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전용 49㎡ · 약 20평형 최근 매매
6억 6,300만원
2026.10.15 · 13층 · 평당 4,455만 · 최고가보다 2,700만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 49㎡
전세 연장하면 신규보다
6,700만원 덜 내요
신규 전세 2건3억 4,000
연장(갱신) 전세 3건2억 7,300
연장 9건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율89%
전월세 전환율5.7%
보증금 1억 → 월세월 48만
전세대출 금리가 5.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
2.9억4.4억6억7.5억
20년21년22년23년24년25년26년
6억 6,3001.9억2.6억3.4억4.1억
25.1126.0226.0526.08
3억 500점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~6억 9,00026.08.08 · 12층
1년 최고가6억 9,00026.08.08 · 12층
1년 평당가 전용3,857만매매 15건 평균
전세가율 6개월46%
전세 중위 3억 · 갭 3억 5,650
최근 월세 2억 5,000 / 월 60만 (26.09.29)
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매매 실거래 78건
26.10.1513층 · 평당 4,455만6억 6,300
26.09.303층 · 평당 4,367만6억 5,000
26.08.08 신고가12층 · 평당 4,636만6억 9,000직전 6억 4,500
26.04.259층 · 평당 3,796만5억 6,500
26.04.169층 · 평당 3,897만5억 8,000
26.04.1513층 · 평당 3,696만5억 5,000
26.04.1310층 · 평당 3,931만5억 8,500
26.04.111층 · 평당 3,380만5억 300
26.03.141층 · 평당 3,292만4억 9,000
26.02.2314층 · 평당 3,662만5억 4,500
26.02.147층 · 평당 3,931만5억 8,500
26.02.0611층 · 평당 3,863만5억 7,500
26.01.195층 · 평당 3,561만5억 3,000
26.01.1212층 · 평당 3,696만5억 5,000
25.12.137층 · 평당 3,696만5억 5,000
25.07.141층 · 평당 3,024만4억 5,000
25.06.278층 · 평당 3,259만4억 8,500
25.06.219층 · 평당 3,561만5억 3,000
25.06.1913층 · 평당 3,292만4억 9,000
25.06.1811층 · 평당 3,326만4억 9,500
25.06.147층 · 평당 3,292만4억 9,000
25.05.2914층 · 평당 3,292만4억 9,000
25.05.038층 · 평당 3,024만4억 5,000
25.02.027층 · 평당 3,494만5억 2,000
24.09.2213층 · 평당 3,528만5억 2,500
24.06.072층 · 평당 3,057만4억 5,500
24.02.161층 · 평당 2,654만3억 9,500
24.01.169층 · 평당 3,024만4억 5,000
23.12.061층 · 평당 2,688만4억
23.10.2712층 · 평당 3,410만5억 750
23.09.1415층 · 평당 3,124만4억 6,500
23.07.1410층 · 평당 3,259만4억 8,500
21.08.0714층 · 평당 4,166만6억 2,000
21.07.27 신고가7층 · 평당 4,334만6억 4,500직전 5억 8,000
21.06.23 신고가13층 · 평당 3,897만5억 8,000직전 5억 4,500
21.04.2913층 · 평당 3,474만5억 1,700
21.04.231층 · 평당 3,245만4억 8,300
21.04.08 신고가5층 · 평당 3,662만5억 4,500직전 5억 2,500
21.03.172층 · 평당 3,514만5억 2,300
20.12.318층 · 평당 3,420만5억 900
20.12.035층 · 평당 3,360만5억
20.11.26 신고가10층 · 평당 3,528만5억 2,500직전 4억 8,500
20.10.10 신고가11층 · 평당 3,259만4억 8,500직전 4억 8,000
20.09.192층 · 평당 3,003만4억 4,700
20.09.1811층 · 평당 3,158만4억 7,000
20.09.082층 · 평당 2,620만3억 9,000
20.08.21 신고가15층 · 평당 3,225만4억 8,000직전 4억 6,500
20.08.08 신고가9층 · 평당 3,124만4억 6,500직전 4억 4,000
20.07.30 신고가12층 · 평당 2,956만4억 4,000직전 4억 3,000
20.07.25 신고가11층 · 평당 2,889만4억 3,000직전 4억 2,000
20.07.13 신고가15층 · 평당 2,822만4억 2,000직전 4억 1,000
20.07.1312층 · 평당 2,822만4억 2,000
20.07.098층 · 평당 2,688만4억
20.07.096층 · 평당 2,721만4억 500
20.07.0914층 · 평당 2,755만4억 1,000
20.07.0711층 · 평당 2,741만4억 800
20.07.064층 · 평당 2,620만3억 9,000
20.07.05 신고가14층 · 평당 2,755만4억 1,000직전 3억 9,900
20.07.0514층 · 평당 2,755만 · 해제4억 1,000
20.07.04 신고가10층 · 평당 2,681만3억 9,900직전 3억 9,000
20.07.049층 · 평당 2,620만3억 9,000
20.06.142층 · 평당 2,473만3억 6,800
20.06.13 신고가9층 · 평당 2,620만3억 9,000직전 3억 7,900
20.06.06 신고가9층 · 평당 2,547만3억 7,900직전 3억 7,700
20.04.20 신고가8층 · 평당 2,533만3억 7,700직전 3억 7,200
20.02.248층 · 평당 2,533만 · 해제3억 7,700
20.02.229층 · 평당 2,486만3억 7,000
20.02.129층 · 평당 2,452만3억 6,500
20.02.117층 · 평당 2,473만3억 6,800
20.01.113층 · 평당 2,342만3억 4,850
19.12.2612층 · 평당 2,419만3억 6,000
19.12.217층 · 평당 2,473만3억 6,800
19.12.1810층 · 평당 2,352만3억 5,000
19.12.1012층 · 평당 2,479만3억 6,900
19.12.059층 · 평당 2,419만3억 6,000
19.12.045층 · 평당 2,486만3억 7,000
19.10.267층 · 평당 2,500만3억 7,200
19.10.269층 · 평당 2,419만3억 6,000
전월세 실거래 최근 1년
26.08.1510층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,000+4.5%
26.08.023층 · 신규3억 8,000
26.06.089층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%
26.06.032층 · 신규3억
26.05.275층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%
26.03.2811층 · 신규3억 2,000
26.03.204층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%
26.03.1413층2억 9,760
26.03.1413층 · 연장 · 종전 2억 8,3502억 9,760+5%
26.02.2610층 · 신규2억 9,000
26.02.102층 · 신규3억
26.01.1915층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,9902억 3,089+5%
26.01.189층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,5002억 4,500+4.3%
25.12.095층 · 신규2억 7,000
25.12.0613층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,2002억 5,400+5%
25.11.2414층2억 2,000
25.11.2214층 · 신규2억 8,000
25.11.086층2억 6,000
25.11.086층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,000+4%
25.10.2714층 · 신규2억 8,000
26.09.295층 · 신규2억 5,000 / 60만
26.07.145층 · 신규5,000만 / 120만
26.07.1312층 · 신규3,000만 / 120만
26.06.137층 · 신규5,000만 / 120만
26.06.022층 · 신규2,000만 / 133만
26.01.301층 · 신규1억 2,000 / 60만
25.11.082층 · 신규2,000만 / 110만
전용 39㎡ · 약 16평형 최근 매매
5억 5,000만원
2026.09.05 · 10층 · 평당 4,550만 · 최고가보다 9,000만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 39㎡
전세 연장하면 신규보다
3,500만원 덜 내요
신규 전세 4건2억 8,000
연장(갱신) 전세 2건2억 4,500
연장 7건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 29%5% 이하 71%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값4.8%
갱신권 쓴 비율100%
전월세 전환율3.9%
보증금 1억 → 월세월 33만
전세대출 금리가 3.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
2.4억4억5.5억7억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 5,0001.7억2.2억2.6억3억
25.1126.0226.0526.08
2억 8,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~6억 4,00021.12.06 · 15층
1년 최고가5억 5,00026.09.05 · 10층
1년 평당가 전용3,871만매매 10건 평균
전세가율 6개월55%
전세 중위 2억 8,000 · 갭 2억 3,000
최근 월세 5,000만 / 월 80만 (26.08.19)
매매 실거래 62건
26.09.0510층 · 평당 4,550만5억 5,000
26.08.139층 · 평당 4,550만5억 5,000
26.07.205층 · 평당 4,219만5억 1,000
26.05.073층 · 평당 3,640만4억 4,000
26.04.256층 · 평당 3,756만4억 5,400
26.02.059층 · 평당 3,888만4억 7,000
26.01.165층 · 평당 3,599만4억 3,500
26.01.161층 · 평당 3,268만3억 9,500
26.01.038층 · 평당 3,681만4억 4,500
25.12.114층 · 평당 3,557만4억 3,000
25.10.135층 · 평당 3,475만4억 2,000
25.09.251층 · 평당 2,854만3억 4,500
25.09.123층 · 평당 3,392만4억 1,000
25.06.274층 · 평당 3,557만4억 3,000
25.06.1013층 · 평당 3,475만4억 2,000
25.06.1010층 · 평당 3,309만4억
25.06.0513층 · 평당 3,475만 · 해제4억 2,000
25.05.282층 · 평당 3,475만 · 직거래4억 2,000
25.03.224층 · 평당 3,499만4억 2,300
25.02.286층 · 평당 3,681만4억 4,500
24.10.289층 · 평당 3,797만4억 5,900
24.09.1315층 · 평당 3,648만4억 4,100
24.08.1814층 · 평당 3,764만4억 5,500
24.08.177층 · 평당 3,599만4억 3,500
24.08.0515층 · 평당 3,268만3억 9,500
24.07.2713층 · 평당 3,541만4억 2,800
24.07.269층 · 평당 3,640만4억 4,000
24.07.2413층 · 평당 3,466만4억 1,900
24.07.205층 · 평당 3,475만4억 2,000
24.05.113층 · 평당 3,450만4억 1,700
24.04.261층 · 평당 2,978만3억 6,000
24.04.105층 · 평당 3,293만3억 9,800
23.07.2713층 · 평당 3,557만4억 3,000
23.05.237층 · 평당 3,371만4억 750
21.12.06 신고가15층 · 평당 5,295만6억 4,000직전 6억
21.08.16 신고가4층 · 평당 4,964만6억직전 4억 9,500
21.07.242층 · 평당 4,054만4억 9,000
21.06.03 신고가14층 · 평당 4,095만4억 9,500직전 4억 9,000
21.05.132층 · 평당 3,640만4억 4,000
21.03.20 신고가6층 · 평당 4,054만4억 9,000직전 4억 5,800
20.12.18 신고가11층 · 평당 3,789만4억 5,800직전 4억
20.10.19 신고가14층 · 평당 3,309만4억직전 3억 7,500
20.08.18 신고가15층 · 평당 3,102만3억 7,500직전 3억 6,500
20.07.16 신고가4층 · 평당 3,020만3억 6,500직전 3억 5,000
20.07.101층 · 평당 2,895만3억 5,000
20.07.091층 · 평당 2,713만3억 2,800
20.07.091층 · 평당 2,647만3억 2,000
20.07.05 신고가9층 · 평당 2,895만3억 5,000직전 3억 4,700
20.07.02 신고가7층 · 평당 2,730만3억 3,000직전 3억 2,800
20.07.02 신고가8층 · 평당 2,871만3억 4,700직전 3억 3,000
20.06.13 신고가9층 · 평당 2,713만3억 2,800직전 3억 2,500
20.06.0715층 · 평당 2,565만 · 해제3억 1,000
20.05.2915층 · 평당 2,556만3억 900
20.05.04 신고가13층 · 평당 2,689만3억 2,500직전 3억 2,400
20.04.205층 · 평당 2,523만3억 500
20.04.0311층 · 평당 2,581만3억 1,200
20.03.123층 · 평당 2,523만3억 500
20.03.11 신고가6층 · 평당 2,680만3억 2,400직전 3억 2,000
20.02.254층 · 평당 2,540만3억 700
20.02.159층 · 평당 2,565만3억 1,000
20.02.1213층 · 평당 2,515만3억 400
19.12.168층 · 평당 2,647만3억 2,000
전월세 실거래 최근 1년
26.09.2214층 · 신규2억 8,000
26.08.254층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 5,000+4.2%
26.07.1712층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 4,0000%
26.07.102층 · 신규2억 8,000
26.07.102층 · 신규2억 8,000
26.05.074층 · 신규2억 8,000
26.04.0511층 · 신규2억 6,000
26.03.075층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 8,350+5%
26.02.246층 · 신규2억 3,000
26.02.1314층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 6,0000%
26.02.056층 · 신규2억 7,500
26.01.313층 · 신규2억 6,000
25.11.2415층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,0002억 2,000+4.8%
25.11.2211층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,1001억 9,000+5%
25.10.2512층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 1,000+5%
25.10.236층 · 신규2억 5,000
26.08.191층 · 신규5,000만 / 80만
26.08.1112층 · 신규8,000만 / 65만
26.06.247층 · 신규2,000만 / 74만
26.05.3014층 · 신규5,500만 / 120만
26.05.1610층 · 연장·갱신권1,500만 / 71만
25.10.2512층 · 연장·갱신권2억 1,000 / 10만
25.10.2512층 · 연장·갱신권2억 1,000 / 10만
전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매
6억 7,000만원
2026.07.22 · 12층 · 평당 3,752만 · 최고가보다 2,000만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 59㎡
연장할 때 보증금을
보통 4.2% 올렸어요
연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 17%5% 이하 83%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값4.2%
갱신권 쓴 비율67%
최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
3.4억4.7억6.1억7.4억
20년21년22년23년24년25년26년
6억 7,2502.3억2.9억3.5억4.1억
25.1126.0226.0526.08
3억 4,250점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~6억 9,00026.05.16 · 11층
1년 최고가6억 9,00026.05.16 · 11층
1년 평당가 전용3,417만매매 9건 평균
전세가율 6개월54%
전세 중위 3억 4,250 · 갭 2억 9,750
최근 월세 1억 4,000 / 월 100만 (26.02.28)
매매 실거래 35건
26.07.2212층 · 평당 3,752만6억 7,000
26.07.033층 · 평당 3,779만6억 7,500
26.06.158층 · 평당 2,184만 · 직거래3억 9,000
26.05.229층 · 평당 3,584만6억 4,000
26.05.16 신고가11층 · 평당 3,863만6억 9,000직전 6억 3,300
26.05.09 신고가13층 · 평당 3,544만6억 3,300직전 6억 3,000
26.04.23 신고가4층 · 평당 3,528만6억 3,000직전 5억 9,900
25.12.122층 · 평당 3,220만5억 7,500
25.11.1114층 · 평당 3,304만5억 9,000
25.10.1410층 · 평당 3,354만5억 9,900
25.10.134층 · 평당 3,192만5억 7,000
25.09.1215층 · 평당 3,052만5억 4,500
25.04.177층 · 평당 3,248만5억 8,000
24.10.035층 · 평당 3,038만5억 4,250
24.08.128층 · 평당 3,231만5억 7,700
24.08.037층 · 평당 2,296만4억 1,000
24.06.066층 · 평당 3,192만5억 7,000
24.03.1113층 · 평당 3,024만5억 4,000
21.07.173층 · 평당 3,348만 · 해제5억 9,800
21.04.093층 · 평당 3,276만5억 8,500
21.01.19 신고가7층 · 평당 3,354만5억 9,900직전 5억 5,000
20.12.1511층 · 평당 2,912만5억 2,000
20.12.12 신고가4층 · 평당 3,080만5억 5,000직전 5억 500
20.11.16 신고가2층 · 평당 2,828만5억 500직전 4억 9,000
20.09.262층 · 평당 2,716만4억 8,500
20.07.278층 · 평당 2,688만4억 8,000
20.07.254층 · 평당 2,744만4억 9,000
20.07.2510층 · 평당 2,671만4억 7,700
20.07.071층 · 평당 2,352만4억 2,000
20.07.05 신고가13층 · 평당 2,744만4억 9,000직전 4억 6,000
20.06.307층 · 평당 2,520만4억 5,000
20.06.03 신고가14층 · 평당 2,576만4억 6,000직전 4억 1,000
20.03.162층 · 평당 2,256만4억 300
20.01.114층 · 평당 2,256만4억 300
19.10.287층 · 평당 2,296만4억 1,000
전월세 실거래 최근 1년
26.07.252층 · 연장 · 종전 3억 5,0003억 5,0000%
26.07.188층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,500+4.7%
26.06.284층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,000+2.8%
26.06.112층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%
26.03.2715층 · 신규3억 5,000
26.03.106층 · 연장 · 종전 2억 7,0002억 8,000+3.7%
26.03.084층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,3002억 6,500+4.7%
25.12.037층 · 신규3억 9,000
25.12.037층 · 신규3억 9,000
25.11.2415층 · 신규3억 3,000
25.10.3110층 · 신규3억
25.10.255층 · 신규2억 5,800
25.10.255층 · 신규2억 5,800
26.02.285층 · 신규1억 4,000 / 100만
26.02.285층 · 신규1억 4,000 / 100만
25.11.085층 · 신규5,000만 / 130만
강서구 방화동 장미의 최근 매매 실거래는 2026.10.15 전용 49㎡ 6억 6,300만원(13층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 +2.6%입니다.
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자주 묻는 질문
장미 49㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.15 계약된 전용 49㎡ 13층 6억 6,300만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 9,000만원(2026.08.08)입니다.
장미 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 +2.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
장미 전세 시세와 전세가율은?
전용 49㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 46%입니다.
장미 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 49㎡ 전세 중위값은 신규 3억 4,000만원, 연장(갱신) 2억 7,300만원으로 연장이 약 6,700만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.
방화동 다른 아파트
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.