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호반베르디움1차

의정부시 민락동 847 · 민락로 211

2017.07 사용승인10년차1년 매매 78건전월세 96건
연평균 수익률+3.1%6년, 평당가
고점 대비-9.2%고점 20.10~21.10
해제율 1년7.1%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

5억 5,000만원

2026.10.12 · 11층 · 평당 2,140만 · 최고가보다 1억 4,800 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
3,075만원 덜 내요

신규 전세 12건4억 2,500
연장(갱신) 전세 10건3억 9,425

연장 30건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 23%5% 이하 53%5% 넘게 23%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율47%
전월세 전환율5.3%
보증금 1억 → 월세월 44만

가장 많이 올린 연장: 26.09.02 3억 8,850 → 4억 2,000 (+8.1%)

전세대출 금리가 5.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.2억4.7억6.1억7.6억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 5,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 9,80021.10.15 · 19층
1년 최고가5억 8,00026.08.22 · 13층
1년 평당가 전용2,133만매매 78건 평균
전세가율 6개월75%
전세 중위 4억 1,250 · 갭 1억 3,950

최근 월세 1억 5,000 / 월 180만 (26.09.28)

매매 실거래 651건

26.10.1211층 · 평당 2,140만5억 5,000
26.10.1012층 · 평당 2,159만5억 5,500
26.10.0318층 · 평당 2,178만5억 6,000
26.09.1823층 · 평당 2,227만5억 7,250
26.09.1814층 · 평당 2,206만5억 6,700
26.09.1817층 · 평당 2,217만5억 7,000
26.09.104층 · 평당 2,023만5억 2,000
26.09.078층 · 평당 2,101만5억 4,000
26.08.2518층 · 평당 2,194만5억 6,400
26.08.2223층 · 평당 2,210만5억 6,800

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1726층 · 신규4억 5,000
26.10.0821층 · 신규4억 5,000
26.09.235층 · 신규3억 9,000
26.09.1826층 · 신규4억 5,000
26.09.171층 · 신규4억
26.09.165층 · 연장 · 종전 3억 8,5004억 500+5.2%
26.09.0212층 · 연장 · 종전 3억 8,8504억 2,000+8.1%
26.08.295층 · 신규4억 3,000
26.08.272층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,850+5%
26.08.2022층 · 신규4억 2,000

의정부시 민락동 호반베르디움1차의 최근 매매 실거래는 2026.10.12 전용 84㎡ 5억 5,000만원(11층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -9.2%입니다.

자주 묻는 질문

호반베르디움1차 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.12 계약된 전용 84㎡ 11층 5억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 9,800만원(2021.10.15)입니다.

호반베르디움1차 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -9.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

호반베르디움1차 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 1,250만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 75%입니다.

호반베르디움1차 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 4억 2,500만원, 연장(갱신) 3억 9,425만원으로 연장이 약 3,075만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 7.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.