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경기화성시 동탄구영천동

힐스테이트동탄역

화성시 동탄구 영천동 833 · 동탄기흥로 585

2020.12 사용승인7년차1년 매매 63건전월세 63건
연평균 수익률-1.3%5년, 평당가
고점 대비-6.5%고점 20.10~21.10
해제율 1년4.5%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 54㎡ · 약 22평형 최근 매매

7억 1,000만원

2026.10.13 · 29층 · 평당 4,303만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 54㎡

전세 연장하면 신규보다
3,250만원 덜 내요

신규 전세 10건4억
연장(갱신) 전세 7건3억 6,750

연장 12건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 8%5% 이하 75%5% 넘게 17%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율73%
전월세 전환율5.8%
보증금 1억 → 월세월 49만

가장 많이 올린 연장: 26.04.01 3억 5,000 → 4억 (+14.3%)

전세대출 금리가 5.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.3억4.1억6억7.8억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 1,00026.10.13 · 29층
1년 최고가7억 1,00026.10.13 · 29층
1년 평당가 전용3,277만매매 63건 평균
전세가율 6개월71%
전세 중위 3억 9,000 · 갭 1억 6,000

최근 월세 2,000만 / 월 152만 (26.10.20)

매매 실거래 192건

26.10.13 신고가29층 · 평당 4,303만7억 1,000직전 7억
26.10.01 신고가26층 · 평당 4,252만7억직전 6억 5,000
26.08.17 신고가36층 · 평당 3,818만6억 3,000직전 6억 1,000
26.08.17 신고가36층 · 평당 3,939만6억 5,000직전 6억 3,000
26.08.0718층 · 평당 3,608만6억
26.06.3021층 · 평당 3,630만5억 9,900
26.06.3020층 · 평당 3,515만5억 8,000
26.06.283층 · 평당 3,341만5억 5,000
26.06.2736층 · 평당 3,488만5억 8,000
26.06.2414층 · 평당 3,630만5억 9,900

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2124층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,1002억 4,250+5%
26.10.1437층 · 신규4억
26.10.034층 · 신규4억
26.09.1928층 · 신규4억 1,000
26.09.0734층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,5003억 9,500+2.6%
26.09.0120층 · 신규3억 9,000
26.07.3132층 · 신규4억
26.07.3034층 · 신규2억 9,000
26.07.185층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%
26.06.0823층 · 신규4억

화성시 동탄구 영천동 힐스테이트동탄역의 최근 매매 실거래는 2026.10.13 전용 54㎡ 7억 1,000만원(29층)입니다. 5년간 평당가 기준 연평균 수익률은 -1.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -6.5%입니다.

자주 묻는 질문

힐스테이트동탄역 54㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.13 계약된 전용 54㎡ 29층 7억 1,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 1,000만원(2026.10.13)입니다.

힐스테이트동탄역 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 5년간 연평균 -1.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -6.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

힐스테이트동탄역 전세 시세와 전세가율은?

전용 54㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 9,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 71%입니다.

힐스테이트동탄역 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 54㎡ 전세 중위값은 신규 4억원, 연장(갱신) 3억 6,750만원으로 연장이 약 3,250만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 4.5%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.