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경기용인시 기흥구영덕동

흥덕마을7단지힐스테이트

용인시 기흥구 영덕동 969 · 흥덕2로 126

2010.08 사용승인17년차1년 매매 48건전월세 61건
연평균 수익률+5.7%6년, 평당가
고점 대비-3.1%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

9억 8,000만원

2026.10.10 · 16층 · 평당 3,812만 · 최고가보다 9,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
7,000만원 덜 내요

신규 전세 9건5억 4,000
연장(갱신) 전세 7건4억 7,000

연장 19건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 5%5% 이하 89%5% 넘게 5%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율77%
전월세 전환율6.7%
보증금 1억 → 월세월 56만

가장 많이 올린 연장: 25.11.29 4억 5,000 → 4억 9,000 (+8.9%)

전세대출 금리가 6.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.8억6.4억9.1억11.8억
20년21년22년23년24년25년26년
10억 250

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~10억 7,00026.06.26 · 16층
1년 최고가10억 7,00026.06.26 · 16층
1년 평당가 전용3,373만매매 48건 평균
전세가율 6개월54%
전세 중위 5억 · 갭 4억 1,900

최근 월세 1억 / 월 179만 (26.07.21)

매매 실거래 181건

26.10.1016층 · 평당 3,812만9억 8,000
26.10.0312층 · 평당 3,988만10억 2,500
26.09.193층 · 평당 3,657만9억 4,000
26.06.3014층 · 평당 3,812만9억 8,000
26.06.272층 · 평당 3,571만9억 1,800
26.06.26 신고가16층 · 평당 4,163만10억 7,000직전 9억 8,000
26.06.2314층 · 평당 3,490만8억 9,700
26.06.20 신고가9층 · 평당 3,812만9억 8,000직전 9억 6,000
26.06.2015층 · 평당 3,579만9억 2,000
26.06.204층 · 평당 3,501만9억

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.169층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,0005억 4,000+3.8%
26.09.1511층 · 신규4억 5,000
26.09.0218층 · 신규5억 7,000
26.08.2712층 · 신규5억 4,000
26.08.2211층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 5,000+4.7%
26.08.1311층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 5,000+4.7%
26.07.257층 · 신규5억 7,000
26.07.118층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,000+4.4%
26.06.2715층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%
26.06.2616층 · 신규5억 4,000

용인시 기흥구 영덕동 흥덕마을7단지힐스테이트의 최근 매매 실거래는 2026.10.10 전용 84㎡ 9억 8,000만원(16층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -3.1%입니다.

자주 묻는 질문

흥덕마을7단지힐스테이트 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.10 계약된 전용 84㎡ 16층 9억 8,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 10억 7,000만원(2026.06.26)입니다.

흥덕마을7단지힐스테이트 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -3.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

흥덕마을7단지힐스테이트 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 54%입니다.

흥덕마을7단지힐스테이트 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 5억 4,000만원, 연장(갱신) 4억 7,000만원으로 연장이 약 7,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.