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경기화성시 효행구봉담읍 상리

화성봉담2엘크루루엘리안

화성시 효행구 봉담읍 상리 679 · 상리2길 121

2022.10 사용승인5년차1년 매매 44건전월세 47건
연평균 수익률-거래 부족
고점 대비-2.3%고점 23.10~24.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 55㎡ · 약 22평형 최근 매매

3억 8,700만원

2026.10.17 · 6층 · 평당 2,289만 · 최고가보다 2,200만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 55㎡

전세 연장하면 신규보다
3,650만원 덜 내요

신규 전세 2건2억 8,750
연장(갱신) 전세 2건2억 5,100
갱신권 쓴 비율20%
전월세 전환율2.7%
보증금 1억 → 월세월 22만

전세대출 금리가 2.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3억3.4억3.8억4.3억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 9,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 90025.11.28 · 17층
1년 최고가4억 90025.11.28 · 17층
1년 평당가 전용2,232만매매 44건 평균
전세가율 6개월70%
전세 중위 2억 6,350 · 갭 1억 1,550

최근 월세 1억 2,662 / 월 17만 (26.10.13)

매매 실거래 76건

26.10.176층 · 평당 2,289만3억 8,700
26.10.146층 · 평당 2,353만3억 9,500
26.10.0814층 · 평당 2,345만3억 9,700
26.09.196층 · 평당 2,268만3억 8,200
26.09.1214층 · 평당 2,236만3억 7,800
26.09.1122층 · 평당 2,248만3억 8,000
26.09.053층 · 평당 2,197만3억 7,000
26.08.2416층 · 평당 2,278만3억 8,500
26.08.2213층 · 평당 2,405만4억 500
26.08.214층 · 평당 2,256만3억 8,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0515층 · 신규3억
26.08.0612층 · 신규2억 7,500
26.06.2712층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 5,0000%
26.05.0411층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 5,200+5%
26.04.1115층 · 신규2억 9,000
26.03.3020층 · 신규2억 9,000
25.11.1817층 · 신규2억 5,000

화성시 효행구 봉담읍 상리 화성봉담2엘크루루엘리안의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 전용 55㎡ 3억 8,700만원(6층)입니다. 최근 1년 평당가는 고점(23.10~24.10) 대비 -2.3%입니다.

자주 묻는 질문

화성봉담2엘크루루엘리안 55㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.17 계약된 전용 55㎡ 6층 3억 8,700만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 900만원(2025.11.28)입니다.

화성봉담2엘크루루엘리안 전세 시세와 전세가율은?

전용 55㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 6,350만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 70%입니다.

화성봉담2엘크루루엘리안 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 55㎡ 전세 중위값은 신규 2억 8,750만원, 연장(갱신) 2억 5,100만원으로 연장이 약 3,650만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.