840만7억 3,000

25.11.221층 · 평당 2,772만7억 1,250

25.11.0117층 · 평당 2,902만7억 4,600

25.09.3012층 · 평당 2,918만7억 5,000

25.09.297층 · 평당 2,812만7억 2,300

25.09.257층 · 평당 2,646만6억 8,000

25.09.1512층 · 평당 2,529만6억 5,000

25.08.2517층 · 평당 3,034만7억 8,000

25.08.233층 · 평당 2,731만7억 200

25.08.1212층 · 평당 2,793만7억 1,800

25.07.226층 · 평당 2,949만7억 5,800

25.06.2619층 · 평당 2,898만7억 4,500

25.05.2613층 · 평당 2,910만7억 4,800

25.05.1712층 · 평당 2,910만7억 4,800

25.02.135층 · 평당 2,743만7억 500

24.12.2813층 · 평당 2,839만7억 3,000

24.12.1312층 · 평당 2,723만7억

24.09.2818층 · 평당 2,878만7억 4,000

24.08.272층 · 평당 2,412만6억 2,000

24.08.2510층 · 평당 2,723만7억

24.08.2311층 · 평당 2,801만7억 2,000

24.08.1715층 · 평당 2,684만6억 9,000

24.07.2718층 · 평당 2,839만7억 3,000

24.07.2714층 · 평당 2,801만7억 2,000

24.07.1620층 · 평당 2,626만6억 7,500

24.07.1518층 · 평당 2,684만6억 9,000

24.07.1116층 · 평당 2,529만6억 5,000

24.06.294층 · 평당 2,501만6억 4,300

24.06.1310층 · 평당 2,470만6억 3,500

24.05.3017층 · 평당 2,529만6억 5,000

24.05.2418층 · 평당 2,469만6억 3,450

24.05.109층 · 평당 2,450만6억 3,000

24.02.0313층 · 평당 2,567만6억 6,000

24.01.154층 · 평당 2,431만6억 2,500

24.01.0413층 · 평당 2,529만6억 5,000

23.11.107층 · 평당 2,548만6억 5,500

23.10.216층 · 평당 2,334만6억

23.10.216층 · 평당 2,334만 · 해제6억

23.10.1417층 · 평당 2,626만6억 7,500

23.09.215층 · 평당 2,490만6억 4,000

23.09.0514층 · 평당 2,389만6억 1,400

23.09.0119층 · 평당 2,451만6억 3,000

23.08.0815층 · 평당 2,529만 · 직거래6억 5,000

23.08.068층 · 평당 2,412만6억 2,000

23.07.219층 · 평당 2,450만6억 3,000

23.07.2110층 · 평당 1,634만 · 직거래4억 2,000

23.07.1518층 · 평당 2,470만6억 3,500

23.07.0711층 · 평당 2,432만6억 2,500

23.06.214층 · 평당 2,470만6억 3,500

23.06.139층 · 평당 2,373만6억 1,000

23.06.0317층 · 평당 2,334만6억

23.04.174층 · 평당 2,285만5억 8,750

23.04.154층 · 평당 2,373만6억 1,000

23.04.112층 · 평당 2,327만5억 9,800

23.04.1012층 · 평당 2,315만5억 9,500

23.04.012층 · 평당 2,190만5억 6,300

23.03.304층 · 평당 2,295만5억 9,000

23.03.214층 · 평당 2,241만5억 7,600

23.03.1313층 · 평당 2,217만5억 7,000

23.03.1113층 · 평당 2,373만6억 1,000

23.02.0210층 · 평당 2,217만5억 7,000

23.01.2013층 · 평당 2,256만5억 8,000

21.12.117층 · 평당 3,131만8억 500

21.11.2312층 · 평당 3,139만8억 700

21.11.188층 · 평당 3,307만 · 직거래8억 5,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.174층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,100+5%

26.10.107층 · 신규4억 5,150

26.10.0712층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 1,0004억 3,000+4.9%

26.10.017층 · 연장 · 종전 4억 1,0004억 7,000+14.6%

26.08.2715층 · 신규4억 8,000

26.08.266층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 7,0000%

26.08.258층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%

26.08.118층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%

26.07.237층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%

26.06.0914층 · 신규4억 400

26.06.0317층 · 신규5억 3,000

26.05.2011층 · 신규5억

26.04.247층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 2,0000%

26.04.228층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,5003억 9,375+5%

26.04.224층 · 신규5억 1,000

26.04.1117층 · 연장 · 종전 3억 6,0004억 1,000+13.9%

26.04.0917층 · 연장 · 종전 3억 6,0004억 1,000+13.9%

26.04.0819층 · 신규3억 8,000

26.03.311층 · 신규4억 8,000

26.03.2013층 · 신규4억 3,000

26.03.1916층 · 신규4억 4,000

26.03.1610층 · 신규3억 6,750

26.03.014층 · 신규4억

26.02.2314층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 9,000+2.6%

26.02.215층 · 신규5억

26.02.1313층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%

26.02.0413층 · 신규3억 6,075

26.01.2211층3억 9,900

26.01.228층 · 신규3억 8,000

26.01.168층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,000+4.8%

26.01.166층 · 연장 · 종전 3억 8,6004억 3,000+11.4%

26.01.105층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,8003억 8,640+5%

26.01.094층4억 3,000

26.01.094층 · 신규4억 3,000

26.01.0610층 · 신규4억 5,000

25.12.3114층 · 신규4억 7,000

25.12.271층 · 신규4억 9,000

25.12.1410층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,5004억 1,000+3.8%

25.12.112층 · 신규4억 4,500

25.11.265층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 8,0000%

25.11.2118층 · 신규4억 3,000

25.11.1811층 · 연장 · 종전 4억4억0%

25.11.1213층 · 연장 · 종전 3억 3,0003억 4,500+4.5%

25.11.111층 · 신규4억 5,000

25.11.0815층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%

25.11.0812층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 1,0004억 3,000+4.9%

25.11.017층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억0%

25.11.0112층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,850+5%

25.10.3117층 · 신규4억 4,500

25.10.3010층 · 연장 · 종전 3억 5,0004억+14.3%

용인시 기흥구 영덕동 흥덕우미린 레이크포레의 최근 매매 실거래는 2026.06.30 전용 84㎡ 9억 5,000만원(17층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -4.8%입니다.

자주 묻는 질문

흥덕우미린 레이크포레 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.06.30 계약된 전용 84㎡ 17층 9억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 9억 5,000만원(2026.06.30)입니다.

흥덕우미린 레이크포레 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -4.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

흥덕우미린 레이크포레 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 3,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 52%입니다.

흥덕우미린 레이크포레 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 4억 9,000만원, 연장(갱신) 4억 2,000만원으로 연장이 약 7,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

흥덕우미린 레이크포레

매매 실거래 199건

전월세 실거래 최근 1년

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