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경기수원시 장안구정자동

비바체하임

수원시 장안구 정자동 1-10 · 송정로104번길 21

2019년 준공8년차1년 매매 1건전월세 10건
연평균 수익률-거래 부족
고점 대비-고점 24.10~25.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소

전용 62㎡ · 약 25평형 최근 매매

4억 9,000만원

2026.05.20 · 15층 · 평당 2,584만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 62㎡

연장할 때 보증금을
보통 4.2% 올렸어요

연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 25%5% 이하 50%5% 넘게 25%
연장 인상률 중간값4.2%
갱신권 쓴 비율50%

가장 많이 올린 연장: 26.02.14 2억 7,800 → 3억 5,000 (+25.9%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.2억3.8억4.5억5.2억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 9,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 9,00026.05.20 · 15층
1년 최고가4억 9,00026.05.20 · 15층
1년 평당가 전용2,584만매매 1건 평균
전세가율 6개월63%
전세 중위 3억 750 · 갭 1억 8,250

최근 월세 2,000만 / 월 150만 (25.12.08)

매매 실거래 17건

26.05.20 신고가15층 · 평당 2,584만4억 9,000직전 4억 5,000
25.10.17 신고가17층 · 평당 2,373만4억 5,000직전 4억 3,500
25.03.1410층 · 평당 2,268만4억 3,000
25.02.0316층 · 평당 2,268만4억 3,000
24.08.2919층 · 평당 2,284만4억 3,300
24.08.229층 · 평당 2,215만4억 2,000
24.08.229층 · 평당 2,215만 · 해제4억 2,000
24.05.189층 · 평당 2,231만4억 2,300
24.02.16 신고가14층 · 평당 2,294만4억 3,500직전 4억 2,500
23.09.04 신고가14층 · 평당 2,241만4억 2,500직전 3억 8,500

전월세 실거래 최근 1년

26.07.1319층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%
26.07.046층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0003억+3.4%
26.03.0916층 · 연장 · 종전 3억 1,0003억 1,0000%
26.02.2613층 · 신규3억 1,500
26.02.144층 · 연장 · 종전 2억 7,8003억 5,000+25.9%
26.01.0920층 · 신규3억 5,000
25.11.0817층 · 신규3억 3,000

수원시 장안구 정자동 비바체하임의 최근 매매 실거래는 2026.05.20 전용 62㎡ 4억 9,000만원(15층)입니다.

자주 묻는 질문

비바체하임 62㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.05.20 계약된 전용 62㎡ 15층 4억 9,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 9,000만원(2026.05.20)입니다.

비바체하임 전세 시세와 전세가율은?

전용 62㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 750만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 63%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.