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산들마을(현대)

의정부시 민락동 691-1 · 용현로 143

1999.10 사용승인28년차1년 매매 25건전월세 41건
연평균 수익률+4.6%6년, 평당가
고점 대비-20.0%고점 21.10~22.10
해제율 1년3.8%신고 후 취소
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전용 60㎡ · 약 24평형 최근 매매

2억 400만원

2026.09.16 · 1층 · 평당 1,124만 · 최고가보다 1억 5,600 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 60㎡

전세 연장하면 신규보다
2,150만원 덜 내요

신규 전세 11건2억
연장(갱신) 전세 3건1억 7,850

연장 9건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 22%5% 이하 56%5% 넘게 22%
연장 인상률 중간값4.8%
갱신권 쓴 비율46%
전월세 전환율5.8%
보증금 1억 → 월세월 49만

가장 많이 올린 연장: 26.08.12 1억 5,000 → 1억 6,000 (+6.7%)

전세대출 금리가 5.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.3억2.2억3.1억4억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 2,650

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억 6,00021.11.02 · 15층
1년 최고가2억 7,90026.04.11 · 3층
1년 평당가 전용1,316만매매 25건 평균
전세가율 6개월79%
전세 중위 1억 9,500 · 갭 5,200만

최근 월세 2,000만 / 월 70만 (26.09.14)

매매 실거래 238건

26.09.161층 · 평당 1,124만2억 400
26.09.045층 · 평당 1,372만2억 4,900
26.08.297층 · 평당 1,361만2억 4,700
26.08.114층 · 평당 1,372만2억 4,900
26.07.2718층 · 평당 1,388만2억 5,200
26.07.033층 · 평당 1,343만2억 4,375
26.06.2611층 · 평당 1,306만2억 3,700
26.05.289층 · 평당 1,405만2억 5,500
26.05.1817층 · 평당 1,289만2억 3,400
26.04.277층 · 평당 1,262만2억 2,900

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.194층 · 신규1억 9,000
26.08.2015층 · 신규2억
26.08.2015층 · 신규2억
26.08.126층 · 연장 · 종전 1억 5,0001억 6,000+6.7%
26.07.1316층 · 신규2억 1,000
26.07.1313층 · 신규2억
26.07.075층 · 신규1억 8,000
26.06.238층 · 신규2억 3,000
26.06.238층 · 신규2억 3,000
26.05.268층 · 신규1억 9,500

의정부시 민락동 산들마을(현대)의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 전용 60㎡ 2억 400만원(1층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -20.0%입니다.

자주 묻는 질문

산들마을(현대) 60㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.16 계약된 전용 60㎡ 1층 2억 400만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 6,000만원(2021.11.02)입니다.

산들마을(현대) 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -20.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

산들마을(현대) 전세 시세와 전세가율은?

전용 60㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 9,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 79%입니다.

산들마을(현대) 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 60㎡ 전세 중위값은 신규 2억원, 연장(갱신) 1억 7,850만원으로 연장이 약 2,150만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.