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전용 101㎡ · 약 41평형 최근 매매
9억 6,500만원
2026.09.05 · 10층 · 평당 3,132만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 101㎡
연장할 때 보증금을
보통 4.3% 올렸어요
연장 5건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값4.3%
갱신권 쓴 비율63%
최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
5.3억7억8.6억10.3억
20년21년22년23년24년25년26년
9억 6,5003.8억4.7억5.7억6.7억
25.1126.0226.0526.08
4억 5,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~9억 6,50026.09.05 · 10층
1년 최고가9억 6,50026.09.05 · 10층
1년 평당가 전용2,787만매매 16건 평균
전세가율 6개월64%
전세 중위 5억 8,000 · 갭 3억 2,250
최근 월세 2억 / 월 130만 (26.03.26)
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매매 실거래 76건
26.09.05 신고가10층 · 평당 3,132만9억 6,500직전 9억 4,500
26.08.172층 · 평당 3,034만9억 3,500
26.07.188층 · 평당 3,002만9억 2,500
26.05.252층 · 평당 2,726만8억 4,000
26.05.233층 · 평당 2,716만8억 3,700
26.05.212층 · 평당 2,801만8억 6,300
26.04.289층 · 평당 2,921만9억
26.04.256층 · 평당 2,937만9억 500
26.04.181층 · 평당 2,385만7억 3,500
26.04.1511층 · 평당 2,677만8억 2,500
26.04.1511층 · 평당 2,921만9억
26.02.2412층 · 평당 2,791만8억 6,000
26.02.232층 · 평당 2,775만8억 5,500
26.02.232층 · 평당 2,775만 · 해제8억 5,500
26.02.155층 · 평당 2,661만8억 2,000
26.01.213층 · 평당 2,564만7억 9,000
25.12.2513층 · 평당 2,548만7억 8,500
25.10.132층 · 평당 2,467만7억 6,000
25.10.039층 · 평당 2,564만7억 9,000
25.09.036층 · 평당 2,645만8억 1,500
25.08.1910층 · 평당 2,483만7억 6,500
25.07.032층 · 평당 2,337만7억 2,000
25.06.236층 · 평당 2,596만8억
25.05.2812층 · 평당 2,580만7억 9,500
25.05.196층 · 평당 2,587만7억 9,700
25.05.158층 · 평당 2,629만8억 1,000
25.04.3013층 · 평당 2,304만7억 1,000
25.04.185층 · 평당 2,499만7억 7,000
25.03.1013층 · 평당 2,515만7억 7,500
25.01.025층 · 평당 2,408만7억 4,200
24.10.119층 · 평당 2,694만8억 3,000
24.09.303층 · 평당 2,434만7억 5,000
24.08.052층 · 평당 2,369만7억 3,000
24.07.174층 · 평당 2,499만7억 7,000
24.06.283층 · 평당 2,499만7억 7,000
24.06.221층 · 평당 2,402만7억 4,000
24.04.0512층 · 평당 2,473만7억 6,200
24.03.0812층 · 평당 2,434만7억 5,000
24.02.173층 · 평당 2,337만7억 2,000
23.10.283층 · 평당 2,580만7억 9,500
22.05.17 신고가5층 · 평당 3,067만9억 4,500직전 9억 2,000
21.09.046층 · 평당 2,866만8억 8,300
21.08.031층 · 평당 2,856만8억 8,000
21.07.2312층 · 평당 2,888만8억 9,000
21.06.267층 · 평당 2,791만8억 6,000
21.06.26 신고가4층 · 평당 2,986만9억 2,000직전 8억 9,000
21.05.295층 · 평당 2,872만8억 8,500
21.05.1911층 · 평당 2,759만8억 5,000
21.05.086층 · 평당 2,840만8억 7,500
20.12.25 신고가7층 · 평당 2,888만8억 9,000직전 8억 7,000
20.12.11 신고가9층 · 평당 2,824만8억 7,000직전 7억 6,500
20.10.129층 · 평당 2,337만7억 2,000
20.09.2512층 · 평당 2,337만7억 2,000
20.08.31 신고가12층 · 평당 2,483만7억 6,500직전 6억 9,200
20.08.271층 · 평당 2,110만6억 5,000
20.07.312층 · 평당 2,110만6억 5,000
20.07.2312층 · 평당 2,077만6억 4,000
20.07.13 신고가6층 · 평당 2,246만6억 9,200직전 6억 9,000
20.07.1010층 · 평당 2,207만6억 8,000
20.07.0810층 · 평당 2,207만6억 8,000
20.07.049층 · 평당 2,187만6억 7,400
20.07.048층 · 평당 2,239만6억 9,000
20.07.043층 · 평당 2,207만6억 8,000
20.06.163층 · 평당 1,963만6억 500
20.06.092층 · 평당 2,097만6억 4,600
20.05.30 신고가4층 · 평당 2,239만6억 9,000직전 6억 8,000
20.05.1812층 · 평당 1,980만6억 1,000
20.02.272층 · 평당 1,976만6억 900
20.02.225층 · 평당 2,110만6억 5,000
20.02.0813층 · 평당 2,207만6억 8,000
20.01.206층 · 평당 2,012만6억 2,000
20.01.0212층 · 평당 2,061만6억 3,500
19.12.1412층 · 평당 1,931만5억 9,500
19.11.2812층 · 평당 1,941만5억 9,800
19.11.256층 · 평당 2,087만6억 4,300
19.11.046층 · 평당 2,207만6억 8,000
전월세 실거래 최근 1년
26.10.023층 · 신규4억 5,000
26.09.013층 · 신규6억 3,000
26.06.2611층 · 연장 · 종전 4억 6,0004억 8,000+4.3%
26.06.025층 · 신규6억 3,000
26.05.276층 · 신규6억
26.05.237층 · 신규5억 8,000
26.05.237층 · 신규5억 8,000
26.05.237층 · 신규5억 8,000
26.04.071층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 4,0004억 6,000+4.5%
26.03.271층 · 신규5억 2,000
26.03.271층 · 신규5억 2,000
26.03.098층 · 연장5억 5,000
26.02.263층 · 신규5억 5,000
26.02.158층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 6,0004억 8,000+4.3%
26.01.213층 · 신규5억
26.01.1610층 · 신규5억
25.12.292층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,6004억 1,580+5%
25.11.195층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 4,0004억 5,500+3.4%
25.10.246층 · 신규4억 8,000
26.03.2610층 · 연장2억 / 130만
26.02.217층 · 신규4억 / 50만
25.11.084층 · 연장·갱신권1억 / 136만
25.11.067층 · 신규3억 5,000 / 90만
25.11.059층 · 신규4억 3,000 / 70만
전용 133㎡ · 약 54평형 최근 매매
9억 8,000만원
2026.06.26 · 6층 · 평당 2,418만 · 최고가보다 2억 2,000 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 133㎡
연장할 때 보증금을
보통 3.9% 올렸어요
연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 17%5% 이하 67%5% 넘게 17%
연장 인상률 중간값3.9%
갱신권 쓴 비율67%
가장 많이 올린 연장: 26.07.24 5억 5,000 → 6억 5,000 (+18.2%)
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
5.2억7.8억10.4억13억
20년21년22년23년24년25년26년
9억 8,0004.2억5.3억6.3억7.4억
25.1126.0226.0526.08
5억 9,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~12억22.04.22 · 6층
1년 최고가9억 8,00026.06.26 · 6층
1년 평당가 전용2,311만매매 3건 평균
전세가율 6개월67%
전세 중위 6억 5,000 · 갭 3억 2,500
매매 실거래 32건
26.06.266층 · 평당 2,418만9억 8,000
26.05.298층 · 평당 2,406만9억 7,500
26.04.241층 · 평당 2,110만8억 5,500
25.10.189층 · 평당 2,344만9억 5,000
25.09.116층 · 평당 2,196만8억 9,000
25.09.116층 · 평당 2,196만 · 해제8억 9,000
25.06.029층 · 평당 2,196만8억 9,000
25.05.194층 · 평당 2,270만9억 2,000
25.03.209층 · 평당 2,517만10억 2,000
24.10.033층 · 평당 2,196만8억 9,000
24.08.282층 · 평당 2,295만9억 3,000
24.07.123층 · 평당 2,171만8억 8,000
24.03.282층 · 평당 2,480만10억 500
23.06.2713층 · 평당 2,196만8억 9,000
23.06.0710층 · 평당 2,122만 · 직거래8억 6,000
22.04.22 신고가6층 · 평당 2,961만12억직전 11억 5,000
22.02.23 신고가10층 · 평당 2,837만11억 5,000직전 10억 8,000
21.09.01 신고가8층 · 평당 2,665만10억 8,000직전 10억 7,000
21.08.181층 · 평당 2,344만9억 5,000
21.06.03 신고가13층 · 평당 2,640만10억 7,000직전 9억 7,000
21.03.02 신고가2층 · 평당 2,393만9억 7,000직전 8억 2,000
20.12.092층 · 평당 1,974만8억
20.11.30 신고가3층 · 평당 2,023만8억 2,000직전 8억 1,000
20.09.02 신고가4층 · 평당 1,999만8억 1,000직전 8억
20.08.1112층 · 평당 1,888만7억 6,500
20.07.293층 · 평당 1,895만7억 6,800
20.07.26 신고가8층 · 평당 1,974만8억직전 7억 5,000
20.06.13 신고가11층 · 평당 1,851만7억 5,000직전 7억 2,500
20.03.04 신고가7층 · 평당 1,789만7억 2,500직전 7억 1,000
20.02.291층 · 평당 1,530만6억 2,000
20.02.159층 · 평당 1,752만7억 1,000
19.11.155층 · 평당 1,702만6억 9,000
전월세 실거래 최근 1년
26.08.3112층 · 신규6억 8,000
26.08.113층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,6005억+2.9%
26.07.2412층 · 연장 · 종전 5억 5,0006억 5,000+18.2%
26.07.1110층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 5,0006억 8,250+5%
26.05.106층 · 연장 · 종전 6억 5,0006억 5,0000%
26.05.073층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%
26.04.0413층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 6,000+2.2%
26.03.037층 · 신규6억 6,000
26.03.037층 · 신규6억 6,000
26.03.037층 · 신규6억 6,000
25.12.278층 · 신규7억
월세 신고가 없어요.
강서구 방화동 개화의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 전용 101㎡ 9억 6,500만원(10층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -8.2%입니다.
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자주 묻는 질문
개화 101㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.05 계약된 전용 101㎡ 10층 9억 6,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 9억 6,500만원(2026.09.05)입니다.
개화 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -8.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
개화 전세 시세와 전세가율은?
전용 101㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 8,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 64%입니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 5.0%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
방화동 다른 아파트
방화51994년 · 매매 101건(1년)5억 5,50033㎡ · 26.10.05방화그린1993년 · 매매 92건(1년)5억 6,30049㎡ · 26.10.17마곡중앙하이츠아파트1994년 · 매매 69건(1년)7억 6,80059㎡ · 26.10.09청솔1994년 · 매매 45건(1년)5억 5,00039㎡ · 26.09.12장미1994년 · 매매 34건(1년)6억 6,30049㎡ · 26.10.15동성1993년 · 매매 33건(1년)8억 8,00076㎡ · 26.08.15마곡 한진해모로2004년 · 매매 29건(1년)9억84㎡ · 26.09.23방화4단지1994년 · 매매 21건(1년)11억 6,000134㎡ · 26.08.08
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.