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경기양주시옥정동

양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지

양주시 옥정동 1043-1 · 옥정동로 190

2023.04 사용승인4년차1년 매매 60건전월세 89건
연평균 수익률+3.8%3년, 평당가
고점 대비-5.0%고점 24.10~25.10
해제율 1년3.2%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

4억 9,500만원

2026.10.15 · 15층 · 평당 1,927만 · 최고가보다 1억 6,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 9건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 44%5% 이하 44%5% 넘게 11%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율73%
전월세 전환율5.3%
보증금 1억 → 월세월 44만

가장 많이 올린 연장: 26.05.13 2억 6,200 → 3억 (+14.5%)

전세대출 금리가 5.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.7억4.8억5.9억7.1억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 9,600

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 6,00025.06.18 · 28층
1년 최고가5억 1,00026.10.11 · 15층
1년 평당가 전용1,812만매매 39건 평균
전세가율 6개월74%
전세 중위 3억 5,000 · 갭 1억 2,400

최근 월세 3,000만 / 월 150만 (26.07.07)

매매 실거래 65건

26.10.1515층 · 평당 1,927만4억 9,500
26.10.1115층 · 평당 1,986만5억 1,000
26.10.0710층 · 평당 1,935만4억 9,700
26.10.0318층 · 평당 1,752만4억 5,000
26.09.309층 · 평당 1,849만4억 7,500
26.09.2121층 · 평당 1,745만4억 4,800
26.09.1723층 · 평당 1,760만4억 5,200
26.08.262층 · 평당 1,791만4억 6,000
26.08.133층 · 평당 1,714만4억 3,800
26.08.1313층 · 평당 1,869만4억 8,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.215층 · 신규3억 8,000
26.08.2716층 · 신규3억 7,000
26.08.2318층 · 신규3억 3,000
26.06.106층 · 신규3억 7,000
26.05.1321층 · 연장 · 종전 2억 6,2003억+14.5%
26.05.0410층 · 신규2억 9,700
26.04.207층 · 신규3억 1,500
26.04.137층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 1,5003억 1,5000%
26.03.2925층 · 신규3억 4,000
26.03.149층 · 신규3억 3,000

양주시 옥정동 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.15 전용 84㎡ 4억 9,500만원(15층)입니다. 3년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 -5.0%입니다.

자주 묻는 질문

양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.15 계약된 전용 84㎡ 15층 4억 9,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 6,000만원(2025.06.18)입니다.

양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 3년간 연평균 +3.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 -5.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 74%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.2%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.