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경기화성시 동탄구영천동

동탄파크한양수자인

화성시 동탄구 영천동 890 · 동탄대로24가길 30

2019.07 사용승인8년차1년 매매 110건전월세 92건
연평균 수익률+6.1%6년, 평당가
고점 대비-18.1%고점 21.10~22.10
해제율 1년4.3%신고 후 취소
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전용 51㎡ · 약 21평형 최근 매매

5억 2,500만원

2026.10.16 · 8층 · 평당 3,351만 · 최고가보다 5,300만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 51㎡

전세 연장하면 신규보다
3,850만원 덜 내요

신규 전세 10건3억 2,250
연장(갱신) 전세 8건2억 8,400

연장 14건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 29%5% 이하 64%5% 넘게 7%
연장 인상률 중간값4.5%
갱신권 쓴 비율65%
전월세 전환율5.6%
보증금 1억 → 월세월 47만

가장 많이 올린 연장: 26.04.01 2억 9,900 → 3억 2,000 (+7.0%)

전세대출 금리가 5.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.7억3.3억4.8억6.4억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 250

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 7,80021.09.10 · 14층
1년 최고가5억 2,50026.10.16 · 8층
1년 평당가 전용2,661만매매 55건 평균
전세가율 6개월67%
전세 중위 2억 9,750 · 갭 1억 4,625

최근 월세 4,000만 / 월 135만 (26.09.18)

매매 실거래 188건

26.10.168층 · 평당 3,351만5억 2,500
26.10.0217층 · 평당 3,064만4억 8,000
26.09.192층 · 평당 2,853만4억 4,700
26.09.1911층 · 평당 2,825만4억 4,250
26.09.159층 · 평당 2,936만4억 6,000
26.09.156층 · 평당 2,936만4억 6,000
26.09.088층 · 평당 2,936만4억 6,000
26.08.159층 · 평당 3,064만4억 8,000
26.07.316층 · 평당 2,745만4억 3,000
26.07.302층 · 평당 2,681만4억 2,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.2016층 · 연장 · 종전 1억 9,1302억 80+5%
26.09.1416층 · 신규3억 4,000
26.08.275층 · 신규2억 8,000
26.08.216층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%
26.07.306층 · 신규3억 3,000
26.07.3011층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,5002억 8,800+4.7%
26.07.3011층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,5002억 8,800+4.7%
26.07.306층 · 신규3억 3,000
26.07.169층 · 신규3억
26.07.148층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 7,0000%

화성시 동탄구 영천동 동탄파크한양수자인의 최근 매매 실거래는 2026.10.16 전용 51㎡ 5억 2,500만원(8층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -18.1%입니다.

자주 묻는 질문

동탄파크한양수자인 51㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.16 계약된 전용 51㎡ 8층 5억 2,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 7,800만원(2021.09.10)입니다.

동탄파크한양수자인 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -18.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

동탄파크한양수자인 전세 시세와 전세가율은?

전용 51㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 9,750만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 67%입니다.

동탄파크한양수자인 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 51㎡ 전세 중위값은 신규 3억 2,250만원, 연장(갱신) 2억 8,400만원으로 연장이 약 3,850만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 4.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.