경기 화성시 효행구봉담읍 상리

중흥에스클래스더퍼스트

화성시 효행구 봉담읍 상리 696 · 상리1길 21

2022.05 사용승인5년차1년 매매 49건전월세 107건

연평균 수익률+6.5%3년, 평당가

고점 대비-1.9%고점 24.10~25.10

해제율 1년9.3%신고 후 취소

주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

6억 2,500만원

2026.10.14 · 11층 · 평당 2,441만 · 최고가보다 4,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
3,415만원 덜 내요

신규 전세 15건3억 8,500

연장(갱신) 전세 18건3억 5,085

연장 19건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 26%5% 이하 58%5% 넘게 16%

연장 인상률 중간값4.8%

갱신권 쓴 비율39%

전월세 전환율5.5%

보증금 1억 → 월세월 45만

가장 많이 올린 연장: 26.08.20 3억 → 3억 5,000 (+16.7%)

전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.2억4.6억5.9억7.2억

20년21년22년23년24년25년26년

6억 2,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 7,00024.12.05 · 19층

1년 최고가6억 6,00026.09.21 · 6층

1년 평당가 전용2,329만매매 30건 평균

전세가율 6개월62%

전세 중위 3억 7,000 · 갭 2억 3,000

최근 월세 4,000만 / 월 126만 (26.10.12)

매매 실거래 71건

26.10.1411층 · 평당 2,441만6억 2,500

26.09.3021층 · 평당 2,404만6억 1,500

26.09.288층 · 평당 2,247만5억 7,500

26.09.2318층 · 평당 2,343만6억

26.09.216층 · 평당 2,577만6억 6,000

26.09.2116층 · 평당 2,325만5억 9,500

26.09.047층 · 평당 2,343만6억

26.08.284층 · 평당 2,280만5억 8,400

26.08.1915층 · 평당 2,343만6억

26.08.171층 · 평당 2,070만5억 3,000

26.08.1524층 · 평당 2,331만5억 9,700

26.08.1422층 · 평당 2,401만6억 1,500

26.07.1122층 · 평당 2,345만6억

26.06.1113층 · 평당 2,228만5억 7,000

26.05.109층 · 평당 2,491만6억 3,800

26.05.063층 · 평당 2,351만6억 200

26.05.0514층 · 평당 2,409만6억 1,700

26.04.303층 · 평당 2,185만5억 5,900

26.04.1816층 · 평당 2,441만6억 2,500

26.04.0522층 · 평당 2,382만6억 1,000

26.04.0522층 · 평당 2,382만 · 해제6억 1,000

26.03.312층 · 평당 2,265만5억 8,000

26.03.2318층 · 평당 2,335만5억 9,800

26.03.222층 · 평당 2,109만5억 4,000

26.03.216층 · 평당 2,228만5억 7,000

26.01.1721층 · 평당 2,343만6억

26.01.1118층 · 평당 2,345만6억

25.12.2311층 · 평당 2,280만5억 8,400

25.12.2311층 · 평당 2,280만 · 해제5억 8,400

25.11.0610층 · 평당 2,306만5억 9,000

25.10.255층 · 평당 2,421만6억 2,000

25.10.246층 · 평당 2,304만5억 9,000

25.10.136층 · 평당 1,952만5억

25.10.136층 · 평당 1,952만 · 해제5억

25.07.1210층 · 평당 2,362만6억 500

25.06.3017층 · 평당 2,460만6억 3,000

25.05.114층 · 평당 2,448만6억 2,700

25.04.1125층 · 평당 2,247만5억 7,500

25.03.1413층 · 평당 2,480만6억 3,500

25.01.0610층 · 평당 2,538만6억 5,000

24.12.05 신고가19층 · 평당 2,619만6억 7,000직전 6억 3,000

24.11.3016층 · 평당 2,441만6억 2,500

24.11.278층 · 평당 2,284만5억 8,500

24.11.2315층 · 평당 2,423만6억 2,000

24.11.2321층 · 평당 2,384만6억 1,000

24.10.309층 · 평당 2,382만6억 1,000

24.10.0812층 · 평당 1,563만 · 직거래4억

24.09.1920층 · 평당 2,351만6억 200

24.08.287층 · 평당 2,343만6억

24.08.2721층 · 평당 2,374만6억 800

24.07.271층 · 평당 2,103만5억 3,800

24.07.21 신고가18층 · 평당 2,462만6억 3,000직전 6억 500

24.07.2124층 · 평당 2,265만5억 8,000

24.06.1813층 · 평당 2,179만5억 5,800

24.06.083층 · 평당 2,150만5억 5,000

24.06.027층 · 평당 2,247만5억 7,500

24.06.016층 · 평당 2,159만5억 5,300

24.05.14 신고가19층 · 평당 2,362만6억 500직전 5억 9,000

24.05.1125층 · 평당 2,187만5억 6,000

24.05.07 신고가24층 · 평당 2,304만5억 9,000직전 5억 6,500

24.05.041층 · 평당 1,954만5억

24.05.024층 · 평당 2,187만5억 6,000

24.05.027층 · 평당 2,148만5억 5,000

24.04.0814층 · 평당 2,167만5억 5,500

24.04.01 신고가14층 · 평당 2,208만5억 6,500직전 5억 5,000

24.04.015층 · 평당 2,062만5억 2,800

24.02.0616층 · 평당 2,140만5억 4,800

23.10.1810층 · 평당 2,150만5억 5,000

23.06.18 신고가7층 · 평당 2,148만5억 5,000직전 4억 8,000

23.02.0415층 · 평당 1,874만4억 8,000

22.07.2810층 · 평당 1,472만3억 7,700

전월세 실거래 최근 1년

26.10.036층 · 신규4억 5,000

26.09.2824층 · 신규4억 2,000

26.09.1219층 · 연장 · 종전 3억 5,0003억 8,000+8.6%

26.09.0223층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,3003억 7,000+4.8%

26.09.0124층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,700+4.9%

26.08.303층 · 연장 · 종전 3억 2,8003억 2,8000%

26.08.2216층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 5,0000%

26.08.203층 · 연장 · 종전 3억3억0%

26.08.203층 · 연장 · 종전 3억 5,0003억-14.3%

26.08.203층 · 연장 · 종전 3억3억 5,000+16.7%

전용 72㎡ · 약 29평형 최근 매매

5억 2,500만원

2026.10.10 · 2층 · 평당 2,404만 · 최고가보다 3,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 72㎡

전세 연장하면 신규보다
3,500만원 덜 내요

신규 전세 14건3억 5,000

연장(갱신) 전세 8건3억 1,500

연장 9건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 44%5% 이하 44%5% 넘게 11%

연장 인상률 중간값3.3%

갱신권 쓴 비율40%

전월세 전환율5.8%

보증금 1억 → 월세월 48만

가장 많이 올린 연장: 26.08.06 2억 9,000 → 3억 2,000 (+10.3%)

전세대출 금리가 5.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.2억4.1억5억5.9억

20년21년22년23년24년25년26년

5억 2,250

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 5,50026.07.26 · 10층

1년 최고가5억 5,50026.07.26 · 10층

1년 평당가 전용2,443만매매 19건 평균

전세가율 6개월63%

전세 중위 3억 4,000 · 갭 2억

최근 월세 5,000만 / 월 150만 (26.10.09)

매매 실거래 57건

26.10.102층 · 평당 2,404만5억 2,500

26.10.022층 · 평당 2,381만5억 2,000

26.09.0421층 · 평당 2,519만5억 5,000

26.09.045층 · 평당 2,427만5억 3,000

26.08.2919층 · 평당 2,519만5억 5,000

26.08.229층 · 평당 2,464만5억 3,800

26.08.229층 · 평당 2,464만 · 해제5억 3,800

26.08.2116층 · 평당 2,519만5억 5,000

26.08.1217층 · 평당 2,473만5억 4,000

26.07.26 신고가10층 · 평당 2,542만5억 5,500직전 5억 5,000

26.06.2715층 · 평당 2,496만5억 4,500

26.05.122층 · 평당 2,331만5억 900

26.04.1619층 · 평당 2,510만5억 4,800

26.03.198층 · 평당 2,152만4억 7,000

26.02.286층 · 평당 2,427만5억 3,000

26.01.2321층 · 평당 2,450만5억 3,500

25.12.272층 · 평당 2,336만5억 1,000

25.11.2914층 · 평당 2,496만5억 4,500

25.11.2914층 · 평당 2,496만 · 해제5억 4,500

25.11.2711층 · 평당 2,496만5억 4,500

25.11.2711층 · 평당 2,496만 · 해제5억 4,500

25.11.1911층 · 평당 2,473만5억 4,000

25.10.1818층 · 평당 2,473만5억 4,000

25.05.237층 · 평당 2,473만5억 4,000

25.05.1214층 · 평당 2,487만5억 4,300

25.03.02 신고가4층 · 평당 2,519만5억 5,000직전 5억 4,700

25.02.155층 · 평당 2,468만5억 3,900

25.02.0718층 · 평당 2,427만5억 3,000

25.01.31 신고가2층 · 평당 2,505만5억 4,700직전 5억 3,000

25.01.193층 · 평당 2,427만5억 3,000

24.11.195층 · 평당 2,427만 · 해제5억 3,000

24.11.195층 · 평당 2,427만5억 3,000

24.10.3018층 · 평당 2,372만 · 해제5억 1,800

24.10.2210층 · 평당 2,349만5억 1,300

24.09.06 신고가12층 · 평당 2,427만5억 3,000직전 5억 2,000

24.08.284층 · 평당 2,372만5억 1,800

24.08.2222층 · 평당 2,381만5억 2,000

24.08.15 신고가19층 · 평당 2,381만5억 2,000직전 5억 1,600

24.07.2020층 · 평당 2,354만5억 1,400

24.07.1714층 · 평당 2,358만5억 1,500

24.07.036층 · 평당 2,244만4억 9,000

24.07.036층 · 평당 2,244만 · 해제4억 9,000

24.06.095층 · 평당 2,244만4억 9,000

24.06.0813층 · 평당 2,198만4억 8,000

24.06.0510층 · 평당 2,349만5억 1,300

24.05.225층 · 평당 2,216만4억 8,400

24.05.2210층 · 평당 2,258만4억 9,300

24.04.0418층 · 평당 2,308만5억 400

24.03.3111층 · 평당 2,262만4억 9,400

24.03.1925층 · 평당 2,152만4억 7,000

24.03.0416층 · 평당 2,235만4억 8,800

24.02.167층 · 평당 2,336만5억 1,000

24.01.28 신고가12층 · 평당 2,363만5억 1,600직전 4억 8,500

24.01.11 신고가14층 · 평당 2,221만4억 8,500직전 4억 4,250

23.10.29 신고가2층 · 평당 2,026만4억 4,250직전 4억 3,900

23.08.073층 · 평당 1,649만3억 6,000

23.06.0613층 · 평당 2,010만4억 3,900

전월세 실거래 최근 1년

26.09.2721층 · 신규3억 5,000

26.09.104층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.09.021층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.08.2918층 · 신규3억 4,000

26.08.2917층 · 신규3억 5,000

26.08.1424층 · 신규3억 5,000

26.08.124층 · 신규3억 5,000

26.08.066층 · 연장 · 종전 2억 9,0003억 2,000+10.3%

26.07.283층 · 연장 · 종전 3억3억0%

26.07.193층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,000+3.3%

화성시 효행구 봉담읍 상리 중흥에스클래스더퍼스트의 최근 매매 실거래는 2026.10.14 전용 84㎡ 6억 2,500만원(11층)입니다. 3년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 -1.9%입니다.

자주 묻는 질문

중흥에스클래스더퍼스트 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.14 계약된 전용 84㎡ 11층 6억 2,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 7,000만원(2024.12.05)입니다.

중흥에스클래스더퍼스트 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 3년간 연평균 +6.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 -1.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

중흥에스클래스더퍼스트 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 7,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 62%입니다.

중흥에스클래스더퍼스트 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억 8,500만원, 연장(갱신) 3억 5,085만원으로 연장이 약 3,415만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 9.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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중흥에스클래스에듀시티2023년 · 매매 75건(1년)4억 9,50059㎡ · 26.10.14 중흥에스클래스에듀파크2023년 · 매매 74건(1년)6억 4,90084㎡ · 26.10.18 이편한세상신봉담2019년 · 매매 66건(1년)4억 4,70059㎡ · 26.10.20 화성봉담2엘크루루엘리안2022년 · 매매 44건(1년)3억 8,70055㎡ · 26.10.17 중흥에스클래스에듀포레2023년 · 매매 44건(1년)7억99㎡ · 26.09.30 한신1997년 · 매매 26건(1년)2억 5,00059㎡ · 26.10.07 청운마을신안인스빌2004년 · 매매 14건(1년)3억84㎡ · 26.10.12 호수마을동문굿모닝힐2008년 · 매매 14건(1년)4억 1,00084㎡ · 26.10.14

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

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매매 실거래 71건

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