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포레나별내

남양주시 별내동 1041 · 별내4로 8

2012.10 사용승인15년차1년 매매 37건전월세 63건
연평균 수익률+3.5%6년, 평당가
고점 대비-5.7%고점 20.10~21.10
해제율 1년7.5%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

7억 5,000만원

2026.10.07 · 15층 · 평당 2,921만 · 최고가보다 1억 1,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
9,000만원 덜 내요

신규 전세 10건5억 4,000
연장(갱신) 전세 13건4억 5,000

연장 23건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 17%5% 이하 65%5% 넘게 17%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율73%
전월세 전환율5.2%
보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 26.04.04 3억 9,500 → 4억 6,000 (+16.5%)

전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.8억5.1억7.3억9.5억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 5,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~8억 6,50021.10.05 · 5층
1년 최고가7억 8,00026.09.23 · 4층
1년 평당가 전용2,803만매매 37건 평균
전세가율 6개월64%
전세 중위 4억 6,200 · 갭 2억 5,800

최근 월세 2억 / 월 150만 (26.09.02)

매매 실거래 154건

26.10.0715층 · 평당 2,921만 · 직거래7억 5,000
26.09.234층 · 평당 3,034만7억 8,000
26.09.2018층 · 평당 3,018만7억 7,500
26.09.108층 · 평당 2,839만7억 3,000
26.09.099층 · 평당 2,936만7억 5,500
26.08.3020층 · 평당 2,956만7억 6,000
26.08.2916층 · 평당 2,831만7억 2,700
26.08.2810층 · 평당 2,726만7억
26.08.1812층 · 평당 2,843만7억 3,000
26.08.082층 · 평당 2,843만7억 3,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.291층 · 신규5억 4,000
26.09.115층 · 신규5억 5,000
26.09.0717층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 4,0004억 6,200+5%
26.09.0717층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 4,0004억 6,200+5%
26.09.0717층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 4,0004억 6,200+5%
26.09.033층 · 신규5억 5,000
26.08.217층 · 신규5억 5,000
26.08.1912층 · 신규5억 4,000
26.08.123층4억 5,150
26.07.233층 · 신규4억 5,000

남양주시 별내동 포레나별내의 최근 매매 실거래는 2026.10.07 전용 84㎡ 7억 5,000만원(15층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -5.7%입니다.

자주 묻는 질문

포레나별내 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.07 계약된 전용 84㎡ 15층 7억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 8억 6,500만원(2021.10.05)입니다.

포레나별내 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -5.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

포레나별내 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 6,200만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 64%입니다.

포레나별내 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 5억 4,000만원, 연장(갱신) 4억 5,000만원으로 연장이 약 9,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 7.5%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.