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경기수원시 장안구정자동

화서역현대벽산

수원시 장안구 정자동 886-1 · 정자천로188번길 64

1999.08 사용승인28년차1년 매매 47건전월세 62건
연평균 수익률+8.0%6년, 평당가
고점 대비-7.1%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

5억 8,500만원

2026.10.12 · 17층 · 평당 3,230만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
6,000만원 덜 내요

신규 전세 9건3억 2,000
연장(갱신) 전세 9건2억 6,000

연장 22건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 9%5% 이하 73%5% 넘게 18%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율69%
전월세 전환율5.7%
보증금 1억 → 월세월 47만

가장 많이 올린 연장: 25.11.04 1억 9,950 → 2억 5,000 (+25.3%)

전세대출 금리가 5.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.3억3.1억4.8억6.5억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 6,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 8,50026.10.12 · 17층
1년 최고가5억 8,50026.10.12 · 17층
1년 평당가 전용2,500만매매 47건 평균
전세가율 6개월55%
전세 중위 2억 7,150 · 갭 2억 1,850

최근 월세 4,000만 / 월 120만 (26.09.04)

매매 실거래 291건

26.10.12 신고가17층 · 평당 3,230만5억 8,500직전 5억 8,000
26.10.0810층 · 평당 3,116만5억 6,500
26.10.021층 · 평당 2,683만4억 8,600
26.08.21 신고가5층 · 평당 3,202만5억 8,000직전 5억 7,600
26.08.123층 · 평당 2,705만4억 9,000
26.08.1012층 · 평당 2,702만4억 9,000
26.08.0618층 · 평당 2,647만4억 8,000
26.07.2311층 · 평당 2,981만5억 4,000
26.07.1322층 · 평당 2,978만5억 4,000
26.07.075층 · 평당 2,592만4억 7,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1314층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,5002억 4,500+4.3%
26.10.095층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%
26.10.0512층 · 신규3억 2,000
26.10.0312층 · 신규3억 4,000
26.09.301층 · 신규2억 4,000
26.09.1111층 · 신규2억 7,300
26.09.0915층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0003억 450+5%
26.09.0110층 · 연장 · 종전 2억 9,0003억 3,000+13.8%
26.08.1014층 · 신규3억 5,000
26.07.047층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,000+4%

수원시 장안구 정자동 화서역현대벽산의 최근 매매 실거래는 2026.10.12 전용 59㎡ 5억 8,500만원(17층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -7.1%입니다.

자주 묻는 질문

화서역현대벽산 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.12 계약된 전용 59㎡ 17층 5억 8,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 8,500만원(2026.10.12)입니다.

화서역현대벽산 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +8.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -7.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

화서역현대벽산 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 7,150만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 55%입니다.

화서역현대벽산 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 3억 2,000만원, 연장(갱신) 2억 6,000만원으로 연장이 약 6,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.