서울 강남구대치동

개포우성1

강남구 대치동 503 · 선릉로 120

1983년 준공44년차1년 매매 9건전월세 66건

연평균 수익률+8.7%6년, 평당가

고점 대비+19.5%고점 24.10~25.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

전용 127㎡ · 약 51평형 최근 매매

48억원

2026.04.02 · 8층 · 평당 12,435만 · 최고가보다 8억 5,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 127㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 1억 1,250만원 싸요

신규 전세 6건16억 7,500

연장(갱신) 전세 2건17억 8,750

연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 75%5% 넘게 25%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율55%

가장 많이 올린 연장: 26.03.11 6억 5,000 → 13억 (+100.0%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

24.6억36.9억49.1억61.4억

20년21년22년23년24년25년26년

48억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~56억 5,00025.11.15 · 4층

1년 최고가56억 5,00025.11.15 · 4층

1년 평당가 전용13,730만매매 5건 평균

전세가율 6개월-전세 중위 16억 7,500

최근 월세 14억 / 월 100만 (26.09.14)

매매 실거래 39건

26.04.028층 · 평당 12,435만48억

26.01.111층 · 평당 13,471만52억

25.12.063층 · 평당 13,600만52억 5,000

25.11.15 신고가4층 · 평당 14,637만56억 5,000직전 56억

25.11.08 신고가11층 · 평당 14,507만56억직전 53억

25.08.28 신고가2층 · 평당 13,730만53억직전 50억 5,000

25.05.147층 · 평당 12,176만47억

25.05.0211층 · 평당 13,082만50억 5,000

25.03.31 신고가11층 · 평당 13,082만50억 5,000직전 47억 5,000

25.03.08 신고가15층 · 평당 12,305만47억 5,000직전 44억 5,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.094층 · 신규17억 3,000

26.10.034층 · 연장·갱신권 · 종전 15억15억 7,500+5%

26.09.1211층 · 연장20억

26.08.0414층 · 신규19억

26.06.1511층 · 신규17억

26.05.1514층 · 신규16억 5,000

26.05.1312층 · 신규14억

26.03.231층 · 신규11억 5,000

26.03.119층 · 연장 · 종전 6억 5,00013억+100%

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

38억 8,000만원

2026.07.01 · 3층 · 평당 15,124만 · 최고가보다 1억 2,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

연장할 때 보증금을
보통 4.7% 올렸어요

연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 25%5% 이하 50%5% 넘게 25%

연장 인상률 중간값4.7%

갱신권 쓴 비율64%

가장 많이 올린 연장: 25.11.08 10억 → 11억 (+10.0%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

21.1억28.4억35.6억42.9억

20년21년22년23년24년25년26년

38억 8,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~40억26.04.18 · 9층

1년 최고가40억26.04.18 · 9층

1년 평당가 전용15,182만매매 4건 평균

전세가율 6개월31%

전세 중위 11억 8,850 · 갭 26억 9,150

최근 월세 1억 / 월 440만 (26.08.31)

매매 실거래 34건

26.07.013층 · 평당 15,124만38억 8,000

26.04.18 신고가9층 · 평당 15,592만40억직전 39억

26.04.138층 · 평당 14,812만38억

26.04.04 신고가11층 · 평당 15,202만39억직전 34억 3,000

25.02.27 신고가4층 · 평당 13,370만34억 3,000직전 34억

24.12.07 신고가10층 · 평당 13,253만34억직전 31억 8,500

24.07.184층 · 평당 12,083만31억

24.05.098층 · 평당 12,044만30억 9,000

24.04.1615층 · 평당 12,083만31억

24.04.0614층 · 평당 11,772만30억 2,000

전월세 실거래 최근 1년

26.08.2911층 · 연장·갱신권 · 종전 11억 4,00011억 9,700+5%

26.07.183층 · 신규11억 8,000

26.07.113층12억

26.04.3015층 · 신규11억

26.03.2111층 · 신규11억 3,000

26.02.0315층 · 연장·갱신권 · 종전 9억 2,0009억 2,0000%

26.01.313층 · 신규11억

26.01.1914층 · 신규12억 5,000

26.01.1814층 · 신규13억 2,000

25.12.305층 · 신규14억 2,000

강남구 대치동 개포우성1의 최근 매매 실거래는 2026.04.02 전용 127㎡ 48억원(8층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +19.5%입니다.

자주 묻는 질문

개포우성1 127㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.04.02 계약된 전용 127㎡ 8층 48억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 56억 5,000만원(2025.11.15)입니다.

개포우성1 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +8.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +19.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

개포우성1 전세 시세와 전세가율은?

전용 127㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 16억 7,500만원입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

개포우성1

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