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경기의정부시민락동

산들마을(길훈)

의정부시 민락동 691-1 · 용현로 143

최근 3개월 매매 5건 · 전용 60㎡ 최근 2억 4,700 · 최고가 3억 3,500 대비 -26.3%

1999.10 사용승인27년차1년 매매 30건전월세 29건
연평균 수익률+5.4%6년, 평당가
고점 대비-12.4%고점 21.10~22.10
해제율 1년3.2%신고 후 취소
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전용 60㎡ · 약 24평형 최근 매매

2억 4,700만원

2026.10.07 · 18층 · 평당 1,361만 · 최고가보다 8,800만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 60㎡

전세 연장하면 신규보다
4,300만원 덜 내요

신규 전세 3건2억 1,800
연장(갱신) 전세 5건1억 7,500

연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 38%5% 이하 50%5% 넘게 13%
연장 인상률 중간값3.7%
갱신권 쓴 비율77%
전월세 전환율6.2%
보증금 1억 → 월세월 51만

가장 많이 올린 연장: 26.08.11 1억 8,000 → 2억 (+11.1%)

전세대출 금리가 6.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.3억2.1억2.9억3.7억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 4,700

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억 3,50021.12.29 · 14층
1년 최고가2억 9,50026.09.11 · 12층
1년 평당가 전용1,355만매매 30건 평균
전세가율 6개월78%
전세 중위 1억 9,500 · 갭 5,400만

최근 월세 5,000만 / 월 64만 (26.09.21)

매매 실거래 265건

26.10.0718층 · 평당 1,361만2억 4,700
26.09.1814층 · 평당 1,405만2억 5,500
26.09.144층 · 평당 1,405만2억 5,500
26.09.1112층 · 평당 1,625만2억 9,500
26.08.1813층 · 평당 1,377만2억 5,000
26.07.0912층 · 평당 1,405만2억 5,500
26.06.2212층 · 평당 1,366만2억 4,800
26.06.174층 · 평당 1,295만2억 3,500
26.06.1315층 · 평당 1,410만2억 5,600
26.06.1215층 · 평당 1,311만2억 3,800

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2210층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 7,0001억 7,850+5%
26.09.3018층 · 연장 · 종전 1억 7,0001억 7,0000%
26.09.0712층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 6,8001억 7,500+4.2%
26.09.011층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 7,5001억 7,5000%
26.08.115층 · 연장 · 종전 1억 8,0002억+11.1%
26.06.1817층 · 신규2억 1,800
26.06.1817층 · 신규2억 2,000
26.05.265층1억 9,500
26.05.1618층 · 신규2억
26.03.2118층 · 신규1억 8,000

의정부시 민락동 산들마을(길훈)의 최근 매매 실거래는 2026.10.07 전용 60㎡ 2억 4,700만원(18층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -12.4%입니다.

자주 묻는 질문

산들마을(길훈) 60㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.07 계약된 전용 60㎡ 18층 2억 4,700만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 3,500만원(2021.12.29)입니다.

산들마을(길훈) 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -12.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

산들마을(길훈) 전세 시세와 전세가율은?

전용 60㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 9,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 78%입니다.

산들마을(길훈) 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 60㎡ 전세 중위값은 신규 2억 1,800만원, 연장(갱신) 1억 7,500만원으로 연장이 약 4,300만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.2%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.