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경기화성시 효행구봉담읍 상리

중흥에스클래스에듀파크

화성시 효행구 봉담읍 상리 678 · 수영로 161

2023.07 사용승인4년차1년 매매 74건전월세 56건
연평균 수익률-거래 부족
고점 대비-2.2%고점 24.10~25.10
해제율 1년2.6%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

6억 4,900만원

2026.10.18 · 12층 · 평당 2,532만

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
4,000만원 덜 내요

신규 전세 10건3억 7,000
연장(갱신) 전세 5건3억 3,000

연장 11건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 27%5% 이하 73%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값4.8%
갱신권 쓴 비율77%
전월세 전환율6.0%
보증금 1억 → 월세월 50만

전세대출 금리가 6.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.3억5.1억6억6.8억
20년21년22년23년24년25년26년
6억 3,450

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 4,90026.10.18 · 12층
1년 최고가6억 4,90026.10.18 · 12층
1년 평당가 전용2,374만매매 74건 평균
전세가율 6개월58%
전세 중위 3억 5,000 · 갭 2억 5,600

최근 월세 3,000만 / 월 160만 (26.08.03)

매매 실거래 98건

26.10.1812층 · 평당 2,532만6억 4,900
26.10.153층 · 평당 2,293만5억 8,500
26.10.124층 · 평당 2,419만6억 2,000
26.10.10 신고가7층 · 평당 2,532만6억 4,900직전 6억 4,500
26.09.301층 · 평당 2,312만5억 9,000
26.09.291층 · 평당 2,263만5억 8,000
26.09.1913층 · 평당 2,390만6억 1,000
26.09.1918층 · 평당 2,458만6억 3,000
26.09.172층 · 평당 2,360만6억 500
26.09.108층 · 평당 2,407만6억 1,700

전월세 실거래 최근 1년

26.10.175층 · 신규3억 8,000
26.10.0624층 · 신규3억 9,000
26.09.2311층 · 연장 · 종전 3억3억0%
26.09.1911층3억
26.09.1911층 · 연장 · 종전 3억3억0%
26.08.2216층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 4,000+3%
26.07.2216층 · 신규3억 9,000
26.07.027층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 4,650+5%
26.06.266층 · 신규3억 8,000
26.06.206층 · 신규3억 5,000

화성시 효행구 봉담읍 상리 중흥에스클래스에듀파크의 최근 매매 실거래는 2026.10.18 전용 84㎡ 6억 4,900만원(12층)입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 -2.2%입니다.

자주 묻는 질문

중흥에스클래스에듀파크 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.18 계약된 전용 84㎡ 12층 6억 4,900만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 4,900만원(2026.10.18)입니다.

중흥에스클래스에듀파크 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 58%입니다.

중흥에스클래스에듀파크 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억 7,000만원, 연장(갱신) 3억 3,000만원으로 연장이 약 4,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.6%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.