별내역우미린더퍼스트
남양주시 별내동 1035 · 별내3로 24
연평균 수익률+2.3%6년, 평당가
고점 대비-16.1%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
광고
전용 117㎡ · 약 47평형 최근 매매
10억원
2026.09.30 · 7층 · 평당 2,812만 · 최고가보다 6,000만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 117㎡
전세 연장하면 신규보다
7,450만원 덜 내요
신규 전세 8건6억 1,000
연장(갱신) 전세 2건5억 3,550
연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 83%5% 넘게 17%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율88%
전월세 전환율4.8%
보증금 1억 → 월세월 40만
가장 많이 올린 연장: 25.11.12 5억 → 5억 5,000 (+10.0%)
전세대출 금리가 4.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
4.9억7.1억9.3억11.5억
20년21년22년23년24년25년26년
8억 8,8001.8억3.6억5.5억7.3억
25.1126.0226.0526.08
6억 2,500점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~10억 6,00022.04.27 · 15층
1년 최고가10억26.09.30 · 7층
1년 평당가 전용2,348만매매 23건 평균
전세가율 6개월68%
전세 중위 5억 9,000 · 갭 2억 8,000
최근 월세 3억 / 월 100만 (26.05.14)
광고
매매 실거래 74건
26.09.307층 · 평당 2,812만10억
26.09.2012층 · 평당 2,516만8억 9,800
26.09.1716층 · 평당 2,516만8억 9,800
26.09.165층 · 평당 2,465만8억 8,000
26.09.119층 · 평당 2,409만8억 6,000
26.09.109층 · 평당 2,465만8억 8,000
26.09.0615층 · 평당 2,488만8억 8,800
26.08.3118층 · 평당 1,653만 · 직거래5억 9,000
26.08.217층 · 평당 2,437만8억 7,000
26.08.1416층 · 평당 2,409만8억 6,000
26.07.318층 · 평당 2,381만8억 5,000
26.07.1813층 · 평당 2,531만9억
26.07.116층 · 평당 2,401만8억 5,700
26.07.0622층 · 평당 2,381만8억 5,000
26.07.0413층 · 평당 2,503만8억 9,000
26.05.1917층 · 평당 2,381만8억 5,000
26.04.2911층 · 평당 2,353만8억 4,000
26.04.155층 · 평당 1,681만6억
26.01.3017층 · 평당 2,390만8억 5,000
25.12.2816층 · 평당 2,395만8억 5,500
25.12.0317층 · 평당 2,381만8억 5,000
25.11.1116층 · 평당 2,390만8억 5,000
25.10.2713층 · 평당 1,667만 · 직거래5억 9,500
25.10.211층 · 평당 2,269만8억 1,000
25.10.211층 · 평당 2,269만 · 해제8억 1,000
25.07.2620층 · 평당 2,418만8억 6,000
25.05.1611층 · 평당 2,390만8억 5,300
24.12.085층 · 평당 2,381만8억 5,000
24.11.1618층 · 평당 2,297만8억 2,000
24.11.0422층 · 평당 1,765만 · 직거래6억 3,000
24.10.084층 · 평당 2,353만8억 4,000
24.08.245층 · 평당 2,306만8억 2,000
24.08.148층 · 평당 2,325만8억 3,000
24.08.0622층 · 평당 2,430만8억 6,400
24.07.313층 · 평당 2,278만8억 1,000
24.05.255층 · 평당 2,297만8억 2,000
24.04.073층 · 평당 2,241만8억
23.10.2414층 · 평당 2,489만8억 8,500
23.08.3111층 · 평당 2,437만8억 7,000
23.05.013층 · 평당 2,423만8억 6,500
23.04.295층 · 평당 2,367만8억 4,500
23.04.214층 · 평당 2,264만8억 500
23.03.1915층 · 평당 2,241만8억
22.04.27 신고가15층 · 평당 2,970만10억 6,000직전 10억 5,000
22.04.234층 · 평당 2,802만10억
21.09.05 신고가16층 · 평당 2,942만10억 5,000직전 10억 4,000
21.08.22 신고가20층 · 평당 2,914만10억 4,000직전 10억 3,000
21.08.153층 · 평당 2,746만9억 8,000
21.08.11 신고가18층 · 평당 2,886만10억 3,000직전 9억 9,500
21.07.20 신고가10층 · 평당 2,788만9억 9,500직전 9억 9,000
21.07.154층 · 평당 2,726만9억 7,300
21.06.14 신고가6층 · 평당 2,774만9억 9,000직전 9억 7,700
21.05.21 신고가7층 · 평당 2,747만9억 7,700직전 9억 6,000
21.03.20 신고가14층 · 평당 2,690만9억 6,000직전 9억 5,000
21.03.1512층 · 평당 2,647만9억 4,500
21.03.0610층 · 평당 2,629만9억 3,500
21.02.2117층 · 평당 2,633만9억 4,000
21.02.20 신고가6층 · 평당 2,672만9억 5,000직전 9억 3,000
21.02.09 신고가12층 · 평당 2,605만9억 3,000직전 9억 1,500
21.01.1221층 · 평당 2,241만8억
20.12.12 신고가15층 · 평당 2,573만9억 1,500직전 8억 8,500
20.11.11 신고가21층 · 평당 2,489만8억 8,500직전 8억 6,000
20.10.11 신고가15층 · 평당 2,409만8억 6,000직전 8억 3,000
20.09.2711층 · 평당 2,325만8억 3,000
20.08.11 신고가9층 · 평당 2,325만8억 3,000직전 7억 9,000
20.07.11 신고가11층 · 평당 2,213만7억 9,000직전 7억 3,500
20.05.314층 · 평당 2,045만7억 3,000
20.05.21 신고가21층 · 평당 2,059만7억 3,500직전 6억 6,000
19.12.164층 · 평당 1,751만6억 2,500
19.12.08 신고가14층 · 평당 1,849만6억 6,000직전 6억 5,000
19.12.069층 · 평당 1,773만6억 3,300
19.12.031층 · 평당 1,611만5억 7,500
19.11.238층 · 평당 1,821만6억 5,000
19.11.045층 · 평당 1,828만6억 5,000
전월세 실거래 최근 1년
26.10.1710층 · 신규6억 5,000
26.10.1616층 · 신규6억
26.08.3118층 · 신규5억 8,000
26.08.123층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%
26.08.0115층 · 신규6억 2,000
26.07.2414층 · 신규6억 3,000
26.07.1611층 · 신규6억 6,000
26.06.055층 · 신규5억 7,000
26.06.0316층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,0005억 4,600+5%
26.05.318층 · 신규5억
26.04.0913층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%
26.03.253층 · 신규5억
26.02.2122층 · 신규5억 9,000
26.02.2122층 · 신규5억 9,000
26.01.306층 · 신규2억 5,000
26.01.298층 · 신규5억 8,000
26.01.282층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,800+4.9%
25.12.3015층 · 신규4억 8,600
25.11.2022층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%
25.11.1213층 · 연장 · 종전 5억5억 5,000+10%
25.10.315층 · 신규5억 3,000
26.05.1417층 · 신규3억 / 100만
26.05.048층 · 신규1억 / 220만
26.04.2716층 · 신규1억 / 220만
26.04.249층 · 연장·갱신권3억 / 79만
26.04.0615층 · 연장·갱신권1억 6,000 / 140만
26.03.046층 · 신규2억 5,000 / 140만
26.01.306층 · 신규2억 5,000 / 140만
26.01.0720층 · 신규3억 / 110만
전용 101㎡ · 약 41평형 최근 매매
8억 5,000만원
2026.09.12 · 8층 · 평당 2,756만 · 최고가보다 7,000만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 101㎡
전세 연장하면 신규보다
1억 750만원 덜 내요
신규 전세 2건6억 2,000
연장(갱신) 전세 4건5억 1,250
연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 17%5% 이하 50%5% 넘게 33%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율50%
가장 많이 올린 연장: 26.05.10 4억 → 5억 (+25.0%)
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
4.6억6.4억8.1억9.9억
20년21년22년23년24년25년26년
8억 4,0003.6억4.6억5.7억6.7억
25.1126.0226.0526.08
5억 1,500점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~9억 2,00021.08.08 · 18층
1년 최고가8억 5,00026.09.12 · 8층
1년 평당가 전용2,634만매매 8건 평균
전세가율 6개월64%
전세 중위 5억 3,250 · 갭 2억 9,750
최근 월세 4억 / 월 70만 (26.09.17)
매매 실거래 28건
26.09.128층 · 평당 2,756만8억 5,000
26.09.114층 · 평당 2,693만8억 3,000
26.08.257층 · 평당 2,693만8억 3,000
26.08.2217층 · 평당 2,691만8억 3,000
26.05.304층 · 평당 2,628만8억 1,000
26.03.115층 · 평당 2,480만7억 6,500
25.11.184층 · 평당 2,480만7억 6,500
25.11.098층 · 평당 2,649만8억 1,700
25.06.2710층 · 평당 2,513만7억 7,500
25.06.2318층 · 평당 2,691만8억 3,000
24.08.1110층 · 평당 1,716만 · 직거래5억 2,900
24.08.1015층 · 평당 2,562만7억 9,000
23.03.1110층 · 평당 1,945만 · 직거래6억
22.12.087층 · 평당 2,596만 · 직거래8억
21.08.08 신고가18층 · 평당 2,983만9억 2,000직전 8억 7,000
21.02.16 신고가18층 · 평당 2,823만8억 7,000직전 8억 4,000
21.01.2714층 · 평당 2,464만7억 6,000
20.11.2011층 · 평당 2,693만8억 3,000
20.11.16 신고가19층 · 평당 2,724만8억 4,000직전 8억 1,000
20.10.13 신고가14층 · 평당 2,628만8억 1,000직전 8억
20.09.14 신고가18층 · 평당 2,594만8억직전 7억 9,000
20.09.05 신고가7층 · 평당 2,563만7억 9,000직전 7억 3,000
20.06.279층 · 평당 2,367만7억 3,000
20.05.21 신고가8층 · 평당 2,367만7억 3,000직전 6억 6,000
20.02.20 신고가16층 · 평당 2,140만6억 6,000직전 5억 9,800
20.01.055층 · 평당 1,936만5억 9,700
19.12.092층 · 평당 1,940만5억 9,800
19.11.114층 · 평당 1,881만5억 8,000
전월세 실거래 최근 1년
26.10.0715층 · 연장 · 종전 4억4억0%
26.10.0415층 · 신규6억 3,000
26.07.3114층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 1,5005억 4,000+4.9%
26.07.0919층 · 신규6억 1,000
26.06.277층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%
26.05.106층 · 연장 · 종전 4억5억+25%
26.03.115층 · 신규5억 5,000
26.02.2313층 · 연장 · 종전 4억 5,0005억 2,000+15.6%
26.02.074층 · 신규5억 5,000
26.01.155층 · 신규5억 5,000
25.12.0317층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,100+5%
26.09.179층 · 신규4억 / 70만
26.05.112층 · 신규3억 / 100만
26.03.044층 · 신규1억 5,000 / 180만
26.01.084층 · 신규2억 / 155만
25.12.051층 · 신규1억 / 145만
남양주시 별내동 별내역우미린더퍼스트의 최근 매매 실거래는 2026.09.30 전용 117㎡ 10억원(7층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +2.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -16.1%입니다.
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자주 묻는 질문
별내역우미린더퍼스트 117㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.30 계약된 전용 117㎡ 7층 10억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 10억 6,000만원(2022.04.27)입니다.
별내역우미린더퍼스트 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +2.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -16.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
별내역우미린더퍼스트 전세 시세와 전세가율은?
전용 117㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 9,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 68%입니다.
별내역우미린더퍼스트 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 117㎡ 전세 중위값은 신규 6억 1,000만원, 연장(갱신) 5억 3,550만원으로 연장이 약 7,450만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.
별내동 다른 아파트
별내아이파크2차2015년 · 매매 107건(1년)9억 1,00084㎡ · 26.10.17별내푸르지오2015년 · 매매 100건(1년)6억 8,50084㎡ · 26.10.09별내자이더스타2023년 · 매매 70건(1년)12억 1,00084㎡ · 26.10.12신안인스빌2012년 · 매매 62건(1년)7억 4,90084㎡ · 26.10.12별내우미린스타포레2019년 · 매매 59건(1년)7억 3,00084㎡ · 26.10.13남양주별내리슈빌2013년 · 매매 45건(1년)7억 3,00084㎡ · 26.10.16쌍용예가2012년 · 매매 44건(1년)10억 2,750134㎡ · 26.10.06모아미래도아파트2014년 · 매매 43건(1년)7억 2,00084㎡ · 26.09.28
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.