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경기수원시 장안구정자동

두견마을벽산3차

수원시 장안구 정자동 884-4 · 정자천로188번길 28

2000.08 사용승인27년차1년 매매 14건전월세 9건
연평균 수익률+4.8%6년, 평당가
고점 대비-6.6%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 99㎡ · 약 40평형 최근 매매

6억 5,000만원

2026.06.25 · 3층 · 평당 2,150만 · 최고가보다 7,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 99㎡

연장할 때 보증금을
보통 6.1% 올렸어요

연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 33%5% 넘게 67%
연장 인상률 중간값6.1%
갱신권 쓴 비율50%

가장 많이 올린 연장: 26.07.18 3억 5,000 → 3억 8,000 (+8.6%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.7억4.5억6.2억7.9억
20년21년22년23년24년25년26년
6억 3,900

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 2,50021.07.15 · 18층
1년 최고가6억 9,50026.06.10 · 8층
1년 평당가 전용2,031만매매 13건 평균
전세가율 6개월59%
전세 중위 3억 8,000 · 갭 2억 5,900

최근 월세 5,000만 / 월 131만 (26.05.16)

매매 실거래 63건

26.06.253층 · 평당 2,150만6억 5,000
26.06.152층 · 평당 1,869만 · 직거래5억 6,500
26.06.113층 · 평당 2,077만6억 2,800
26.06.108층 · 평당 2,299만6억 9,500
26.04.0112층 · 평당 2,117만6억 4,000
26.03.2119층 · 평당 2,292만6억 9,300
26.02.2714층 · 평당 2,094만6억 3,300
26.02.2310층 · 평당 2,084만6억 3,000
26.01.175층 · 평당 2,039만6억 1,650
26.01.128층 · 평당 1,819만5억 5,000

전월세 실거래 최근 1년

26.07.1821층 · 연장 · 종전 3억 5,0003억 8,000+8.6%
26.04.0216층 · 신규3억 9,000
26.03.2112층 · 연장 · 종전 3억 3,0003억 5,000+6.1%
26.02.0723층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 9,500+3.9%
26.01.191층 · 신규4억

수원시 장안구 정자동 두견마을벽산3차의 최근 매매 실거래는 2026.06.25 전용 99㎡ 6억 5,000만원(3층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -6.6%입니다.

자주 묻는 질문

두견마을벽산3차 99㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.06.25 계약된 전용 99㎡ 3층 6억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 2,500만원(2021.07.15)입니다.

두견마을벽산3차 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -6.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

두견마을벽산3차 전세 시세와 전세가율은?

전용 99㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 8,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 59%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.