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서울강남구대치동

대치르엘

강남구 대치동 1030 · 도곡로93길 23

2021.09 사용승인6년차1년 매매 8건전월세 97건
연평균 수익률+8.1%3년, 평당가
고점 대비+2.3%고점 24.10~25.10
해제율 1년11.1%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

34억 5,000만원

2026.05.22 · 8층 · 평당 13,453만 · 최고가보다 5억 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 10건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 30%5% 이하 30%5% 넘게 40%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율52%
전월세 전환율4.6%
보증금 1억 → 월세월 38만

가장 많이 올린 연장: 26.06.21 16억 → 18억 (+12.5%)

전세대출 금리가 4.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

24.2억30.1억35.9억41.8억
20년21년22년23년24년25년26년
35억 5,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~39억 5,00025.11.16 · 8층
1년 최고가39억 5,00025.11.16 · 8층
1년 평당가 전용14,383만매매 6건 평균
전세가율 6개월51%
전세 중위 18억 · 갭 17억 5,500

최근 월세 4억 / 월 550만 (26.09.22)

매매 실거래 15건

26.05.228층 · 평당 13,453만34억 5,000
26.05.028층 · 평당 14,273만36억 6,000
26.04.209층 · 평당 13,648만35억
26.01.306층 · 평당 14,701만37억 7,000
25.11.16 신고가8층 · 평당 15,404만39억 5,000직전 38억
25.11.168층 · 평당 15,404만 · 해제39억 5,000
25.10.26 신고가15층 · 평당 14,818만38억직전 36억
25.09.149층 · 평당 13,844만35억 5,000
25.06.22 신고가9층 · 평당 14,033만36억직전 35억
25.03.119층 · 평당 13,448만34억 5,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.077층 · 신규18억
26.07.0610층 · 연장·갱신권 · 종전 17억17억 7,500+4.4%
26.06.217층 · 연장 · 종전 16억18억+12.5%
26.03.2114층 · 신규17억 5,000
26.03.1213층 · 신규16억 5,000
26.01.272층 · 연장·갱신권 · 종전 15억15억 7,500+5%
26.01.071층 · 연장 · 종전 17억 5,00016억 5,000-5.7%
25.12.203층 · 연장 · 종전 16억17억+6.3%
25.12.173층 · 연장 · 종전 17억17억0%
25.12.066층 · 연장·갱신권 · 종전 15억 5,00016억 2,750+5%

강남구 대치동 대치르엘의 최근 매매 실거래는 2026.05.22 전용 84㎡ 34억 5,000만원(8층)입니다. 3년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +2.3%입니다.

자주 묻는 질문

대치르엘 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.05.22 계약된 전용 84㎡ 8층 34억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 39억 5,000만원(2025.11.16)입니다.

대치르엘 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 3년간 연평균 +8.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +2.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

대치르엘 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 18억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 51%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 11.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.