서울 동작구사당동

제일

동작구 사당동 240-15 · 사당로16다길 57

1987.02 사용승인40년차1년 매매 17건전월세 54건

연평균 수익률+9.4%6년, 평당가

고점 대비+33.3%고점 21.10~22.10

해제율 1년5.6%신고 후 취소

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전용 60㎡ · 약 24평형 최근 매매

12억 7,000만원

2026.10.13 · 7층 · 평당 6,994만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 60㎡

전세 연장하면 신규보다
7,250만원 덜 내요

신규 전세 5건4억 6,000

연장(갱신) 전세 8건3억 8,750

연장 14건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 71%5% 넘게 29%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율33%

전월세 전환율4.3%

보증금 1억 → 월세월 36만

가장 많이 올린 연장: 26.06.20 3억 6,350 → 4억 3,000 (+18.3%)

전세대출 금리가 4.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.8억7.2억10.6억14.1억

20년21년22년23년24년25년26년

12억 7,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~12억 7,00026.10.13 · 7층

1년 최고가12억 7,00026.10.13 · 7층

1년 평당가 전용6,542만매매 17건 평균

전세가율 6개월36%

전세 중위 4억 3,500 · 갭 7억 7,500

최근 월세 1억 / 월 165만 (26.10.09)

매매 실거래 86건

26.10.13 신고가7층 · 평당 6,994만12억 7,000직전 12억 5,000

26.09.02 신고가1층 · 평당 6,884만12억 5,000직전 12억 4,500

26.08.148층 · 평당 6,774만12억 3,000

26.07.124층 · 평당 6,718만12억 2,000

26.07.08 신고가3층 · 평당 6,856만12억 4,500직전 12억 2,000

26.06.296층 · 평당 6,608만12억

26.06.296층 · 평당 6,608만 · 해제12억

26.06.238층 · 평당 6,553만11억 9,000

26.06.178층 · 평당 6,443만11억 7,000

26.05.2910층 · 평당 6,608만12억

26.05.207층 · 평당 6,608만12억

26.05.1910층 · 평당 6,553만11억 9,000

26.04.27 신고가8층 · 평당 6,718만12억 2,000직전 12억 1,000

26.04.185층 · 평당 6,278만11억 4,000

26.04.175층 · 평당 6,553만11억 9,000

26.03.27 신고가8층 · 평당 6,663만12억 1,000직전 10억 8,000

25.12.093층 · 평당 5,755만10억 4,500

25.12.059층 · 평당 5,645만10억 2,500

25.10.184층 · 평당 5,892만10억 7,000

25.10.14 신고가1층 · 평당 5,947만10억 8,000직전 9억 5,000

25.07.12 신고가4층 · 평당 5,232만9억 5,000직전 9억 4,000

25.06.158층 · 평당 4,681만8억 5,000

25.06.065층 · 평당 4,725만8억 5,800

25.06.039층 · 평당 4,626만8억 4,000

25.05.319층 · 평당 4,791만8억 7,000

25.04.128층 · 평당 4,477만8억 1,300

25.04.036층 · 평당 4,571만8억 3,000

25.03.282층 · 평당 4,461만8억 1,000

25.03.272층 · 평당 4,461만8억 1,000

25.02.252층 · 평당 4,378만7억 9,500

24.11.308층 · 평당 4,499만8억 1,700

24.11.015층 · 평당 4,406만8억

24.10.177층 · 평당 4,571만8억 3,000

24.10.155층 · 평당 4,130만7억 5,000

24.09.122층 · 평당 4,571만8억 3,000

24.08.142층 · 평당 4,116만7억 4,750

24.08.139층 · 평당 4,202만7억 6,300

24.08.075층 · 평당 4,174만7억 5,800

24.07.316층 · 평당 4,185만7억 6,000

24.07.095층 · 평당 4,130만 · 해제7억 5,000

24.06.223층 · 평당 4,075만7억 4,000

24.06.0710층 · 평당 4,020만7억 3,000

24.04.058층 · 평당 4,130만7억 5,000

24.02.297층 · 평당 4,037만 · 직거래7억 3,300

23.10.037층 · 평당 4,378만7억 9,500

23.09.231층 · 평당 3,745만6억 8,000

23.05.205층 · 평당 2,842만 · 직거래5억 1,600

23.04.041층 · 평당 3,772만6억 8,500

22.08.058층 · 평당 4,956만9억

22.07.282층 · 평당 4,626만8억 4,000

22.06.18 신고가8층 · 평당 5,176만9억 4,000직전 9억 2,000

22.06.188층 · 평당 5,176만 · 해제9억 4,000

22.04.167층 · 평당 4,901만8억 9,000

22.02.214층 · 평당 4,901만8억 9,000

22.01.152층 · 평당 4,901만8억 9,000

21.10.295층 · 평당 4,901만8억 9,000

21.09.09 신고가5층 · 평당 5,066만9억 2,000직전 8억 6,700

21.07.20 신고가7층 · 평당 4,774만8억 6,700직전 7억 9,000

21.02.25 신고가6층 · 평당 4,350만7억 9,000직전 7억 6,000

21.01.153층 · 평당 4,130만7억 5,000

20.12.29 신고가8층 · 평당 4,185만7억 6,000직전 7억 4,500

20.12.05 신고가6층 · 평당 4,103만7억 4,500직전 7억 3,000

20.11.217층 · 평당 3,954만7억 1,800

20.11.2110층 · 평당 3,910만7억 1,000

20.10.311층 · 평당 3,855만7억

20.10.212층 · 평당 3,910만7억 1,000

20.10.173층 · 평당 3,910만7억 1,000

20.10.079층 · 평당 3,910만7억 1,000

20.08.087층 · 평당 3,965만7억 2,000

20.08.059층 · 평당 3,910만7억 1,000

20.08.043층 · 평당 3,855만7억

20.07.299층 · 평당 3,662만6억 6,500

20.07.252층 · 평당 3,827만6억 9,500

20.06.118층 · 평당 3,965만7억 2,000

20.06.098층 · 평당 3,937만7억 1,500

20.06.082층 · 평당 3,579만6억 5,000

20.06.082층 · 평당 3,579만 · 해제6억 5,000

20.04.253층 · 평당 3,800만6억 9,000

20.03.13 신고가7층 · 평당 4,020만7억 3,000직전 7억 2,000

20.02.042층 · 평당 3,827만6억 9,500

20.01.22 신고가2층 · 평당 3,965만7억 2,000직전 7억 1,000

19.12.28 신고가6층 · 평당 3,910만7억 1,000직전 7억

19.11.25 신고가2층 · 평당 3,855만7억직전 6억 7,000

19.11.15 신고가9층 · 평당 3,690만6억 7,000직전 6억 2,000

19.11.141층 · 평당 3,414만6억 2,000

19.10.231층 · 평당 3,359만6억 1,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.188층 · 신규4억 8,000

26.10.062층 · 신규4억 4,000

26.10.012층 · 신규4억 6,000

26.09.2810층5억 4,000

26.08.299층5억 9,500

26.08.299층 · 신규5억 9,500

26.08.212층 · 연장 · 종전 3억 6,0003억 9,500+9.7%

26.07.162층 · 연장 · 종전 3억 6,3803억 8,000+4.5%

26.07.112층 · 신규4억 4,000

26.06.258층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 6,000+2.2%

동작구 사당동 제일의 최근 매매 실거래는 2026.10.13 전용 60㎡ 12억 7,000만원(7층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +9.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +33.3%입니다.

자주 묻는 질문

제일 60㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.13 계약된 전용 60㎡ 7층 12억 7,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 12억 7,000만원(2026.10.13)입니다.

제일 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +9.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +33.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

제일 전세 시세와 전세가율은?

전용 60㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 3,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 36%입니다.

제일 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 60㎡ 전세 중위값은 신규 4억 6,000만원, 연장(갱신) 3억 8,750만원으로 연장이 약 7,250만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 5.6%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

제일

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전월세 실거래 최근 1년

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