서울 강서구방화동

방화그린

강서구 방화동 839 · 방화대로48길 40

1993.10 사용승인34년차1년 매매 92건전월세 180건

연평균 수익률+5.9%6년, 평당가

고점 대비-20.5%고점 21.10~22.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

주변 단지 지도로 보기

전용 39㎡ · 약 16평형 최근 매매

6억원

2026.10.05 · 5층 · 평당 4,989만 · 최고가보다 2,800만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 39㎡

전세 연장하면 신규보다
2,150만원 덜 내요

신규 전세 7건2억 7,000

연장(갱신) 전세 6건2억 4,850

연장 14건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 29%5% 이하 64%5% 넘게 7%

연장 인상률 중간값4.9%

갱신권 쓴 비율63%

전월세 전환율5.7%

보증금 1억 → 월세월 47만

가장 많이 올린 연장: 25.12.24 2억 → 2억 3,500 (+17.5%)

전세대출 금리가 5.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.4억3.9억5.4억6.9억

20년21년22년23년24년25년26년

6억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 2,80021.09.22 · 12층

1년 최고가6억26.10.05 · 5층

1년 평당가 전용4,023만매매 34건 평균

전세가율 6개월51%

전세 중위 2억 6,250 · 갭 2억 5,650

최근 월세 2,000만 / 월 120만 (26.09.09)

매매 실거래 163건

26.10.055층 · 평당 4,989만6억

26.09.216층 · 평당 4,989만6억

26.09.2115층 · 평당 4,689만5억 6,400

26.09.1712층 · 평당 4,989만6억

26.09.1115층 · 평당 4,989만6억

26.09.013층 · 평당 4,307만5억 1,800

26.08.115층 · 평당 4,685만5억 6,350

26.07.2410층 · 평당 3,658만4억 4,000

26.07.2414층 · 평당 4,864만5억 8,500

26.07.132층 · 평당 3,908만4억 7,000

26.07.1210층 · 평당 4,323만5억 2,000

26.07.1011층 · 평당 4,656만5억 6,000

26.06.2311층 · 평당 4,573만5억 5,000

26.05.303층 · 평당 3,575만4억 3,000

26.05.193층 · 평당 3,683만4억 4,300

26.05.1610층 · 평당 3,891만4억 6,800

26.05.0910층 · 평당 3,991만4억 8,000

26.05.0911층 · 평당 3,908만4억 7,000

26.05.067층 · 평당 3,741만4억 5,000

26.04.2910층 · 평당 3,741만4억 5,000

26.04.164층 · 평당 3,924만4억 7,200

26.04.026층 · 평당 3,783만4억 5,500

26.03.1310층 · 평당 3,800만4억 5,700

26.03.0513층 · 평당 3,825만4억 6,000

26.03.055층 · 평당 3,717만4억 4,700

26.02.264층 · 평당 3,534만4억 2,500

26.02.196층 · 평당 3,741만4억 5,000

26.02.071층 · 평당 3,060만3억 6,800

26.01.0214층 · 평당 3,492만4억 2,000

25.12.229층 · 평당 3,617만4억 3,500

25.12.188층 · 평당 3,717만4억 4,700

25.12.0310층 · 평당 3,492만4억 2,000

25.11.303층 · 평당 3,617만4억 3,500

25.11.221층 · 평당 3,326만4억

25.10.1812층 · 평당 3,035만3억 6,500

25.10.178층 · 평당 3,076만3억 7,000

25.10.1513층 · 평당 3,783만4억 5,500

25.09.137층 · 평당 3,492만4억 2,000

25.08.0715층 · 평당 3,492만4억 2,000

25.08.0115층 · 평당 3,434만4억 1,300

25.05.1515층 · 평당 3,434만 · 해제4억 1,300

25.05.154층 · 평당 3,575만4억 3,000

25.04.102층 · 평당 3,367만4억 500

25.03.2215층 · 평당 3,529만4억 2,450

25.03.1412층 · 평당 3,367만4억 500

25.03.017층 · 평당 3,450만4억 1,500

25.01.184층 · 평당 3,450만4억 1,500

24.12.3112층 · 평당 3,492만4억 2,000

24.12.3112층 · 평당 3,492만 · 해제4억 2,000

24.12.2314층 · 평당 3,367만4억 500

24.11.188층 · 평당 3,617만4억 3,500

24.11.0213층 · 평당 3,450만4억 1,500

24.10.106층 · 평당 3,559만4억 2,800

24.10.104층 · 평당 3,409만4억 1,000

24.10.072층 · 평당 3,401만4억 900

24.10.039층 · 평당 3,783만4억 5,500

24.08.313층 · 평당 3,492만4억 2,000

24.08.052층 · 평당 3,326만4억

24.07.2111층 · 평당 3,492만4억 2,000

24.07.187층 · 평당 3,492만4억 2,000

24.06.1711층 · 평당 3,575만4억 3,000

24.06.1514층 · 평당 3,475만4억 1,800

24.05.2810층 · 평당 3,263만3억 9,250

24.05.2610층 · 평당 3,326만4억

24.05.255층 · 평당 3,201만3억 8,500

24.04.269층 · 평당 3,367만4억 500

24.04.2214층 · 평당 3,367만4억 500

24.04.037층 · 평당 3,409만4억 1,000

24.02.179층 · 평당 3,492만4억 2,000

24.02.1513층 · 평당 3,450만4억 1,500

24.01.263층 · 평당 3,326만4억

23.11.1115층 · 평당 3,259만3억 9,200

23.08.081층 · 평당 3,243만3억 9,000

23.08.0411층 · 평당 3,741만4억 5,000

23.07.278층 · 평당 3,617만4억 3,500

23.07.036층 · 평당 3,534만4억 2,500

23.06.0711층 · 평당 3,575만4억 3,000

23.05.248층 · 평당 3,243만3억 9,000

23.02.2812층 · 평당 3,658만4억 4,000

22.03.266층 · 평당 5,180만6억 2,300

21.11.1211층 · 평당 4,989만6억

21.10.2313층 · 평당 5,063만6억 900

21.09.22 신고가12층 · 평당 5,221만6억 2,800직전 5억 5,000

21.07.11 신고가6층 · 평당 4,573만5억 5,000직전 5억 4,500

21.07.021층 · 평당 4,091만4억 9,200

21.07.021층 · 평당 4,074만4억 9,000

21.07.02 신고가13층 · 평당 4,531만5억 4,500직전 5억 2,000

21.07.021층 · 평당 4,057만4억 8,800

21.06.192층 · 평당 4,141만4억 9,800

21.06.0210층 · 평당 4,307만5억 1,800

21.05.3115층 · 평당 4,282만5억 1,500

21.05.30 신고가12층 · 평당 4,323만5억 2,000직전 5억

21.04.247층 · 평당 4,157만5억

21.04.107층 · 평당 3,991만4억 8,000

21.04.066층 · 평당 4,116만4억 9,500

21.03.242층 · 평당 3,409만4억 1,000

21.03.02 신고가15층 · 평당 4,157만5억직전 4억 9,000

21.02.104층 · 평당 3,908만4억 7,000

21.02.09 신고가5층 · 평당 4,074만4억 9,000직전 4억 8,600

21.02.02 신고가11층 · 평당 4,041만4억 8,600직전 4억 7,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.205층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 9,0602억 10+5%

26.10.0314층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 9,0001억 9,950+5%

26.08.076층 · 신규3억

26.07.202층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,250+5%

26.07.114층 · 신규2억 8,000

26.06.294층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,250+5%

26.06.185층 · 신규2억 7,000

26.06.1711층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,5002억 5,700+4.9%

26.05.2013층 · 신규1억 7,850

전용 49㎡ · 약 20평형 최근 매매

5억 6,300만원

2026.10.17 · 1층 · 평당 3,740만 · 최고가보다 1억 3,600 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 49㎡

전세 연장하면 신규보다
2,650만원 덜 내요

신규 전세 10건3억 1,000

연장(갱신) 전세 5건2억 8,350

연장 14건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 14%5% 이하 71%5% 넘게 14%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율53%

전월세 전환율5.7%

보증금 1억 → 월세월 47만

가장 많이 올린 연장: 26.07.25 2억 5,000 → 2억 7,000 (+8.0%)

전세대출 금리가 5.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3억4.5억6.1억7.6억

20년21년22년23년24년25년26년

6억 2,250

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 9,90021.08.23 · 10층

1년 최고가6억 8,20026.10.03 · 13층

1년 평당가 전용3,750만매매 30건 평균

전세가율 6개월50%

전세 중위 3억 · 갭 3억

최근 월세 2억 3,000 / 월 45만 (26.10.14)

매매 실거래 121건

26.10.171층 · 평당 3,740만5억 6,300

26.10.0313층 · 평당 4,530만6억 8,200

26.07.298층 · 평당 4,151만6억 2,500

26.07.258층 · 평당 4,297만6억 4,700

26.07.2310층 · 평당 4,238만6억 3,800

26.05.294층 · 평당 3,985만6억

26.05.263층 · 평당 3,852만5억 8,000

26.05.218층 · 평당 3,985만6억

26.05.2114층 · 평당 2,458만 · 직거래3억 7,000

26.05.1410층 · 평당 3,899만5억 8,700

26.05.1310층 · 평당 4,185만6억 3,000

26.04.171층 · 평당 3,487만5억 2,500

26.04.141층 · 평당 3,188만4억 8,000

26.04.1213층 · 평당 3,985만6억

26.04.1010층 · 평당 3,985만6억

26.04.0615층 · 평당 3,600만5억 4,200

26.03.199층 · 평당 3,985만6억

26.03.162층 · 평당 3,520만5억 3,000

26.02.2812층 · 평당 3,952만5억 9,500

26.02.089층 · 평당 3,852만5억 8,000

26.02.033층 · 평당 3,514만5억 2,900

26.01.318층 · 평당 3,620만5억 4,500

26.01.279층 · 평당 3,554만5억 3,500

26.01.1311층 · 평당 3,786만5억 7,000

26.01.024층 · 평당 3,441만5억 1,800

25.12.1310층 · 평당 3,706만5억 5,800

25.12.063층 · 평당 3,474만5억 2,300

25.12.036층 · 평당 3,487만5억 2,500

25.11.2312층 · 평당 3,587만5억 4,000

25.11.2014층 · 평당 3,454만5억 2,000

25.10.159층 · 평당 3,368만5억 700

25.09.2714층 · 평당 3,321만5억

25.09.2614층 · 평당 3,208만4억 8,300

25.09.2114층 · 평당 3,275만4억 9,300

25.09.1612층 · 평당 3,348만5억 400

25.07.264층 · 평당 3,168만4억 7,700

25.07.251층 · 평당 2,790만 · 해제4억 2,000

25.07.241층 · 평당 2,790만4억 2,000

25.06.2013층 · 평당 3,235만4억 8,700

25.05.0211층 · 평당 3,334만 · 직거래5억 200

25.03.1815층 · 평당 3,454만5억 2,000

25.01.0910층 · 평당 3,221만4억 8,500

24.09.2610층 · 평당 3,288만4억 9,500

24.08.131층 · 평당 2,790만 · 직거래4억 2,000

24.06.1913층 · 평당 3,248만4억 8,900

24.02.248층 · 평당 3,105만4억 6,750

24.02.084층 · 평당 3,089만4억 6,500

24.01.128층 · 평당 3,653만 · 직거래5억 5,000

24.01.091층 · 평당 2,730만4억 1,100

23.12.254층 · 평당 2,956만4억 4,500

23.12.1910층 · 평당 3,387만5억 1,000

23.08.0111층 · 평당 3,387만5억 1,000

21.11.2715층 · 평당 4,636만6억 9,800

21.11.062층 · 평당 4,118만6억 2,000

21.10.2313층 · 평당 4,483만6억 7,500

21.09.282층 · 평당 3,819만5억 7,500

21.08.23 신고가10층 · 평당 4,643만6억 9,900직전 5억 9,700

21.08.1413층 · 평당 4,483만 · 해제6억 7,500

21.07.07 신고가2층 · 평당 3,965만5억 9,700직전 5억 8,800

21.06.24 신고가7층 · 평당 3,906만5억 8,800직전 5억 7,500

21.05.194층 · 평당 3,670만5억 5,250

21.05.194층 · 평당 3,653만5억 5,000

21.05.165층 · 평당 3,653만5억 5,000

21.05.01 신고가13층 · 평당 3,819만5억 7,500직전 5억 6,700

21.04.069층 · 평당 3,663만5억 5,150

21.04.0512층 · 평당 3,666만5억 5,200

21.04.04 신고가15층 · 평당 3,766만5억 6,700직전 5억 1,900

21.03.021층 · 평당 3,275만4억 9,300

21.01.231층 · 평당 3,188만4억 8,000

21.01.06 신고가2층 · 평당 3,447만5억 1,900직전 5억 500

20.12.0810층 · 평당 3,354만5억 500

20.11.283층 · 평당 3,288만4억 9,500

20.11.281층 · 평당 2,956만4억 4,500

20.11.20 신고가9층 · 평당 3,354만5억 500직전 4억 9,500

20.11.17 신고가13층 · 평당 3,288만4억 9,500직전 4억 5,900

20.11.175층 · 평당 3,221만4억 8,500

20.09.26 신고가14층 · 평당 3,049만4억 5,900직전 4억 4,000

20.07.293층 · 평당 2,723만4억 1,000

20.07.20 신고가11층 · 평당 2,923만4억 4,000직전 4억 2,800

20.07.19 신고가15층 · 평당 2,843만4억 2,800직전 4억 2,000

20.07.173층 · 평당 2,670만4억 200

20.07.133층 · 평당 2,644만3억 9,800

20.07.11 신고가8층 · 평당 2,776만4억 1,800직전 4억 1,000

20.07.114층 · 평당 2,723만4억 1,000

20.07.117층 · 평당 2,650만3억 9,900

20.07.11 신고가10층 · 평당 2,790만4억 2,000직전 4억 1,800

20.07.094층 · 평당 2,624만3억 9,500

20.07.096층 · 평당 2,723만4억 1,000

20.07.0915층 · 평당 2,657만4억

20.07.097층 · 평당 2,723만4억 1,000

20.07.073층 · 평당 2,657만4억

20.07.0613층 · 평당 2,657만4억

20.07.061층 · 평당 2,391만3억 6,000

20.07.0413층 · 평당 2,657만4억

20.07.036층 · 평당 2,644만3억 9,800

20.07.033층 · 평당 2,590만3억 9,000

20.06.3012층 · 평당 2,590만3억 9,000

20.06.294층 · 평당 2,524만3억 8,000

20.06.2810층 · 평당 2,717만4억 900

20.06.274층 · 평당 2,557만3억 8,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.212층 · 신규3억 2,000

26.10.132층 · 신규3억 2,000

26.10.093층 · 신규3억 3,000

26.09.196층 · 신규4억

26.08.281층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 8,350+5%

26.07.2713층 · 신규3억

26.07.2514층 · 연장 · 종전 2억 5,0002억 7,000+8%

26.07.244층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,000+3.6%

26.07.1413층 · 연장 · 종전 2억 9702억 1,494+2.5%

전용 33㎡ · 약 13평형 최근 매매

4억 9,000만원

2026.10.05 · 12층 · 평당 4,882만 · 최고가보다 8,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 33㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 같아요

신규 전세 13건2억 1,000

연장(갱신) 전세 11건2억 1,000

연장 24건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 4%5% 이하 96%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율71%

전월세 전환율4.3%

보증금 1억 → 월세월 36만

전세대출 금리가 4.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.9억3.4억4.8억6.3억

20년21년22년23년24년25년26년

4억 8,750

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 7,00021.09.13 · 8층

1년 최고가4억 9,00026.10.05 · 12층

1년 평당가 전용3,791만매매 28건 평균

전세가율 6개월53%

전세 중위 2억 1,000 · 갭 1억 8,500

최근 월세 1,000만 / 월 70만 (26.09.21)

매매 실거래 141건

26.10.0512층 · 평당 4,882만4억 9,000

26.10.034층 · 평당 4,772만4억 8,500

26.09.2114층 · 평당 4,713만4억 7,900

26.09.0214층 · 평당 4,477만4억 5,500

26.08.151층 · 평당 3,394만3억 4,500

26.08.087층 · 평당 4,368만4억 4,400

26.07.3114층 · 평당 4,181만4억 2,500

26.07.316층 · 평당 4,427만4억 5,000

26.07.0312층 · 평당 3,906만3억 9,200

26.07.0113층 · 평당 3,935만4억

26.06.056층 · 평당 3,739만3억 8,000

26.05.297층 · 평당 3,816만3억 8,300

26.05.2813층 · 평당 3,690만3억 7,500

26.05.1913층 · 평당 3,935만3억 9,500

26.05.1612층 · 평당 3,886만3억 9,500

26.05.064층 · 평당 2,952만3억

26.04.2914층 · 평당 2,755만2억 8,000

26.04.184층 · 평당 3,296만3억 3,500

26.04.179층 · 평당 3,911만3억 9,250

26.02.215층 · 평당 3,621만3억 6,800

26.02.2013층 · 평당 3,886만3억 9,500

26.02.1011층 · 평당 3,542만3억 6,000

26.01.313층 · 평당 3,266만3억 3,200

26.01.294층 · 평당 3,387만3억 4,000

25.12.1610층 · 평당 3,345만3억 4,000

25.12.135층 · 평당 3,099만3억 1,500

25.12.113층 · 평당 3,542만3억 6,000

25.12.067층 · 평당 3,414만3억 4,700

25.10.155층 · 평당 3,345만3억 4,000

25.10.035층 · 평당 3,512만3억 5,700

25.10.0211층 · 평당 3,444만3억 5,000

25.09.278층 · 평당 3,296만3억 3,500

25.08.2913층 · 평당 3,522만3억 5,800

25.06.139층 · 평당 3,247만3억 3,000

25.05.2413층 · 평당 3,562만3억 6,200

25.04.253층 · 평당 3,394만3억 4,500

25.04.173층 · 평당 3,463만3억 5,200

25.03.182층 · 평당 3,247만3억 3,000

25.03.167층 · 평당 3,444만3억 5,000

25.02.2815층 · 평당 3,198만3억 2,500

25.02.223층 · 평당 3,385만3억 4,400

25.01.279층 · 평당 3,591만3억 6,500

25.01.1113층 · 평당 3,493만3억 5,500

24.12.281층 · 평당 2,942만2억 9,900

24.10.047층 · 평당 3,591만3억 6,500

24.09.3010층 · 평당 3,345만3억 4,000

24.09.038층 · 평당 3,148만3억 2,000

24.07.271층 · 평당 2,952만3억

24.07.209층 · 평당 3,611만3억 6,700

24.07.1810층 · 평당 3,444만3억 5,000

23.10.026층 · 평당 3,739만3억 8,000

23.08.1510층 · 평당 3,552만3억 6,100

23.07.1015층 · 평당 4,085만4억 1,000

23.06.103층 · 평당 3,739만3억 8,000

23.06.0214층 · 평당 3,680만3억 7,400

23.05.1210층 · 평당 3,444만3억 5,000

23.03.047층 · 평당 3,690만3억 7,500

22.04.0212층 · 평당 5,559만5억 6,500

21.09.13 신고가8층 · 평당 5,608만5억 7,000직전 4억 4,800

21.07.07 신고가9층 · 평당 4,408만4억 4,800직전 4억 3,800

21.07.0215층 · 평당 3,935만4억

21.06.17 신고가11층 · 평당 4,309만4억 3,800직전 4억 2,500

21.06.121층 · 평당 4,034만4억 1,000

21.06.0813층 · 평당 4,083만4억 1,500

21.04.2412층 · 평당 4,004만4억 700

21.03.24 신고가10층 · 평당 4,234만4억 2,500직전 4억 2,000

21.03.09 신고가15층 · 평당 4,185만4억 2,000직전 4억

21.03.0613층 · 평당 3,926만3억 9,900

21.01.1610층 · 평당 3,493만3억 5,500

21.01.1613층 · 평당 3,542만3억 6,000

21.01.1314층 · 평당 3,345만3억 4,000

21.01.11 신고가4층 · 평당 3,935만4억직전 3억 7,200

21.01.098층 · 평당 3,345만3억 4,000

21.01.022층 · 평당 3,119만3억 1,700

20.12.21 신고가15층 · 평당 3,706만3억 7,200직전 3억 6,800

20.11.2813층 · 평당 3,444만3억 5,000

20.11.284층 · 평당 3,444만3억 5,000

20.11.285층 · 평당 3,444만3억 5,000

20.11.19 신고가8층 · 평당 3,621만3억 6,800직전 3억 4,800

20.10.317층 · 평당 3,394만3억 4,500

20.10.20 신고가7층 · 평당 3,424만3억 4,800직전 3억 4,500

20.10.11 신고가5층 · 평당 3,394만3억 4,500직전 3억 3,650

20.10.09 신고가11층 · 평당 3,311만3억 3,650직전 3억 3,500

20.08.2614층 · 평당 3,247만3억 3,000

20.08.249층 · 평당 3,227만3억 2,800

20.08.14 신고가13층 · 평당 3,296만3억 3,500직전 3억 3,000

20.08.1212층 · 평당 3,148만3억 2,000

20.07.273층 · 평당 3,050만3억 1,000

20.07.25 신고가8층 · 평당 3,247만3억 3,000직전 3억 2,800

20.07.14 신고가9층 · 평당 3,227만3억 2,800직전 3억 1,500

20.07.1414층 · 평당 3,070만3억 1,200

20.07.149층 · 평당 3,227만 · 해제3억 2,800

20.07.1414층 · 평당 3,070만 · 해제3억 1,200

20.07.134층 · 평당 2,853만2억 9,000

20.07.118층 · 평당 3,050만3억 1,000

20.07.112층 · 평당 2,804만2억 8,500

20.07.1015층 · 평당 2,989만3억

20.07.108층 · 평당 3,050만3억 1,000

20.07.092층 · 평당 2,755만2억 8,000

20.07.0811층 · 평당 2,952만3억

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.103층 · 신규2억 4,000

26.10.087층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 1,000+5%

26.10.028층2억 2,050

26.10.028층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,0002억 2,050+5%

26.09.127층 · 연장 · 종전 1억 4,0001억 4,700+5%

26.09.126층 · 신규2억 6,000

26.08.319층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5002억 1,200+3.4%

26.08.294층 · 신규2억 4,500

26.08.201층 · 연장 · 종전 1억 4,4401억 4,4400%

26.08.074층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 1,000+5%

강서구 방화동 방화그린의 최근 매매 실거래는 2026.10.05 전용 39㎡ 6억원(5층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.9%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -20.5%입니다.

자주 묻는 질문

방화그린 39㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.05 계약된 전용 39㎡ 5층 6억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 2,800만원(2021.09.22)입니다.

방화그린 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.9% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -20.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

방화그린 전세 시세와 전세가율은?

전용 39㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 6,250만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 51%입니다.

방화그린 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 39㎡ 전세 중위값은 신규 2억 7,000만원, 연장(갱신) 2억 4,850만원으로 연장이 약 2,150만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

방화동 다른 아파트

방화51994년 · 매매 101건(1년)5억 5,50033㎡ · 26.10.05 마곡중앙하이츠아파트1994년 · 매매 69건(1년)7억 6,80059㎡ · 26.10.09 청솔1994년 · 매매 45건(1년)5억 5,00039㎡ · 26.09.12 장미1994년 · 매매 34건(1년)6억 6,30049㎡ · 26.10.15 동성1993년 · 매매 33건(1년)8억 8,00076㎡ · 26.08.15 마곡 한진해모로2004년 · 매매 29건(1년)9억84㎡ · 26.09.23 방화4단지1994년 · 매매 21건(1년)11억 6,000134㎡ · 26.08.08 개화1994년 · 매매 19건(1년)9억 6,500101㎡ · 26.09.05

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

방화그린

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