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경기수원시 장안구정자동

백설 에듀빌

수원시 장안구 정자동 871-4 · 대평로89번길 32

2001.08 사용승인26년차1년 매매 29건전월세 20건
연평균 수익률+5.8%6년, 평당가
고점 대비-4.1%고점 21.10~22.10
해제율 1년3.3%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

6억 3,000만원

2026.10.03 · 12층 · 평당 2,451만 · 최고가보다 6,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
5,750만원 덜 내요

신규 전세 2건4억 2,500
연장(갱신) 전세 5건3억 6,750

연장 12건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 8%5% 이하 75%5% 넘게 17%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율77%

가장 많이 올린 연장: 26.09.17 3억 3,600 → 4억 5,000 (+33.9%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.8억4.4억5.9억7.5억
20년21년22년23년24년25년26년
6억 3,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 9,00021.10.19 · 13층
1년 최고가6억 4,75026.08.29 · 5층
1년 평당가 전용2,133만매매 29건 평균
전세가율 6개월73%
전세 중위 4억 2,000 · 갭 1억 5,375

최근 월세 5,000만 / 월 105만 (26.04.03)

매매 실거래 129건

26.10.0312층 · 평당 2,451만6억 3,000
26.08.295층 · 평당 2,519만6억 4,750
26.08.0711층 · 평당 2,308만5억 9,300
26.07.308층 · 평당 2,335만6억
26.07.1714층 · 평당 2,288만5억 8,800
26.06.206층 · 평당 2,101만5억 4,000
26.06.2022층 · 평당 2,296만5억 9,000
26.06.1617층 · 평당 2,226만5억 7,200
26.06.0622층 · 평당 2,218만5억 7,000
26.06.0622층 · 평당 2,218만 · 해제5억 7,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.086층 · 신규4억 2,000
26.09.194층 · 신규4억 3,000
26.09.1714층 · 연장 · 종전 3억 3,6004억 5,000+33.9%
26.08.2815층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,500+4.3%
26.07.187층 · 연장 · 종전 3억 4,0004억 4,000+29.4%
26.06.1610층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,000+2.9%
26.05.181층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%
26.04.121층3억 5,000
26.03.1316층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 1,0003억 2,550+5%
26.02.276층 · 신규3억 6,000

수원시 장안구 정자동 백설 에듀빌의 최근 매매 실거래는 2026.10.03 전용 84㎡ 6억 3,000만원(12층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -4.1%입니다.

자주 묻는 질문

백설 에듀빌 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.03 계약된 전용 84㎡ 12층 6억 3,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 9,000만원(2021.10.19)입니다.

백설 에듀빌 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -4.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

백설 에듀빌 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 2,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 73%입니다.

백설 에듀빌 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 4억 2,500만원, 연장(갱신) 3억 6,750만원으로 연장이 약 5,750만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.